导图社区 宗地地价评估
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宗地地价评估
评估目的
确定宗地地价水平
为土地出让、转让、抵押等提供参考依据
促进土地资源的合理配置和利用
评估方法
比较法
选取可比实例
建立价格可比基础
计算价格修正系数
计算评估价格
收益还原法
预测未来收益
确定收益期限
计算收益现值
成本逼近法
估算宗地开发成本
估算宗地增值收益
评估因素
土地用途
住宅用地
商业用地
工业用地
其他用地
土地位置
城市中心区
城市次中心区
城市边缘区
城市郊区
土地面积
土地面积大小
土地形状
土地边界
土地开发程度
生地
熟地
毛地
净地
土地使用年限
土地使用年限长短
土地剩余使用年限
土地市场状况
土地供求关系
土地价格走势
土地政策环境
评估结果分析
评估结果的准确性
评估结果的适用性
评估结果的局限性
评估结果的改进方向;