土地使用权转让

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土地使用权转让

• 转让流程
  • 转让双方协商
    • 确定转让价格
    • 确定转让条件
    • 确定转让期限
  • 签订转让合同
    • 明确转让内容
    • 明确双方权利义务
    • 明确违约责任
  • 办理转让手续
    • 提交转让申请
    • 缴纳税费
    • 办理产权变更登记
• 转让条件
  • 转让方具备转让资格
    • 拥有土地使用权证
    • 土地使用权未到期
    • 土地使用权未被抵押
  • 受让方具备受让资格
    • 具备相应的经济实力
    • 符合土地用途规划
    • 符合国家产业政策
• 转让价格确定
  • 市场比较法
    • 选取可比案例
    • 计算价格比率
    • 确定转让价格
  • 收益还原法
    • 预测未来收益
    • 计算收益现值
    • 确定转让价格
  • 成本逼近法
    • 计算土地开发成本
    • 计算土地增值收益
    • 确定转让价格
• 转让税费
  • 转让方税费
    • 增值税
    • 土地增值税
    • 企业所得税
  • 受让方税费
    • 契税
    • 印花税
    • 土地使用税
• 转让风险
  • 政策风险
    • 土地政策调整
    • 规划变更
  • 市场风险
    • 市场价格波动
    • 市场需求变化
  • 法律风险
    • 合同纠纷
    • 产权纠纷;