房屋征收制度

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房屋征收制度

• 房屋征收的定义
  • 房屋征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和补偿标准，将公民、法人或者其他组织的房屋征收为国有财产的行为
• 房屋征收的法律依据
  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  • 《土地管理法》
  • 《城市规划法》
• 房屋征收的条件
  • 公共利益的需要
  • 符合城市规划
  • 符合土地利用总体规划
  • 符合国民经济和社会发展规划
• 房屋征收的程序
  • 征收决定
    • 征收决定作出前应当进行社会稳定风险评估
    • 征收决定作出前应当征求公众意见
    • 征收决定作出前应当进行征收补偿方案论证
  • 征收公告
    • 征收公告应当载明征收范围、征收目的、征收补偿标准、征收期限等事项
    • 征收公告应当在征收范围内进行公示
  • 征收补偿
    • 征收补偿应当遵循公平补偿原则
    • 征收补偿应当按照市场价格进行评估
    • 征收补偿应当包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等
  • 征收实施
    • 征收实施应当按照征收补偿协议进行
    • 征收实施应当在征收期限内完成
• 房屋征收的监督
  • 房屋征收应当接受社会监督
  • 房屋征收应当接受行政复议和行政诉讼
  • 房屋征收应当接受新闻媒体和公众的监督
• 房屋征收的法律责任
  • 违反房屋征收规定的，应当承担相应的法律责任
  • 违反房屋征收规定的，应当承担行政责任、民事责任和刑事责任
  • 违反房屋征收规定的，应当承担赔偿责任、恢复原状等法律责任;