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建筑施工图设计总说明
内容包括：设计依据、工程概述及设计范围、建筑物定位及设计标高、墙体工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、幕墙工程、防水工程等。
编辑于2020-12-23 17:56:47
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建 筑 施 工 图 设 计 总 说 明
一.设计依据
1 《民用建设工程设计合同》
我公司与甲方签订的《民用建设工程设计合同》和补充条款。
2 甲方向乙方提交的有关基础资料
2.1 用地周边相关市政基础设施资料:XXXXXXXX
2.2 现状规划红线数字化测图（地形图），XX年XX月；
......
3 甲方提供的政府批文
3.1 XXXXXXXX
3.2 XXXXXXXX
4 甲乙双方研讨磋商所形成和制定的相关技术标准
4.1 项目设计例会形成的技术定案图纸和文件；
4.2 各种有关设计的基础资料和双方会商纪要、函件等往来资料；
5 国家颁布的现行有关规范、规程及地方有关标准及规定
GB
《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019
《建筑设计防火规范》GB50016－2014（2018版）
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010
《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008
《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010
《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019
......
地方
......
......
......
二.工程概况及设计范围
1 工程概况
项目名称 子项名称 建设地点 项目情况 建筑工程等级 建筑分类 建筑使用性质| 设计使用年限 层数 屋面防水等级 耐火等级 总建筑面积 总计容建筑面积 抗震设防烈度 层高 建筑高度（地上） 结构类型
1.1 本建筑工程设计使用年限为 XX 年，外墙外保温设计使用年限为XX 年,建筑护栏的安全等级为一级、使用年限如下：金属、玻璃护栏15年,砌体及混凝土实体护栏25年。护栏应定期 维护，当发现护栏金属和部件锈蚀腐蚀时，应及时除锈补做防腐涂层或采取其他防腐蚀措施；当发现护栏或栏板松动或不牢固时，应及时加固或更换。护栏达到设计使用年限后，应对护栏进行检查鉴定，并应根据检查鉴定结果确定处理措施.
2 设计范围
2.1 本工程设计范围为：用地红线与道路红线围合的闭合范围内的总图、建筑、结构、给排水、电气、通风空调设计。
2.2 本工程建筑幕墙、灯饰、室内精装修、外墙特殊装饰、绿化图中具体的绿化布置和景观休闲设施等由业主另行委托有资质的设计单位进行设计，不在本次设计范围内；我院给予配合解决相关问题，以确保工程的安全和整体风格协调。
三.建筑物定位及设计标高
1 本工程地形坐标为XXX坐标系，高程为1985国家高程基准，等高距0.5米。
2 建筑物在总平面上的定位坐标为轴线交点坐标，施工时应全面放线，以确保建筑物之间、建筑物与道路之间等的间距准确无误。若现场发现图中所示坐标和尺寸与实际情况有出入时，应及时通知设计人员进行研究处理。
3 本工程图纸建施图所注楼地面标高为建筑完成面标高用（H+x.xxx）表示。屋面标高为结构板面标高；图中标高后加注“（结构）”的为结构板面标高，结构板面标高详见结施图。
4 本工程标高以米m为单位，总平面尺寸以米m为单位，其他设计图尺寸以毫米mm为单位。
5 本工程单体设计标高±0.000相当于绝对标高值,详见总平面图及建筑单体图纸。
四.墙体工程
1 墙体的基础和钢筋混凝土墙、梁、柱详见结施，在施工过程中应作好隐蔽工程的记录与验收。
2 建筑外墙、内隔墙的材料性能指标、构造措施（除图说注明外）详 xxxxxxx 。所有墙体材料的强度等级及砌筑砂浆强度等级详结施说明；所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损；砖块或砌块墙体上下匹之间应互相错缝搭不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入长度≥1/2砌块，砌筑砂浆应饱满。
