建筑经济

建筑经济概述思维导图，帮助学习和理解。由上篇“建筑经济导读”，中篇“建筑设计经济与决策”，下篇“建设项目经济与评价”内容组成。突出了系统性、新颖性、实践性、适用性的特点。本思维导图适用于建筑学、城市规划及相关专业师生。

建筑经济

绪论

经济学

概念：研究资源如何有效配置实现社会福利最大化的学科 经济学产生的原因：1、资源的稀缺 2、人的欲望的无穷 经济学追求的目的：1、公平(机会公平、能力公平、结果公平) 2、效率(生产效率、交换效率、分配效率、资源效率)

建筑经济学

概念：研究建筑业生产活动的特殊性和规律性的学科我国是社会主义市场经济条件下的建筑经济学 建筑经济学研究的内容：1、建筑产品 2、建筑生产 3、建筑市场

建筑业在国民经济中的地位和作用： 1、建筑业的产值比重或GDP比重较大 2、为国民经济各部门提供重要的物质技术基础 3、吸收其他部门大量的物质产品带动其生产 4、吸纳大量的劳动力，是重要的劳动就业部门 5、改善生活工作环境满足人们对不断提高物质文化基础的需要。 6、吸收大量的消费资金 7、可以对国民经济的发展有一定的调节作用

建筑产品

概念：想社会提供具有一定功能、可供人类使用的最终产品是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的产品

建筑产品特征： 1、多样性 2、固定性 3、形体庞大 4、价值巨大 5、用途局限性 6、社会性

建筑产品的使用寿命

使用寿命分类： 1、技术寿命(物理寿命) 2、经济寿命(精神寿命) 3、法定使用寿命

影响建筑产品的技术寿命因素 1、设计和施工质量 2、材料的质量和性能 3、使用的方法和程度 4、使用的环境条件 5、维修和保养

建筑产品的经济寿命

影响建筑产品经济寿命的因素： 1、需求的变化 2、建筑环境变化 3、技术进步 4、地价(地租)上涨 5、使用费增加

建筑产品价值

建筑产品的价值形态 1、使用价值 2、交换价值 3、收益价值

建筑产品价值的影响因素： 1、主观～ 2、社会～ 3、地区～ 4、环境～ 5、市场～ 6、科技～

建筑产品价值形态之间的关系： 使用价值是物质承担者和前提 交换价值是核心目的 收益价值是前两者的体现

建筑产品价格

特点： 1、分别计价 2、定价在先 3、供求直接定价；招投标定价 4、差价形式特殊：不同于一般都批发零售地区季节差价是建筑自然环境、工程质量工期要求等

形式：1、理论价格 2、计划价格 拦标价 3、浮动价格 4、自由价格 市场价格 5、通用价格 价目表 议标时用 6、成本价格

价格构成

建筑产品成本

四险一金：失业、养老、医疗、工伤、住房公积金

建筑产品利润

税金

税收的性质：强制性、无偿性、固定性

建筑产品的流通

特点： 1、区域性 2、分解性 3、反复性 4、流通费用不明确

形式： 1、与生产并行 2、销售 3、租赁 4、使用

建筑产品的流通价格特点 1、变动幅度大 2、形式单一 3、主要收益价值为基础 4、在一定程度上取决于其经济寿命

土地价值对建筑产品流通价格的影响： 1、基地条件的好坏 2、低价不断上涨的趋势 3、土地的经济位置变化的影响 4、土地总量不变

建筑产品的消费

特点： 1、长期性 2、普遍性 3、多层次性 4、公共性 5、在消费结构中的比例逐步扩大

建筑产品的消费效益

定义：一定数量与质量的建筑产品在使用期间使用者实际接受到的功能与其具有的或应发挥的功能之间的比率。

建筑生产

特点： 1、单一性 2、流动性 3、不均衡性 4、周期长 5、为订货生产 6、外部的约束多

建筑生产的要素

劳动对象

1、建筑材料 2、土地 建筑产品的地基

劳动材料 (劳动手段)

