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建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测导图笔记。
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- 工程造价
- 建设项目
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- 大纲
第一章 建设工程造价构成
第一节 概述
我国建设项目总投资及工程造价的构成
图表
建设项目总投资
固定资产投资——工程造价
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其他费用
建设单位管理费
用地与工程准备费
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
流动资产投资——流动资金
概念
建设项目总投资
生产性建设项目总投资
建设投资
建设期利息
流动资金
非生产性建设项目总投资
建设投资
建设期利息
是为了完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和
工程造价
包括用于购买工程项目所含各种设备的费用
用于建筑施工和安装施工所需支出的费用
用于委托工程勘察设计应支付的费用
用于购置土地所需的费用
也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用
工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用
建设投资
是完成工程项目建设，在建设期内投入期内投入且形成现金流出的全部费用。
工程费用
一种
工程建造
设备购置及其安装的建设投资
另外一种
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
工程建设其他费
是指建设期发生为项目建设或运营必须发生的但不包括在工程费用中的费用
预备费
是在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费
流动资金
在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金
在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金
指为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金
国外建设工程造价的构成
项目直接建设成本
土地征购费
场外设施费用
如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用
场地费用
指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场地设施等的建设费用
工艺设备费
电气设备费
指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金
设备安装费
指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等
管道系统费用
指与系统的材料及劳务相关的全部费用
电气安装费
指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、电缆管道和工具费用，以及安装承包商的管理费和利润等
仪器仪表费
指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润
机械的绝缘和油漆费
指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用
工艺建筑费
服务型建筑费用
指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用
工厂普通公共设施费用
包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污水处理等公共设施 的有关的费用
车辆费
指工艺操作所必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金
其他当地费用
指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用
项目间接建设成本
项目管理费
总部人员的薪金和福利费
施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用
零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等
各种酬金
开工试车费
指工程投料试车必需的劳务和材料费用
业主的行政费用
指业主的项目管理人员费用及支出
生产前费用
指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用
运费和保险费
指海运、国内运输、许可证及佣金 、海洋保险、综合保险等费用
税金
关税、地方税及对特殊项目征收的税金
应急费
未明确项目的准备金
此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎肯定要发生的费用。因此它是估算不可缺少的一个组成部分
不可预见准备金
此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物资、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。因此，不可预见金只是一种储备，可能不动用
建设成本上升费用
通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束的未知价格增长。 工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）的细目划分确定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。这个增长率是一项判断因素。它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录的历史经验数据等为依据，并与实际供应商进行核对，然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的各主要组成部分的中位数值，计算出每项主要组成部分的成本上升值。
第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算
设备购置费的构成和计算
国产设备原价的构成及计算
国产标准设备原价
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由国内设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。一般有完善的设备交易市场，因此可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准 设备原价
国产非标准设备原价
计算方法
成本计算估价法
常用
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估计法
无论采用哪种方法都应该使非标设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。
组成
材料费
材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价
加工费
设备总重×设备每吨加工费
辅助材料费
设备总重量×辅助材料费指标
专用工具费
废品损失费
外购配套件费
包装费
利润
税金
销售额×适用增值税率
非标设备设计费
单台非标准设备原价={【（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费】×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
进口设备原价的构成及计算
概念
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。抵岸价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成
进口设备到岸价，即设备抵达买方边境港口或边境车站所形成的价格
进口设备从属费用是指进口设备在办理进口手续过程中发生的应计入设备原价的银行手续费+外贸手续费+进口关税+消费税+进口环节增值税及进口车辆的车辆购置税等
进口设备的交易价格
离岸价格（FOB）
卖方的义务
在合同规定的时间或期限内，在装运港按照习惯方式将货物交到买方指派的船上，并及时通知买方