3 除图中特殊注明外，填充墙体材料及墙体如下：
4 蒸压加气混凝土砌块物理性能及热工参数详节能设计。混凝土实心砖强度等级≥MU15。
5卫生间砌筑混凝土实心砖高度为H+2.2米以下，厨房砌筑混凝土实心砖高度为H+1.4米以上。
6 电井和水井的门洞下方浇筑300mm高C20细石混凝土门槛。
7 柴油发电机尾气井、公建油烟井等有高温环境四周墙体采用耐火砖砌筑，且井道内按暖通要求内衬金属烟道及隔热措施。
7 门窗洞两端墙体除设有钢筋混凝土构造柱或边框外，应采用砌筑200宽（同墙厚）XXXXXX补齐；墙垛未特殊注明处,均为100mm宽；门、窗洞边距框架柱，构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，不低于以下要求：内配2%%c10竖筋,%%c6.5@200水平S型拉钩，竖筋锚入上下梁板内,墙体的拉墙筋锚入门窗洞C20细石混凝土，并植筋铆入剪力墙或结构柱中。
8 窗洞下口应浇筑宽度与墙厚相同，高度不小于60mm，长度每边伸入墙内不少于200mm的混凝土压项，内配不小于2Φ8主筋和Φ6@250的分布筋，混凝土强度不低于C20。
9 内外墙构造柱及拉筋、圈梁、门窗洞过梁，除建筑图注有说明者外，做法均按结施图施工。
10 钢筋混凝土和砌体交接处、砌体墙面埋管线处钉300mm宽、0.8厚9×25mm的热镀锌钢丝网（基体两边各150mm宽）。内外墙在两种不同基体交接处，暗埋管线开槽处的墙面上，应先分别清理，补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，采用0.8厚9×25mm的热镀锌钢丝网，搭接宽度不应小于300mm,钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少于100mm。
11 下列部位墙体下部须做C20细石混凝土翻边 ,宽度同该部位墙体厚度，做法详建施构造详图。
11.1厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边（除门洞外），应向上设一道高于相邻房间地面（建筑标高以上）300mm的C20细石混凝土防水翻边，宽度同上部墙厚并宜与楼板一同浇筑。
11.2 室外露台、阳台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻房间室内楼板（结构标高以上） 300 mm的C20细石混凝土翻边，并高出室外完成面至少 300 mm, 宽度同上部墙厚并宜与楼板一同浇筑。
11.3 室外空调搁置板、雨篷与外墙交接处，应浇筑 300 mm高的C20细石混凝土；水平造型宽度超过300mm时，与外墙交接处也同样进行处理。
12墙体的砌筑砂浆强度等级除根据建筑构造需要图中已注明者外，其余均按相应的国标图集及结构设计总说明进行砌筑。
建筑砂浆应采用预拌砂浆，需满足GB/T25181-2019《预拌砂浆》中相应要求。
耐火砂浆一般可采用1：1:3（水泥：耐火泥：砂）或1:2（耐火泥：耐火砖砂）调制。
13 砌体与混凝土墙柱（包括构造柱）之间按结施图设置水平拉结筋。
14 墙体留洞及封堵（施工中应配合各专业图纸预留孔洞，不得事后打洞）：
14.1 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。
14.2 砌筑墙预留洞见建施和设备图，砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。
14.3 墙体与管道之间应增设套管，变形缝处应在双墙分别增设套管，墙体与套管之间用C20细石混凝土填实。套管与管道之间待管道设备安装完毕后用矿棉毡水泥砂浆填塞密实。
14.4 厨房、卫生间、开敞阳台立管穿楼板部位加设防水套管，预埋套管应高出装饰地面层50mm，立管穿楼板及地漏周围应用防漏密封膏封堵。
14.5 外墙施工留洞的填实、排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理应在外墙抹灰或外墙保温层实施前进行。外墙穿墙洞的流水坡向要正确,外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。卫生间排气洞及空调、油烟机、热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内口高于外口20mm，严禁倒泛水。填充墙上采用C20细石混凝土预制穿墙洞口做法，穿墙管的长度根据保温层和内墙抹灰厚度确定。
