物权总论 所有权

物权总论思维导图 第二章所有权

权能指权利人实现权利时所能实施的行为--权利的成分善意:指非因重大过失而不知让与人无让与权利所有权概述国家所有权、集体所有权、私人所有权与其他所有权业主的建筑物区分所有权相邻关系所有权特别取得方法概念与特征所有权人对自己的不动产、动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利特征绝对权排他性最完全:最终处分有弹力性消灭事实不发生,所有权不消灭负担除去,恢复圆满永久性内容规定范围,可行使的权能占有使用收益处分所有权、所有制关系所有权是上层建筑,所有制是经济基础所有制决定所有权所有权是所有制在法律上的表现国家、集体、私人自然人、法人与共有动产、不动产概念内容概念各种关系处理具体依据善意取得拾得遗失物发现埋藏物添附时效取得先占实际占领、控制依性能、用途,不损毁物、不变更性质而利用孳息、利润事实上、法律上命运事实:产生、变更、消灭法律:依意志、通行为,进行处分所有制表现为特定基本经济制度单独所有权共有自然人、法人民法动产性质不被破坏、变更而能移动不动产土地所有权受限支配权行使仅限于其行使受到法律保护的利益范围农用地:占补平衡城内:城乡规划限制法律:相邻关系、国防、电信、交通所有权类型概述国家所有权国有=全民所有=人大所有代表是全国人大,具体行使者是国务院和其他各级人民政府特征国家是抽象概念产生、内容、运作程序是法定的客体具广泛性、多样性主体:国家 国家财产:国务院代行所有权行使方法国家机关:两个半权能:占有、使用、收益、依法处分国家举办的事业单位:小三个,占有、使用、依法收益、依法处分国家对其出资的企业享有出资人权益客体法律规定属于国家专有矿藏、水流、海域城市的土地无线电频谱资源国防资产法律规定属于国家所有农村和城市郊区土地森林、山岭、草原、荒地、滩涂等珍惜野生动植物文物铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道原属农民集体成员的土地,但全部转为城镇居民或农民成建制地移民的土地国家征收的土地集体所有权集体组织对其不动产、动产享有的权利主体:集体组织 行使保护依法定程序对经成员决定承包方案土地经营权人间承包地调整土地补偿费使用集体出资所有权变动成员的知情权财产受法律保护客体私人所有权私人对其不动产动产享有的权利与个人所有权差异私:以所有制为标准划分,主体不限于自然人,还有具有或不具有法人资格的私企个:客体仅限于生活资料,私人所有权客体不限于个体私营企业合伙公司有限股份独资法人所有权企业其他法人事业单位社会团体机关法人国家举办事业单位法人国家所有权利人即业主对建筑物中自己专业部分单独所有权,对部分共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合客体特征构造上独立性使用独立性能登记成特定业主所有权客体专有部分单独所有权业主有业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改为经营性用房共有部分共有权范围建筑物中的共有部分建筑区划内的道路,城镇公共道路除外划内绿地,城镇公共、明示属于个人除外划内其他公共场所、公用设施、物业服务用房划内停车位,道路或其他场地增设车位其他不属于业主专有业主管理权设立业主大会并选举业主委员会决定区分建筑物相关事宜享有知情权可自行管理建筑物及其附属设施,也可委托物业服务企业或者其他管理人管理物业服务合同当事人:物业服务企业或其他管理人、建设单位、业主委员会与业主大会权利义务:以约定为主所有人或使用人行使自己合法权利时,尊重他方人权利相互给予方便或接受一定限制法律用权利义务形式确定下来原则有利生产方便生活团结互助公平合理为了生产生活有权依法实用对方财产如果给他人造成损害,则由取得便利的一方予以补偿依据:相邻关系有规定的,依照其规定,没规定的,可依当地习惯相邻用水、流水、截水、排水关系相邻管线安设关系相邻不可量物侵害关系不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质相邻竹木归属关系相邻地界竹木、分界墙、分界沟等所有权无法确定,推定为共同所有即时取得,无权处分人转让标的物给第三人,善意第三人可获得标的所有权,所有权人不得请求善意第三人返还原物立法价值判断:在静的安全与动的安全之间加以衡量,牺牲静的安全以保护动的安全条件占有人转移了动产、不动产受让人支付了合理价格第三人必须善意不动产已经登记在受让人名下,动产已经交付受让人所有人遗忘,不为任何人占有漂流物所有人不明,漂流于江河湖泊海溪上饲养家禽等走失所有人丧失占有,为遗失物不容易从外部发现,一般埋藏于土地拾得发现:制度物之所来占有所有人不明,归国家要件须为埋藏物,隐藏物须所有权归属不明确他人埋藏之物发现附和混合加工依据事实,重新确定归属两个以上不同所有人结合不能分离,若分离会毁损或花费较大动产与动产动产与不动产动与动混合固液气他人之物上附加自己有价值劳动,使之成为新物劳价>材料价格,归加工人所有,但应给予补偿劳价>材料价格,归原物所有人指依取得实效的规定取得所有权当事人因占有他人的物事实状态经过一定时间,而取得该物所有权我国民法未规定指最先占有无主财产
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