自负风险和费用，取得出口许可证或其他官方批准证件，在需要办理海关手续时，办理货物出口所需的一切海关手续
负担货物在装运港至装上船为止的一切费用和风险
自付费用提供证明货物已交至船上的通常单据或具有同等效力的电子单证
买方的基本义务
自负风险和费用取得进口许可证或其他官方批准的证件，在需要办理海关手续时，办理货物进口以及经由他国过境的一切海关手续，并支付有关费用及过境费
负责租船或订舱，支付运费，并给予卖方关于船名、装船地点和要求交货时间的充分的通知；
负担货物在装运港上船后的一切费用和风险
接受卖方提供的有关单据，受领货物，并按合同规定支付货款
费用划分与风险转移的分界点相一致
运费在内价（CFR）
装运港货物在装运港被装上指定船时卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到卖方。
卖方的义务
自负风险和费用，取得出口许可证或其他官方批准证件，在需要办理海关手续时，办理货物出口所需的一切海关手续
签订从指定装运港承运货物运往指定目的港的运输合同
在合同规定的时间或期限内，在装运港按照习惯方式将货物交到买方指派的船上，并及时通知买方
负担货物在装运港至装上船为止的一切费用和风险
自付费用提供证明货物已交至船上的通常单据或具有同等效力的电子单证
买方的义务
自负风险和费用取得进口许可证或其他官方批准的证件，在需要办理海关手续时，办理货物进口以及经由他国过境的一切海关手续，并支付有关费用及过境费
负担货物在装运港上船后的一切费用和风险
接受卖方提供的有关单据，受领货物，并按合同规定支付货款
支付除通常运费以外的有关货物在运输途中所产生的各项费用以及包括驳运费和码头费在内的卸货费
费用划分与风险转移的分界点不一致
离岸价格（CIF）
进口设备到岸价的构成及计算
货价
国际运费=FOB×运费率
运输保险费=CFR×保险费率/（1-保险费率）
CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费
进口从属费的构成及计算
银行财务费
FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费
CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率
关税
CIF×人民币外汇汇率×关税税率
消费税
（CIF×人民币外汇汇率+关税）×消费税率/（1-消费税率）
进口环节增值税
（关税完税价+关税+消费税）×增值税率
到岸价格作为关税的计征技术3，通常可称为关税完税价格
车辆购置税
（关税完税价+关税+消费税）×车辆 购置税率
设备运杂费是指国内采购设备来源地、国外采购设备自到岸港运至仓库货指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。
设备运杂费的构成及计算
运费和装卸费
国产设备由设备制造厂交货地址起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；
进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费
包装费
在设备原价中没有包含的，为运输进行的包装支出的各种费用
设备供销部门的手续费
按有关部门规定的统一费率计算
采购与仓库保管费
指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附件费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算
工具、器具及生产家具购置费的构成和计算
工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算，计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用内容
建筑工程费用内容
各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用
为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、暖、气、路、通信和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用
矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用
安装工程费用内容
生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费
为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费
我国现行建筑安装工程费用项目组成
根据住房和城乡建设部、财政部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标【2013】44号，我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分
按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
人工费
是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用，计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价，人工费的基本计算公式为：人工费=∑工日消耗量×日工资单价
人工工日消耗量
是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的生产工日的工日数量。它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成
人工日工资单价
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工日在每个法定工作日的工资、津贴及奖金等
材料费
材料消耗量
是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量
材料单价
是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价。由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。当采用一般计税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。
工程设备，是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置
材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价，公式为材料费=∑材料消耗量×材料单价
施工机具使用费
施工机械使用费
是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。
施工机械消耗量是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量。
施工机械台班单价是指折合到每台班的施工机械使用费
折旧费
检修费
维护费
安拆费
场外运费、人工费、燃料动力费
其他费用
子主题
仪器仪表使用费
是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用，公式为：仪器仪表使用费=∑仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价
折旧费
校验费
动力费
维护费
当采用一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
企业管理费
内容
管理人员工资
是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点 工资及特殊情况下支付的工资等
办公费
是指企业管理办公用的文具、纸张、账簿、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。
当采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的扣除原则：以购进货物适用的相应税率扣减，其中
购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为9%
接受邮政和基础电信服务等适用的税率为9%
接受增值电信服务等适用的税率为6%
其他一般为13%
差旅交通费
职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费
市内交通费和午餐补助费
职工探亲路费
劳动力招募费
职工退休
退职工一次性路费
工伤人员就医路费
工地转移费
