物权法律制度 所有权

资产评估相关知识——经济法：物权法律制度，所有权是指对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

所有权

• 所有权概述
  • 所有权是指对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。
  • 取得
    • 原始取得
      • 最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权
      • 分类
        • 先占：财产必须为无主物，且须为动产
        • 劳动生产、收益
          • 天然孳息：由所有人取得；既有所有人又有用益物权人，由用益物权人取得
            • eg：母牛生出来的小牛
          • 法定孳息：约定→按照交易习惯取得
            • eg：租金；利息
        • 征收
          • 征收：目的是为社会公益需要，应当支付被征收对象补偿费；所有权变化
          • 征用：目的是抢险救灾，征用范围为不动产、动产；使用后会返还被征用人以及给予补偿；使用权变化
        • 善意取得
          • 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人是善意取得，则受让人是依法取得，原所有人只能向无处分权人索要赔偿
          • 善意取得要件
            • 善意：交付时不知情
            • 以合理的价格转让
            • 应当登记的以及登记，不需要登记的已经交付给受让人
          • 以下认定不动产受让人非善意取得
            • 登记簿上存有效的异议登记
            • 预告登记有效期内
            • 受让人知道登记簿上记载的权利主体/其他人已经依法享有不动产物权
        • 添附：混合、附合、加工（约定→法律→充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则）
        • 没收
        • 拾得遗失物
          • 不是无主物，也不是抛弃物
          • 处理
            • 返还
              • 及时通知权利人/送公安机关（公告一年内无人认领归国家）
            • 权利：享有费用偿还请求权，一般不可请求支付报酬（如果遗失人发布悬赏广告除外）
            • 不返还不支付费用和报酬
          • 遗失物被无处分权人转让
            • 找拾得人：权利人有权向无处分权人请求损害赔偿
            • 找受让人
              • 时间：知道或应当知道受让日起2年内
              • 处理
                • 私下交易：权利人有权请求无偿返还原物，受让人可以要求无处分权人承担违约责任
                  • eg：黑市交易
                • 公开交易：权利人请求返还原物时应当支付受让人所付费用，然后有权向无处分权人追偿
    • 继受取得：包括买卖，赠与，互易，继承，受遗赠
  • 行使和消灭（了解）
• 所有权分类
  • 国家所有权
    • 客体
      • 专属于国家所有：矿藏、水流、海域、无居民海岛、城市的土地、无线电频谱资源、国防资产
        • 矿海水，城无防，再加一个岛
      • 其他都是非专属的
    • 取得：税收、罚没、赎买、征收
    • 行使：国务院代表国家行使所有权
  • 集体所有权
    • 客体：法律规定属于集体所有的..（带这个前缀就是）
    • 行使
      • 农民集体所有权的行使
        • 以下事项需经本集体成员决定
          • 土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包
          • 个别土地承包经营权人之间承包地的调整
          • 土地补偿费用等费用的使用、分配方法
          • 集体出资的企业的所有权变动
      • 自然资源集体所有权的行使
        • 属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村委会代表行使
        • 分属于村内两个以上农民集体所有，由村内各该集体经济组织或者村民代表行使
        • 属于乡镇农民集体所有，由乡镇集体经济组织代表行使
  • 私人所有权
• 共有
  • 对于共有物，没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人是家庭关系，视为按份共有。
    • 约定→家庭关系→按份共有→出资份额不确定→等额享有
  • 按份共有
    • 含义
      • 是指两个或两个以上的主体按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
      • 如果对于份额没有明确约定，则根据出资额确定；不确定出资额，视为等额享有。
        • 约定→出资额→等额占有
    • 处理
      • 管理
        • 管理费用：约定→约定不明确，按照份额承担
        • 重大修缮：约定→没有约定，需占份额2/3以上的按份共有人同意
      • 处分
        • 处分共有物：约定→没有约定，需占份额2/3以上的按份共有人同意
        • 处分份额
          • 按份共有人可以自由转让其享有的份额
          • 按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权利
    • 债权债务
      • 对外关系：共有人享有连带债权，承担连带债务（第三人知道共有人不具有连带债权债务关系除外）
      • 对内关系：按份共有人按照份额享有债权，承担债务；如果偿还债务超过自己应当承担份额，有权向其他共有人追偿
  • 共同共有
    • 特征：根据共同关系产生的；共有财产不分份额
    • 处理
      • 管理：管理费用约定→共同负担；重大修缮：应当经全体共同所有人同意
      • 处分：份额：不涉及份额处分问题也无优先购买权；处分共有物：应当经全体共同共有人同意
    • 债权债务关系
      • 对外：享有连带债权，承担连带债务（除非第三人知道共有人不具有连带债权债务关系）
      • 对内：共同共有人共同享有债权，承担债务（没有对内追偿的问题）
  • 共有物分割
    • 约定不能分割：共有人有重大理由需要分割可以请求
      • 重大理由：主要指维持生活、医疗、教育等费用支出费用
    • 没有约定或约定不明确
      • 按份共有人可以随时请求分割
      • 共同共有人在基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
    • 分割方式：约定→分实物或者分价款