导图社区 预告登记与房屋备案思维导图
房屋买卖中,经常出现备案和预告登记,有些同志认为备案就是登记,二者实则不同。
这是一篇关于行政复议流程的思维导图,主要内容包括:结案,审理,受理,审查,申请等环节,确保申请人能够明确了解复议的具体步骤和要求。通过流程图,行政复议机关和申请人都能对复议期限有明确的把握。根据《行政复议法》第31条的规定,审查期限为60日,这是法律规定的期限。流程图有助于各方在法定期限内完成复议程序,提高复议效率。
2023年四川省政府采购评审专家考试整理,政采需同时满足四个条件: 1.主体:国家机关、事业单位、团体组织; 2.资金性质:财政性资金; 3.有偿取得; 4.对象:集采目录以内或限额以上的货物、工程、服务。
证据法学(第四版)的思维导图,本学科的研究对象广义:诉讼证据制度、行政执法、公证、监察、仲裁等活动中对证据的收集和运用;狭义:仅指诉讼中证据制度。
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预告登记与房屋备案
法律性质
民事行为
物权法
第二十条:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
房屋登记办法
第七十条申请预购商品房预告登记,应当提交已登记备案的商品房预售合同。
行政行为
城市房地产管理法
第四十五条第二款:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案
城市商品房预售管理办法
第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
设立目的
保障债权人将来能够实现物权
建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
登记
登记部门
房屋登记机构
当地人民政府
实践中:当地人民政府委托建设行政主管部门、房地产管理部门或房屋登记机构具体承担该项工作
强制性
非强制
双方约定
强制
强制性登记