管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用
固定资产使用费
是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
当采用一般计税方法时，固定资产使用费中增值税进项税额的扣除原则
购入的不动产适用的税率为9%
购入的其他固定资产适用的税率为13%
设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣除，均为13%
工具用具使用费
是指企业施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销法。13%
劳动保险和职工福利费
是指企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等
劳动保护费
是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等
检验试验费
是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括
包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用
不包括
新结构、新材料的试验费
对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用
建设单位委托检测机构进行检测的费用
对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付
6%
工会经费
是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费
职工教育经费
是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及那句需要对职工进行各类文化教育所发生的费用
财产保险费
是指施工管理用财产、车辆等的保险费用
财务费
是指企业为施工生产筹集资金或提供
预付款担保
履约担保
职工工资支付担保
等发生的各种费用
税金
房产税
非生产性车船使用税
土地使用税
印花税
城市维护建设税
教育费附加
地方教育附加
计算
取费基数
直接费
人工费和施工机具使用费
人工费
公式表达
费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定
利润
是指施工单位从事建筑安装工程施工所获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
工程造价管理机构取费基数
人工费、材料费和施工机具使用费
人工费和施工机具使用费
人工费
利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算
规费
是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权利部门规定施工单位必须缴纳或计取，应计入建筑安装工程造价的费用
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
工伤保险费
生育保险费
住房公积金
应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算
增值税
采用一般计税方法时增值税计算
增值税=税前造价×9%，税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算
可以选择适用简易计税方法计税
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税
小规模纳税人通常是指纳税人提供建筑服务的年应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的单位也可选择按照小规模纳税人计税
一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税
以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
一般纳税人以甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税
概要
一般纳税人为建筑工程老工程提供的建筑服务
（建筑工程施工许可证）注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目
未取得（建筑工程施工许可证）的，合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目
按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算
分部分项工程费
分部分项工程费=∑（分部分项工程费*综合利润）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用
措施项目费
构成
安全文明施工费
环境保护费
现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用
水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用
工程防扬尘洒水费用
土石方、建筑弃渣外运车辆防护措施费用
现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施费用
其他环境保护措施费用
文明施工费
“五牌一图”费用
现场围挡的墙面梅花（包括内外墙粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用
现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖铺砌，建筑物内临时便溺设施费用
其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用
现场生活卫生设施费用
符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用
生活用洁净燃料费用
防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用
施工现场操作场地的硬化费用
现场绿化费用、治安综合治理费用
现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用
现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用
其他文明施工措施费用
安全施工费
安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用
“三宝”（安全帽、安全带、安全网）、“四口”（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、“五临边”（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧），水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护费用
施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施费用
起重机、塔吊等其中设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用
建筑工地起重机械的检验检测费用
施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用
施工安全防护通道费用
工人的安全防护用品、用具购置费用
消防设施与消防器材的配置费用
电气保护、安全照明设施费
其他安全防护措施费用
临时设施费
施工现场采用彩色、定型钢板、砖，混凝土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用
施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时宿舍、办公室、食堂、厨房、厕所、诊疗所、临时文化福利房、临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等费用
施工现场临时设施的搭设、维修、拆除，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等费用
施工现场规定范围内的临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除费用
其他临时设施搭设、维修、拆除费用
夜间施工增加费
夜间固定照明灯具和临时可移动照明灯具的设置、拆除费用
