建设工程基本法律知识

2019二级建造师第一章相关重点思维导图。

建设工程基本法律知识

• 法律体系
  • 法的形式（6）
  • 立法权限【下列只能制定法律】（11）
    • 自治
    • 政治权利剥夺
    • 税
    • 非国有财产征收
    • 诉讼仲裁
  • 地方立法权限
    • 报省人大常委 与本省地方政府法规抵触：无效 与本圣政府规章抵触：省人大常委自定
    • 城乡建设管理
    • 环境保护
    • 历史文化保护
  • 部门立法权限
    • 不得对民：减少权力增加义务
    • 不得对官：增加权利减少义务
  • 法的效力层级
    • 地方性法规、部门规章同级，地方性规章下地方政府规章
• 法人制度
  • 法人的法定条件、地位、作用
    • 建设方可以非法人
    • 定义
    • 应当具备的条件（4）
      • 依法成立
      • 名称、组织机构、住所、财产
      • 独立承担民事责任
      • 有法定代表人
    • 分类
      • 营利法人
        • 营业执照签发日期为法人成立日期
      • 非营利法人
        • 需登记登记之日
        • 不需登记成立之日
      • 特别法人
        • 具有一定行政管理权限，构成国家机关
        • 机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众自治组织法人
        • 成立之日
  • 企业法人与项目经理部的关系
    • 项目经理部无法人资格
    • 项目经理部后果企业法人承担
• 代理制度
  • 代理的法律特征和主要种类
    • 建设工程代理制度
      • 定义
        • 被代理人
        • 代理人
          • 不是当事人
        • 第三人
      • 分类
        • 委托代理
          • 工地一切都是
        • 法定代理
  • 建设工程代理行为的设立和终止
    • 设立
      • 诉讼代理人必须是律师但不是只是律师
      • 多个代理人共同行动
    • 委托形式
      • 可书课口
      • 必须书面：代理人、事、权力、期限并由委托人签字或盖章
    • 委托代理终止
      • 完成
      • 取消或者辞退（均不必对方同意，通知到到即可
      • 死亡
  • 转、无权、表见代理
    • 转代理
      • 2转应取得1同意或者追认
      • 1可以直接转，2只对3的选任和2对3的指示担责任
      • 未经同意2对3担责，但是（1）紧急情况（2）为维护1利益【1+2】
    • 无权代理
      • 效力待定（取决于是否被追认）
    • 表见代理
      • 无权、有效
      • 第三人善意不知情
      • 1担责任，1的损失找2
  • 不当或违法行为的责任
    • 一人错一人担，二人错连带
• 物权制度
  • 物权的种类
    • 分类
      • 所有权（占有使用收益处分）
      • 用益物权
        • 土地承包经营权
        • 建设用地使用权
        • 站基地使用权
        • 地役权
      • 担保物权（优先受偿）
        • 1不转移占有；23转移占有
        • 12需对方同意，3不需要
        • 2欠A扣B，3欠A扣A
        • 抵押权
        • 质权
        • 留置权
  • 土地所有权和建设用地使用权
    • 土地所有权（公）
    • 建设用地使用权（个）
      • 磕在地上地下地表同事
      • 出让（卖）、划拨（送）
      • 地权登记时设立
      • 期限（住宅自动续）、登记、房地一体
  • 地役权
    • 定义：不用登记，合同签订即生效，非合同约定不可对抗善意第三人
    • 6个条款
    • 地役权不可分割（与各种地权）
    • 租赁转移占有，地役不转移占有
  • 物权的设立、变更、转让、消灭
    • 不动产物权
      • 登记时，记载于登记簿时生效
      • 当事人之间签合同即生效，是否登记不影响合同效力
      • 物权《物权法》
      • 合同《合同法》
      • 不登记无物权，是否登记不影响合同效力
    • 动产物权
      • 交付生效
    • 物权保护
      • 一般
        • 赔钱，其他民事责任
      • 具体
        • 物的归属
          • 请求确认
        • 无权占有
          • 要求返还
        • 妨碍物权：排除妨碍
        • 可能发生侵害：请求清除
        • 造成毁损
          • 修复
          • 恢复原状
• 债权制度
  • 建设工程债的产生
    • 建设工程债
      • 定义
        • 法定
        • 约定
      • 债的相对性
      • 债的发生根据
        • 合同、交易行为
        • 侵权
        • 无因管理
        • 不当得利
    • 建筑物侵权
      • 建筑股构筑物脱落
        • 所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错，赔偿后可向自己认为有责任的追偿
      • 倒塌
        • 甲乙连带
        • 因其他人其他人承担
        • 抛掷，认人，前提能够证明自己不是侵权人，否则建筑物使用者赔偿
• 知识产权制度
  • 知识产权的种类、保护、侵权责任
    • 笔记表格背
    • 著作权
    • 专利权
    • 商标权
      • 续展期10年，前十二个月申请延期；未申请，6个月宽展期
        • 每次延注10年
      • 专用权
• 担保制度
  • 担保与担保合同规定
    • 担保方式
      • 表格
    • 反担保
  • 保证的基本规定
    • 保证合同和债权人签订
    • 一般保证
    • 连带保证
    • 届满日6月内，无约定按连带
  • 抵押权
    • 可以抵押=可以买卖
    • 不动产登记生效，动产合同生效
    • 抵押权实现：协议或起诉
  • 质押权
    • 动产质押
    • 权利质押
    • 不动产只能抵押不能质押
  • 留置
    • 保管
    • 运输
    • 加工承揽
  • 定金
    • 不履行，不可要，双倍
    • 不得超过20%，超过无效
• 保险制度
  • 保险与保险索赔的规定
    • 财产保险
    • 人身保险
      • 保险人对此合同不可诉讼要求支付保费
    • 按份责任
  • 建设工程保险相关
    • 投保人甲乙担保费甲
    • 保险责任（赔付）
    • 除外责任（不赔）
    • 保险期间：动工或者抵运，签收或转移占有，但不可超
    • 安装工程加试车期3月，超过加钱，只管安装不管二手
• 法律责任制度
  • 民事、行政、刑事责任的种类和承担方式
    • 民，行，刑种类
    • 构成刑事责任，死1，重伤3，损失超50w，矿上超100w
• 土地
  • 国家
    • 建设用地使用权（全流通）
      • 出让（有偿、有期）
        • 住宅（自动续）
        • 其他（归还国家）
      • 划拨（无偿、无期）
  • 集体
    • 宅基地使用权、土地承包经营权（限售，仅可本村）