民法典物权篇

这张思维导图讲所有涉及到的内容做了整理，无论是预习还是复习都可以用。

民法典物权篇

• 第一分篇 通则
  • 第一章 一般规定
    • 第二百零五条：本编调整因物的归属和利用产生的民事关系
    • 物权平等保护原则；物权公示原则
  • 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
    • 第一节　不动产登记
    • 第二节　动 产 交 付
    • 第三节　其 他 规 定
  • 第三章 物权的保护
    • 第二百三十三条：物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
• 第二分篇 所有权
  • 第四章 一般规定
    • 第二百四十三条：为了公共利益可征收
    • 第二百四十五条：因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，可以征用
  • 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
    • 第二百四十七条：矿藏、水流、海域属于国家所有
    • 第二百四十八条：无居民海岛属于国家所有
    • 第二百四十九条：城市的土地属于国家所有
  • 第六章 业主的建筑物区分所有权
    • 第二百七十三条：对专有以外共有部分享有权利，不得以放弃权利为由不履行义务
    • 第二百七十六条：规划停车位、车库应首先满足业主需要
    • 第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：……
  • 第七章 相邻关系
  • 第八章 共有
    • 子主题
    • 第三百零五条：按份共有人转让份额，其他共有人同等条件下享有优先购买权
    • 子主题
  • 第九章 所有权取得的特别规定
    • 第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，所有权人有权追回；符合下列清醒的，受让人取得所有权：1、善意；2、合理价格；3、已登记或已交付
    • 第三百一十八条：遗失物发布招领公告之日起一年内无人认领归国家所有
    • 第三百二十一条：天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人，由用益物权人取得。有约定按约定
    • 第三百二十二条：因加工、符合、混合而产生的物的归属，有约定从约定；无约定按法律规定；法律无规定，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方造成另一方损害，应给予赔偿或补偿
• 第三分篇 用益物权
  • 第十章 一般规定
    • 第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
    • 第三百二十九条：依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
  • 第十一章 土地承包经营权
    • 第三百三十二条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
    • 第三百三十四条：土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条：土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
    • 第三百四十二条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
  • 第十二章 建设用地使用权
    • 第三百四十四条：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    • 第三百四十七条：设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
    • 第三百四十八条　【建设用地使用权出让合同】……；第三百四十九条　【建设用地使用权的登记】……；
  • 第十三章 宅基地使用权
    • 第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    • 第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
  • 第十四章 居住权
    • 第三百六十七条：设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。
    • 第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
    • 第三百七十条【居住权的消灭】；第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】
  • 第十五章 地役权
    • 第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
    • 第三百七十三条　【地役权合同】设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役权期限;(五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。
    • 第三百七十四条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
• 第五分篇 占有
  • 第二十章 占有
    • 第四百五十八条定义：基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
• 第四分编 担保物权
  • 第十六章 一般规定
    • 第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
    • 第三百八十九条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
    • 第三百九十二条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形：
      • 债权人应当按照约定实现债权
      • 没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权
      • 第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
    • 第三百九十三条：有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
  • 第十七章 抵押权
    • 第一节 一般抵押权
      • 第三百九十四条定义：为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
      • 第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
      • 第三百九十九条：下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
      • 第四百条：设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
      • 第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
    • 第二节 最高额抵押权
      • 第四百二十条定义：为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
      • 第四百二十三条：有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满; (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。
  • 第十八章 质权
    • 第一节　动 产 质 权
      • 第四百二十五条定义:为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。
      • 第四百三十三条：因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利的,质权人有权请求出质人提供相应的担保;出质人不提供的,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。
    • 第二节 权利质权
      • 第四百四十条范围：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
  • 第十九章 留置权
    • 第四百四十七条定义：债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。
    • 第四百五十三条：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
    • 第四百五十六条：同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。