夜间施工时，施工现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用
夜间照明设备摊销及照明用电、施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等费用
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用
非夜间施工照明费
是指保证工程施工正常进行，在地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用
二次搬运费
是指因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生的二次或以上搬运所需的费用
冬雨季施工增加费
冬雨（风）季施工时，增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用
冬雨（风）季施工时，对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用
冬雨（风）季施工时，施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用
冬雨（风）季施工时增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
在施工过程中，对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用
已完工程及设备保护费
对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用
脚手架费
施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用
搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用
安全网的铺设费用
拆除脚手架后材料的堆放费用
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用
混凝土模板及支架（撑）费
混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用
模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用
清理模板黏结物及膜内杂物、刷隔离剂等费用
混凝土施工过程中需要的各种模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用
垂直运输费
垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费
行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费
是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度 以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用
超高施工增加费
建筑物超高引起的人工功效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费
高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费
通信联络设备的使用及摊销费
当单层建筑物檐口高度超过20m，单层多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用
进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用
机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所学的人工费、材料费、机具费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用
施工排水、降水费
成井
准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用
对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等
排水、降水
管道安装、拆除，场内搬运等费用
抽水、值班、降水设备维修等费用
是指将施工期间有碍施工作业和影响工程质量的水排到施工场地以为，以及防止在地下水位较高的地区开挖深基坑出现基坑浸水，地基承载力下降，在动水压力作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象而必须采取有效的降水和排水措施费用
其他
计算
应予计量
脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积按“m2”计算
混凝土模板及支架（撑）费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以“m2”计算
垂直运输费可根据不同情况用两种方法进行计算
按照建筑面积以“m2”为单位计算
按照施工工期日历天以“天”为单位计算
超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以“m2”为单位计算
大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以“台次”为单位计算
施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算
成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按“m”计算
排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按“昼夜”计算
措施项目费=∑（措施项目工程量×单价）
不宜计量
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）
计算基数
定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）
定额人工费
定额人工费+施工机具使用费之和
其余不宜计量的措施项目
措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）
其他项目费
暂列金额
是指建设在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款后如有余额，归建设单位
暂估价
是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额
暂估价中的材料、工程设备暂估价单价根据工程造价信息或参照市场价格估算，计入综合单价；专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算
暂估价在施工中按照合同约定再加以调整
计日工
是指在施工过程中，施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的灵性项目或工作，按照合同中约定的单价计价形成的费用
由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价
总承包服务费
是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
由建设单位在招标控制价中根据总包范围和有关计价规定编制，施工单位投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行
规费和税金
国外建筑安装工程费用的构成
费用构成
直接工程费的构成
人工费
国外一般工程施工的工人按技术要求划分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。当工程价格采用平均工资计算时，要按各类工人总数的比例进行加权计算
工资
加班费
津贴
招雇解雇费
材料费
材料原价
在当地材料市场中采购的材料则为采购价，包括材料出厂价和采购供销手续费等。进口材料一般是指到达当地海港的交货价
运杂费
在当地采购的材料是指从采购地点至工程施工现场的短途运输费、装卸费。
进口材料则为从当地海港运至工程施工现场的运输费、装卸费
税金
在当地采购的材料，采购价格中已包含税金
进口材料则为工程所在国的进口关税和手续费等
运输损耗及采购保管费
预涨费
根据当地材料价格年平均上涨率和施工年数，按材料原价、运杂费、税金之和一定比例计算
施工机械费
大型自有机械台时单价，一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应摊的驾驶工人工资以及工程机械设备险投保费、第三者责任险投保费等组成。如使用租赁施工机械时，其费用则包括租赁费、租赁机械的进出场费等
