宗地地价评估的程序

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宗地地价评估的程序

• 确定评估目的
  • 分析评估需求
    • 确定评估目的
    • 确定评估范围
    • 确定评估基准日
  • 收集评估资料
    • 收集土地资料
      • 土地权属资料
      • 土地利用资料
      • 土地区位资料
    • 收集市场资料
      • 地价历史资料
      • 地价变动趋势
      • 市场供求关系
• 选择评估方法
  • 比较法
    • 比较案例的选择
      • 案例的选取原则
      • 案例的选取方法
    • 比较因素的确定
      • 区位因素
      • 土地因素
      • 市场因素
    • 比较结果的修正
      • 市场状况修正
      • 区域因素修正
      • 土地因素修正
  • 收益还原法
    • 收益预测
      • 收益来源分析
      • 收益预测方法
    • 地价还原
      • 土地还原率确定
      • 土地还原年限确定
  • 剩余法
    • 土地价值评估
      • 土地价值构成分析
      • 土地价值评估方法
    • 建筑物价值评估
      • 建筑物价值构成分析
      • 建筑物价值评估方法
    • 土地与建筑物价值合并
• 确定评估结果
  • 评估结果的计算
    • 评估结果的计算方法
    • 评估结果的计算公式
  • 评估结果的分析
    • 评估结果的合理性分析
    • 评估结果的准确性分析
  • 评估结果的应用
    • 评估结果的应用范围
    • 评估结果的应用方式;