宅基地

这是一个关于宅基地的思维导图，讲述了宅基地的相关故事，如果你对宅基地的故事感兴趣，欢迎对该思维导图收藏和点赞~

宅基地

• 宅基地的定义
  • 宅基地是指农村集体经济组织成员依法享有的用于建造住宅及其附属设施的农村土地
    • 宅基地的所有权属于农村集体经济组织
    • 宅基地的使用权属于农村集体经济组织成员
• 宅基地的分配原则
  • 一户一宅原则
    • 农村集体经济组织成员一户只能拥有一处宅基地
    • 宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
  • 公平分配原则
    • 农村集体经济组织应当按照公平、公正、公开的原则分配宅基地
    • 宅基地的分配应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划
  • 节约集约利用原则
    • 农村集体经济组织应当按照节约集约利用土地的原则，合理规划宅基地布局
    • 鼓励农村集体经济组织成员按照规划要求集中建设住宅
• 宅基地的申请与审批
  • 申请条件
    • 农村集体经济组织成员符合分户条件
    • 农村集体经济组织成员无宅基地或者现有宅基地面积低于规定标准
  • 申请材料
    • 申请人的身份证明
    • 申请人的户口簿
    • 申请人的结婚证或者其他证明家庭成员关系的材料
  • 审批程序
    • 申请人向农村集体经济组织提出申请
    • 农村集体经济组织进行初审
    • 乡（镇）人民政府进行审核
    • 县级人民政府进行审批
• 宅基地的流转
  • 流转方式
    • 转让
      • 转让方与受让方签订转让协议
      • 转让方与受让方到土地管理部门办理转让手续
    • 出租
      • 出租方与承租方签订租赁合同
      • 出租方与承租方到土地管理部门办理租赁手续
  • 流转限制
    • 宅基地使用权不得单独转让
    • 宅基地使用权转让后，受让方不得改变宅基地的用途
    • 宅基地使用权转让后，受让方不得再申请宅基地
• 宅基地的退出与补偿
  • 退出方式
    • 自愿退出
      • 农村集体经济组织成员自愿退出宅基地使用权
      • 农村集体经济组织给予适当补偿
    • 强制退出
      • 农村集体经济组织成员违反宅基地管理规定
      • 农村集体经济组织强制收回宅基地使用权
  • 补偿标准
    • 按照当地经济发展水平、土地价格、房屋价格等因素确定补偿标准
    • 补偿标准应当公平、合理，保障农村集体经济组织成员的合法权益;