管理费
工程现场管理费
约占整个管理费的20%~30%
公司管理费
约占整个管理的70%~80%
除了包括与我国施工管理费构成相似的管理人员工资、管理人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费以为，还含有业务经费。业务经费包括
广告宣传费
交际费
日常接待饮料
宴请
礼品费
业务资料费
购买投标文件
文件
资料复印费
业务所需手续费
施工单位参加投标时，必须由银行开具投标保函；
在中标后，必须由银行开具履约保函
在收到业主的工程预付款以前，必须由银行开具预付款保函
在工程竣工后，必须由银行开具质量或维修保函
在开具以上保函时，银行要收取一定的担保费
代理人费用和佣金
施工企业为争取中标或成为加强收取工程款，在工程所在地（所在国）寻找代理人或签订代理合同，因而付出的佣金和费用
保险费
建筑安装工程一切险投保费
第三者责任险投保费
向银行贷款利息
在许多国家，施工企业的业务经费往往是管理费中所占比例最大的一项，大约站整个管理费的30%~38%
利润及税金
国际市场上，施工企业的利润一般为成本的10%~15%，也有的管理费与利润合取，为直接飞的30%左右
具体工程的利润率要根据具体情况，如工程难易、现场条件、工期长短、竞争对手的情况等随行就市确定。
税金主要是指单独列项的增值税
开办费
施工用水、用电费
施工用水费
按实际打井、抽水、送水发生的费用估算，也可以占直接费的比例估计
施工用电费
按实际需要的电费或自行发电估算，也可按照占直接费的比例估算
工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费，其他法定的防护费用
周转材料费
脚手架、模板的摊销费等
临时设施费
生活用房
生产用房
临时通信
室外工程（包括道路、停车场、围墙、给排水管道、输电线路等）的费用，可按实际需要计算
驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用。一般在招标文件的技术规范中有明确的面积、质量标准等
其他
包括工人现场福利费及安全费、职工交通费、日常气候报表费、现场道路及进出场道路修筑及维护费、恶劣天气下的工程保护费、现场保卫设施费等
在许多国家，开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分别单独列出，单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例越小，反之开办费比例就越大。一般开办费约占工程价格的10%-20%。开办费包括的内容因国家和工程的不同而异
暂定金额
在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件所使用的一项金额，这项金额只有工程师批准后才能动用
分包工程费用
分包工程费
包括分包工程的直接工程费、管理费和利润
总包利润合管理费
指分包单位向总包单位缴纳的总包管理费、其他服务费和利润
费用的组成形式和分摊比例
组成形式
组成分部分项工程单价
人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上，在费用和分部分项工程之间存在直接的对应关系，所以人工费、材料费和机械费组成分部分项工程单价，单价与工程量相乘得出分部分项工程单价
单独列项
开办费中的项目有临时措施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。这种方式适用于不直接消耗在某个分部分项工程上，无法与分部分项工程直接对应，但是对完成工程建设必不可少的费用
分摊进单价
承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价
需要注意的是，开办费项目在单独列项和分摊进单价这两种方式中采用哪一种，要根据招标文件和计算贵的要求而定。有的计算规则包括的开办费项目比较齐全，有的计算规则包括的开办费项目比较少。例如英国的NRM2计算规则的开办费项目就比较齐全，而同样比较有影响的《建筑工程量计算规则（国际通用）》就没有专门的开办费用部分，要求把开办费部分摊进分部分项工程单价
分摊比例
固定比例
税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地政府规定的费率，承包商不能随意变动
浮动比例
总部管理费和利润的比例由承包商自行确定。承包商根据自身经营状况、工程具体情况等投标策略确定。一般来讲，这个比例一定范围内是浮动变化的，不同的工程项目、不同的时间和地点，承包商对总部管理费和利润的预期值都不会相同
测算比例
开办费的比例需要详细测算，首先计算出需要分摊的项目金额，然后计算分摊金额与分部分项工程价格的比例
公式法
A=a（1+K1）（1+K2）（1+K3）
A——分摊后的分部分项单价
a——分摊钱的分部分项单价
K1——开办费项目的分摊比例
K2——总部管理费和利润的分摊比例
K3——税率
第五节 预备费和建设期利息的计算
预备费
基本预备费
内容
工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更，工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用
一般自然灾害处理。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施诶用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低
不可预见的地下障碍物处理的费用
超高朝鲜设备运输增加的费用
基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费
计算
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率
价差预备费
内容
价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用
测算方法
预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用
建设期利息
主要是指在建设期内发生的未工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款每年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息
利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
计算公式
第四节 工程建设其他费用的构成和计算
建设单位管理费
内容
工作人员薪酬及相关费用
办公费
办公场地租赁费
差旅交通费
劳动保护费
工具用具使用费
固定资产使用费
招募生产工人费
技术图书资料费（含软件）
业务招待费
竣工验收费
其他管理性质开支
计算
实习代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费
委托第三方行驶部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目
建设单位管理费=工程费用（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设单位管理费
用地与工程准备费
土地使用费
获取国有土地使用权的基本方法有两种
出让方式
划拨方式
建设土地取得的基本方式还包括
租赁
转让方式
费用
如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用
若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金
补偿费
征地补偿费
土地补偿费
土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍
征用其他土地的补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费标准制定
土地补偿费归农村集体经济组织所有
青苗补偿费
在农村实行承包责任制后，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益
凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿
青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿
地上附着物补偿费
视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定，应根据“拆什么，补什么；拆多少，补多少，不低于原来水平”的原则确定。
如附着物产权属个人，则该项补偿费付给个人
