不动产质权的特点

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不动产质权的特点

• 概念
  • 不动产质权是指债务人或者第三人将其所有的不动产作为担保，向债权人提供担保的一种担保方式
• 特点
  • 抵押物特定性
    • 不动产质权以特定的不动产作为抵押物，具有特定性
  • 抵押物不可分性
    • 不动产质权以不动产的整体作为抵押物，具有不可分性
  • 抵押物价值稳定性
    • 不动产质权以不动产的价值作为担保，具有价值稳定性
  • 抵押物登记公示性
    • 不动产质权需要进行登记公示，具有公示性
  • 抵押物优先受偿性
    • 不动产质权在实现担保权利时具有优先受偿性
  • 抵押物可转让性
    • 不动产质权在实现担保权利时具有可转让性
• 设立条件；
  • 债权债务关系存在
    • 不动产质权的设立需要债权债务关系的存在
  • 抵押物特定性
    • 不动产质权的设立需要抵押物的特定性
  • 抵押物不可分性
    • 不动产质权的设立需要抵押物的不可分性
  • 抵押物价值稳定性；
    • 不动产质权的设立需要抵押物的价值稳定性
  • 抵押物登记公示性
    • 不动产质权的设立需要进行登记公示
  • 抵押物优先受偿性
    • 不动产质权的设立具有优先受偿性
  • 抵押物可转让性
    • 不动产质权的设立具有可转让性
• 设立程序
  • 签订抵押合同
    • 不动产质权的设立需要签订抵押合同
  • 办理抵押登记
    • 不动产质权的设立需要进行抵押登记；
  • 交付抵押物
    • 不动产质权的设立需要交付抵押物
  • 办理抵押权变更登记
    • 不动产质权的设立需要进行抵押权变更登记
• 法律效力
  • 担保效力
    • 不动产质权具有担保效力，保障债权人的利益
  • 优先受偿效力
    • 不动产质权具有优先受偿效力，保障债权人的利益
  • 转让效力
    • 不动产质权具有转让效力，保障债权人的利益
  • 公示效力
    • 不动产质权具有公示效力，保障债权人的利益
• 消灭原因
  • 主债权消灭
    • 不动产质权的消灭需要主债权的消灭
  • 抵押物灭失
    • 不动产质权的消灭需要抵押物的灭失
  • 抵押权实现
    • 不动产质权的消灭需要抵押权的实现
  • 抵押权解除
    • 不动产质权的消灭需要抵押权的解除
  • 抵押权变更
    • 不动产质权的消灭需要抵押权的变更；