劳动力

建筑业劳动的特点： 1、劳动条件艰苦 2、劳动的间断性 3、劳动技能要求的不均衡性 4、劳动的流动性

建筑业劳动结构的特点： 1、长期工少短期工多 2、技术工少,普通工多 3、老年工人少，中青年工人多 4、女性工人少，男性工人多

计件工资

形式： 无限计件 有限计件 超额计件 累计计件 保证低限计件工资

特点： 1、将劳动报酬与劳动成功直接紧密联系，更好地体现按劳分配原则 2、有助于促进企业经营管理者水平的提高 3、有很强的物质激励水平 4、有利于提高劳动人员素质和劳动生产率

建筑生产要素的合理配置

1、资源的有限性及其分配选择

2、要素的替代 边际技术代替率：在产量不变的条件下用一种要素去替代另一种要素时因增加某一单位要素能替代的另一要素的数量

3、要素的最佳组合

建筑生产的生产率

边际生产率

概念： 每增加一单位投入量所引起的产出量的增量，是在其他要素不变的前提下增加某种生产要素引起的产出量的增量

编辑成产率递减规律： 在技术水平不变，其他要素投入不改变的条件下,随着可变要素的投入增加、其边际产出是逐渐递减的。

提高劳动生产率的其他途径： 1、改进生产资料的效能 2、改善生产的组织和管理 3、提高劳动者的素质 4、调动劳动者的积极性

建筑生产的技术进步

科学与技术的区别联系

技术进步的过程： 技术发明、技术开发、技术推广 投入的比例： 1：10：100

技术进步的类型： 1、资本密集型 2、劳动密集型 3、中性技术进步 4、智力密集型

技术进步的内容： 1、建筑设计 2、建筑材料 3、建筑结构 4、建筑施工

建筑生产工业化

定义： 按照大工业生产方式改造建筑业，使之生产从分散落后的手工业生产方式转变为以现代技术为基础的先进社会化大生产方式的发展过程。 实质上对建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具经营管理等各个环节的深刻变革。

内容： 1、构配件的生产工厂化 2、建筑设计的标准化 3、建筑施工机械化 4、组织管理科学化

工业化建筑体系的特点： 1、施工机械化程度高，进度大大加快 2、受天气影响小，提高生产连续性、均衡性 3、节约劳动活动，改善施工条件，提高劳动生产率 4、构配件制作效率高，一体化 5、设计与施工结合 ，功能效率质量提高

建筑生产的社会化

建筑生产专业化： 1、设计专业化 三原则：实用、坚固、美观 2、施工专业化 3、构配件生产专业化 4、项目管理专业化

建筑生产的活动

建筑设计的工作阶段和内容： 第一阶段：勘察设计工作 第二阶段：初步设计、技术设计和施工图设计

建筑设计方案技术经济分析原则： 1、适用性和经济性的统一 2、美观和经济的统一 3、具有可比性 4、尽可能采用定量分析方法 5、突出主要指标

建筑施工的阶段和内容： 1、施工准备阶段 技术准备、物质准备、场地准备、人力和组织准备 (物质准备阶段：七通一平——平整场地、强电、弱电、给水、排水、通路、暖、气) 2、施工生产阶段 3、交工验收阶段 4、保修阶段

建筑市场

市场机制： 1、价格机制 2、供求机制 3、竞争机制

建筑市场需求的特点： 1、鲜明的个性不同的个人、企业不同的要求 2、明显的区域 不同地区的社会、经济、技术、文化和风俗等影响 3、需求的间断性 建筑寿命长人们使用时间长 4、需求弹性小 居住需求刚性，但投资需求弹性大 5、具有相当程度的计划性 我国固定资产投资具有很强的计划性任何国家的公共设施、公益设施都有很强的计划性

招投标

定义： 招标、投标是市场经济中的交易方式，长用于大宗的商品交易 。

特点： 由唯一的买主(或卖主)设定标的邀请若干卖主(或买主)通过秘密报价进行竞争从中选择优胜者达成交易协议，随后按协议实现标的 ， 因而招投标是一项经济活动的两个侧面 ，是招标单和投标单位共同完成的交易过程

类别： 1、公开招标 2、邀请招标 3、议标

政府

政府干预： 1、提供信息，减少不确定性 2、修正外部性 3、反垄断 4、提供公共物品

政府失灵： 1、公共政策失效 2、公共物品提供的低效率 3、内部性政府扩张 4、寻租与腐败