地上附着物的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定
地上附着物是指房屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等。
安置补助费
安置补助费应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍。但是，每公顷被征地耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费
土地补偿费和安置补助费的综合不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
对于失去土地的农民，还需要支付养老保险补偿
新菜地开发建设基金
新菜地开发建设基金指征用城市郊区商品菜地时支付的费用
这项费用交给地方财政，作为开发建设新菜地的投资
菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，联系三年以上常年仲裁地或者养鱼、吓等的商品菜地和精养鱼塘。
一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的，均不作为需要收取开发基金的菜地
征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金
在蔬菜产销放开口，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取新菜地开发基金
耕地开垦费和森林植被恢复费
征用耕地的柏阔耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
水土保持等生态补偿费是指建设项目对水土保持等生态造成影响所发生的除工程费之外不就或者补偿费用
压覆矿产资源补偿费是指项目工程对其压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用
其他补偿费
其他补偿费是指建设项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
土地管理费
概念
土地管理费主要作为征地工作中发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工资等必要的费用。
收费标准
一般还土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%
如果是征地包干，还应在四项费用之和后再加上粮食价差、副食补贴、不可预见等费用，在此基础上提取2%~4%作为土地管理费
拆迁补偿费用
拆迁补偿金
补偿方式可以执行货币补偿，也可以实行房屋产权调换
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
拆迁补偿费
概念
包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减少、停工损失补贴费，拆迁管理费等
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以付给提前搬家奖励费
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆拆迁应当支付临时安置补助费
被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费
迁移补偿费的标，由省、自治区、直辖市人民政府规定
在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置
出让金、土地转让金
场地准备及临时设施费
内容
是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用
是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头租赁等费用
计算
场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费
发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中施工单位临时设施费用
市政公用配套设施费
技术服务费
可行性研究费
专项评价费
环境影响评价费
安全预评价费
职业病危害预评价费
地震安全性评价费
地质灾害危险性评价费
水土保持评价费
压覆矿产资源评价费
节能评估费
危险与可操作性分析及安全完整性评价费
其他专项评价及验收费
勘察设计费
勘察费
设计费
监理费
研究试验费
概念
是指为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用
包括自行或委托其他部门的专题研究、试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。
这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。
不包括
应由科技三项费用（计新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目
应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
特殊设备安全监督检验费
监造费
招标费
设计评审费
技术经济标准使用费
工程造价咨询费
按照国家发展改革委关于《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》，发改价格（2015）299号的规定，技术服务费实行市场调节价
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
内容
工艺包装、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等
商标权、商誉和特许经营权费
软件费等
计算
按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列
专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据
项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应再生产成本中核算
一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。
为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但
联合试运转费
概念
是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
支出包括
试运转所需原材料
燃料及动力消耗
低值易耗品
其他物料消耗
工具用具使用费
机械使用费
联合试运转人员工资
施工单位参加试运转人员工资
专家指导费
以及必要的工业烘炉费
收入
试运转期间的产品销售收入和其他收入
不包括
设备安装工程费用开支的调试及试车费用
在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
内容
人员准备及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等
为保证初期正常生产（或营业，使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费
计算
新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算
可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算
工程保险费
概念
工程保险是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。
险种
建筑安装工程一切险
引进设备财产保险
人身意外伤害险
费率
千分之二~四
民用建筑（住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校）占建筑工程费的
千分之三~六
其他建筑（工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等）占建筑工程费的
安装工程（农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构梁)占建筑工程费
税费
耕地占用税
城镇土地使用税
印花税
车船使用税
行政性收费
不包括增值税，按财政部《基本建设项目建设成本管理规定》，（财建【2016】504号工程其他费中的有关规定
固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等