所有权

所有权思维导图资料

违反规定 他物权伤害所有人权利的: 违约责任、侵权责任、不当得利返还 1.权利人可以请求无权占有人返还原物及其孳息, 但应当支付善意占有人因维护该动产支付的必要 费用。 2.留置权人有权收取留置财产的孳息。 3.质权人有权收取质押财产的孳息,另有约定除外。 前款规定的孳息应当优先充抵收取孳息的费用。 4.债务人不履行到期债务/发生约定情形致使抵押财产 被法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取 该抵押财产的天然孳息或法定孳息,但抵押权人未通 应当清偿法定孳息的义务人的除外。 不动产所有权善意取得合理吗? 在很多情况下,不动产物权人是 没有过错的。 1.征收、征用 2.建设用地使用权的出让和划拨 土地承包经营权: 1.转包:本集体经济组织之内,备案 2.转让:本集体经济组织之外,同意,合同 转让人有非农职业或稳定收入来源,不得改变性质和用途 3.互换:集体经济组织内部,备案 平等保护原则 1.维修资金:业主支付的专门用于维修共有部分、共有设施所需的资金 2.维修资金的使用必须通过全体业主经过法定程序决定 3. 76.业主共同决定,专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3 以上的业主的同意 77.业主不得违反法律法规和管理规约将住宅改变为 经营用房。业主将……应当经过有利害关系的业主的同意 除斥期间为一年 所有权 内容 取得 积极权能 消极权能 占有 使用 收益 处分 物权请求权 返还原物请求权 排除妨害请求权 消除危险请求权 恢复原状请求权 民事主体对财产的实际管领和控制 所有权从占有开始,从客观权利变为主观权利 对财产有效的利用 利用财产并获取一定经济收益的权利 核心权能 所有人对其动产和不动产进行消费和转让的权利 对财产的消费包括法律上的消费和事实上的消费 决定了财产的归属 转让的前提 原始取得 继受取得 基本类型 根据法律规定,不依赖原所有权人的意志而取得的财产的所有权 劳动生产 孳息 善意取得 无主财产归收国有 没收 添附 时效取得 埋藏物以及隐藏物的发现 先占 通过某种法律行为,受原所有权人的意志限制的取得的所有权 买卖 互易 赠与 继承 接受遗赠 征收 制造某种产品的活动 天然孳息 法定孳息 因自然规律或者按物的用法而收获的物 由所有权人取得 既有所有权人,又有用益物权人的,用益物权人取得 用益物权目的决定论 另有约定按照约定 依据法律规定由法律关系产生的收益, 是他人使用财产得到的收益 有约定的,按照约定 没有约定或者约定不明确的, 按照交易习惯取得 交易习惯乃当时、当地、该行业中长期为人们所遵循的 合法、不违反公序良俗的做法 占有人以所有的意思,先于他人占有无主动产 而取得所有权的事实。是一种事实行为。 要素 无主物 动产 所有的意思 不违反法律和公序良物 效力 先占人取得无主物的所有权 子主题 遗失物的拾得 占有脱离物:非无主物,因所有人、占有人不慎 丢失的动产 要素 发现 占有 要件 主观:占有的意图 客观:对物进行了实际的管领和控制 必须是拾得人拾得的动产 内容 权利 112. 244. 请求支付保管费用 112. 请求失主按照承诺履行义务 私法自治的精神 权利人悬赏寻找遗失物的, 在领取遗失物时应当按照 承诺履行义务。 义务 109.返还遗失物的义务 法定义务 返还原物和孳息 知道权利人的,及时通知权利人 不知道权利人的,发布公告 110.及时通知 111.妥善保管 是有权占有 因故意或重大过失导致遗失物毁损、灭失的 承担损害赔偿责任。 取得所有权(国家) 公告发布之后六个月内无人认领的 责任 侵占遗失物:以占有遗失物为目的 而拒绝返还遗失物 无合法根据占有遗失物,拒不返还 如果失主拒绝支付必要费用,拾得人 有留置权——同一法律关系;如果是 拒绝支付悬赏金,则无留置权。 丧失返还请求权和报酬请求权。 依法承担法律责任——成为恶意的无权占有 侵权 不当得利返还 善意取得 1.所有权人 2.其他物权人 有权追回遗失物。 转让 请求无权处分人损害赔偿 或自知道/应当知道受让人两年之内起请求受让人无偿返还 受让人通过: 1.拍卖 2.向具有经营资格的经营者购得该物的 应当支付受让人所支付的费用 受让人有权向无权处分人追偿 内容:无处分权人将其占有的动产或登记在他人名下的不动产 转让给受让人,如果受让人在受让时出于善意,则该受让人将 依法取得该财产的所有权或其他物权。 目的 保护第三人的信赖利益,维护交易安全 促进财产流转,鼓励交易。只要合理信赖登记或者占有, 不必支付大量调查成本来审查所有权的正确性。 适用范围 动产所有权 不动产所有权 登记错误的情况下,善意的买受人因相信了登记而购买不动产 异议登记、预告登记不存在善意的情况 其他物权 质权 留置权 抵押权 建设用地使用权 构成要件 无权处分人处分他人财产 无权处分人:没有合法依据就处分财产的人 事实上的处分 法律上的处分 以无权处分人的名义 无所有权而处分财产 所有权受到限制而处分财产 虽有所有权但无处分权处分财产 代理人无权处分 受让人取得财产时是善意的 不知道或不应当知道无权处分的存在,且无重大过失 合理的权利外观 转让人与受让人之间的关系 交易的场所和环境 取得财产的那一刻是善意的 实际支付了合理对价 已经支付了对价 按照市场价格判断,对价是合理的,否则难以推定第三人是善意的 动产:合理怀疑 不动产:公信力会抵消一部分市场价格的不适合。 合同本身有效,否则不值得保护 标的物是可流通物 已经完成了法定的公示方法 动产 不动产 登记 交付 特殊动产:也是交付为生效要件,但是不登记不能对抗善意第三人。 效果 善意受让人取得所有权或其他物权 取得动产后,动产上的原有权利消灭 一般推定受让人为善意,主张受让人不为善意的,应当承担举证责任 如果: 1.登记簿上存在有效的异议登记 2.预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意 3.登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁 定决定查封或者以其他形式限制不动产权利 动产交付之时 不动产物权转移登记之时 不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物 或具有新物性质的物 分离必然会减少物的价值并且消耗成本, 不符合经济效益原则 附合 不同所有人的财产密切结合在一起形成新的财产, 不至混合但非经拆毁无法恢复原状 不动产和动产附合 动产和动产 不动产和不动产 不动产所有人取得 向动产所有人作出价值相当的补偿 可以区分主物从物 从物随主物,所有权归主物人 对其他所有人作出适当补偿 难以区分主从物 所有人共有 混合 不同所有人的动产互相结合在一起,难以识别原物(可以分开) 形成新的财产 原则上共有 可以区分主从物,主物人所有并作出补偿 加工 一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产 恶意为动产附合行为者,不得取得复合物的所有权 原则 鼓励经济价值的创造 加工人必须出于善意才能取得 两种立法主义 材料主义 加工主义 有约定按照约定——承揽合同 司法实践 未经他人同意——恢复原状,赔偿损失 恢复原状成本过高的,加工物归原材料人所有, 并对加工人给予一定的补偿;如果加工的价值 大于原材料的价值,加工人所有,并给予原材料 人补偿,加工人恶意的除外 国家所有权 集体所有权 私人所有权 社会团体所有权 消灭 相对消灭 绝对消灭 意义 全民所有制的法律体现 完善市场经济制度 保护国有财产 客体 城市的土地及法律规定的农村和城市郊区的土地 森林、山岭、荒地、滩涂 法律规定的野生动植物资源 水流、海域、矿藏 法律规定的文物 无线电频谱资源 国防资产、国家机关、事业单位、国家出资的企业法人 程序正义的必要 内容 采矿权为一种准用益物权 质疑:水流都为国家财产吗? 那取水权又是什么?从长江里 打水难道是侵犯国有财产吗? 保护 受法律保护:不得侵占、哄抢、私分、截留 国务院代表形式 劳动群众集体所有制的法律表现 主体 集体组织 集体组织全体成员 类型 农村集体所有权 身份权 集体所有 集体管理:1.涉及成员重大利益的事项 2.经过集体经济组织成员依据法定程序共同决定 3.撤销权:受侵害的集体成员可以请求法院撤销 侵害起合法权益的集体经济组织及其负责人作出 的决定 城镇集体所有权 专有类型 建筑物区分所有权 立法目的 加强对建筑物大厦的管理和维护 提高居住生活品质 维护社会安定 立法背景 大楼内所有权结构多元化 建筑物面积增长需求vs土地面积的有限性 要求必须分割 立法原则 物权关系立体化 保护相邻权 管理组织民主化 私法关系行政化和罚则化 内容 专有部分所有权 共有权 管理权 是其他权利的基础 不只及于建筑物 主体的认定 依法登记取得建筑物专有部分所有权的 因交付而合法占有建筑物专有部分的 尚未依法办理所有权登记的 专有部分在构造上和使用上要具有独立性 本质是所有权 行使受限制 主导地位 能够登记 不得损害其他所有人的权利 不得擅自改变专有部分的用途 必要的容忍义务 责任 停止侵害 消除危险 排除妨碍 赔偿损失 认定 房屋 特定的空间 摊位 车位 露台 物权77.遵守法律和管理规约 经过有利害关系的业主同意 明示 主体 业主大会或 全体业主 附随性 共有权从属于专有权,不能单独存在和转让 客体范围广泛 地基、墙壁、地板、绿地、道路、公共设施、空地 规范 约定共有 法定共有 内容 共有权 合理使用 合法行使 法定范围内的无偿使用 难以通过登记表彰权利 应当由当事人在购房合同中加以约定 出售 出租 附赠 优先满足业主的需要 业主有能力购买,优先出卖给业主 业主无能力购买,但是有能力出租,优先出租给业主 形式:共有份 使用权:使用整个共有部分 改良权:表决 收益权 处分权:管理团队行使 知情权、监督权、制止权 义务 按规划设计使用共有部分 维护和保存共有部分 按份分比例承担共用部分的责任和费用 按时交纳物业管理费、专项维修资金、业主 大会决议的分摊费用 不得单独处分共用部分 任意解除权 基于专有部分所有权享有的 对业主的共同财产和共同事 务进行管理的权利 专属性—不可分离性 义务性权利 私法权利 行使方式 业主大会—表决权 业主委员会—管理权 共同制定管理规约 自行管理物业和小区其他事项的权利 对所有业主有普遍性的约束力 整体无法撤销,但业主大会/业主委员会侵害业主合法权益的决定 可以撤销 对业主的重大事务和财产的管理,必须通过管理规约实现 意思形成机构 依据法定程序行使共同管理权:审议和表决 通过制定管理规约来对法律进行补充 选聘、解聘物业服务机构 选举业主委员会 使用、筹集建筑物及其附属设施的维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施 执行机构 依据一定规则组成 主体资格:业主 经过一定的选举程序 与物业服务机构签订服务合同 接触服务合同 相邻关系 概念 2/2个以上相互毗邻的不动产所有人 或使用人,在行使不动产所有权或 使用权时,因相邻各方应给予便利和 接受限制而发生的权利义务关系 一方权利得到限制,一方权利得到延伸 依法产生,无需设定,无需公示 内容复杂 必要的便利:非从相邻方得到次中便利, 否则不能正常行使权利 行使相邻权不得损害他人利益 处理原则 有利生产、方便生活 团结互助、公平合理 尊重习惯 目的 解决相邻不动产物权人之间的利益冲突 常见种类 相邻土地使用关系 管线安设关系 建筑物营缮关系 通行关系 袋地 准袋地 选择对他人损失最小的方案,按照约定进行 施工完毕及时清理现场恢复原状 有损失给予补偿 同上 用水排水关系 用水 基本要求 具体要求 任何一方不得独占水源 地上水 尊重自然流向 不得滥用水资源 地下水 合理开发利用 采光/通风关系 排水 自然排水 人工排水 尊重自然流向 不得对低地物权人造成损失 含义:保持适当距离,不得妨碍邻人 的采光和通风 基本生活生产的要求 个人尊严问题 国家有关工程建设标准 权利 停止侵害 排除妨害 恢复原状 赔偿损失 环保防免关系
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