14.6 穿过外墙防水层的管道、螺栓、构件等应预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。穿墙管道采用套管法，套管外端凸出外墙饰面不少于20mm。
14.7 防火墙上留洞用防火泥进行封堵。
15 凡内部隔墙及外墙填充墙均设构造柱及过梁，作法间距及过梁设置部位详结施、构造柱位置详建施平面图。
16 空调洞口%%c75（剪力墙上采用%%c78钢套管，砌体上采用PVC套管）,外墙面上预留空调管线的孔洞均朝外下倾10°；挂机留洞中心距离建筑层高线2800mm，柜机留洞中心距离建筑层高线300mm。
17 墙身防潮：在室内地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆，内掺占水泥用量5%的防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造时取消）；室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接一倍墙体厚度，并在有高低差埋土一侧墙身做防潮层，如埋土一侧为室外，还应刷水泥基防水涂料两遍；地坪防潮层被检查井穿通处用沥青麻丝填缝,防水油膏嵌牢缝口；凡埋入土层内的砖砌体与土接触面均用20厚1:2水泥砂浆抹面,内掺5%的防水剂。
18 女儿墙：女儿墙为钢筋混凝土墙，详结施图;上人屋面女儿墙高度从可踏完成面算起，净高应不小于1200。
19 其他：
19.1 水井、电井、风井、电梯井道墙体采用 XXX 砌筑，所有砖砌体管道井内壁均用20厚1：2．5水泥砂浆抹面，无法抹灰的管井均用砌体砂浆随砌随抹光。
19.2 砖砌外墙及内隔墙均砌至梁、板底，门窗洞口及设备洞口处加设过梁作法详结施要求。设备管道穿越砖墙时，应待设备管道安装后再砌墙。
19.3 除地坪高于外部地坪300mm的设备房、管井外，设备房、管井门洞处均设300mm高，宽同墙厚的C20细石混凝土门槛。设备房内设备基础作法及管沟布置详各设备专业详图。管道竖井（除风井、烟道外）每层预留连接钢筋，待管道安装完毕后，在每层楼板处采用混凝土或C20细石砼浇筑成板，并用防火胶泥填缝。
19.4 设备机房门口应采用活动式成品挡鼠板。
20 设备箱体留洞见下表:
五.楼地面工程
1 本工程楼地面工程设计执行《建筑地面设计规范》GB50037-2013。
2 楼板降板部位及建筑标高、结构标高高差标准详单体平面图；楼地面做法详见室内工程做法表；楼地面防火、防水防潮要求详本说明对应专篇要求。
3 楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料详见 室内工程做法表。
4 管井板钢筋预留，待管道安装完毕后，用C25砼封堵，具体做法详结施。
5 楼板预留洞及封堵： 强弱电井和水井每层设防火楼板隔断，井内壁预留钢筋（详结施），待设备管线安装完成后二次浇筑100mm厚C30混凝土封堵密实。
6 电梯门洞处由开门处向外找坡1%,宽200mm。
7 卫生间等装修回填及垫高材料详见室内工程做法表。
8 地面回填土必须符合相关质量规范并按规范要求分层夯实（即每回填200mm高即进行夯实后密实度≥0.94，边角处须补夯密实）。回填前应去掉腐蚀性有机物等杂质，并严禁回填不符合要求的土壤和建筑垃圾。
9 凡室内有用水点的房间地面均应设不小于1%的坡度坡向地漏。
六.屋面工程
1 本工程屋面工程设计执行《屋面工程技术规范》50345-2012；倒置式屋面工程设计执行《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010；种植屋面工程设计执行《种植屋面技术规程》JGJ155-2013。
2 本工程倒置式保温平屋面和种植屋面防水等级均为 I级，防水卷材及防水涂膜的物理性能应符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012要求，屋面做法详建筑构造做法，其中种植屋面的防水卷材应按种植屋面要求添加化学阻根剂且满足耐根穿刺要求；倒置式保温平屋面防水层合理使用年限不得少于20年；各类屋面做法详见屋面做法表。
3 屋面所选用的防水、保温材料的性能指标应符合国家标准。
4 本工程屋面排水采用有组织排水、屋面找坡，除注明结构找坡外，其余建筑找坡、排水坡度、排水坡向等详各屋顶（或电梯机房屋顶）平面图。外排雨水斗、雨水管采用机制柔性铸铁雨水管或同类抗冻管材，雨水管的公称直径及位置详水施；建筑外置雨水管时，应采用半圆形截面雨水管或设置有效的防攀爬措施（如管道防爬刺）。
5 本工程女儿墙均采用钢筋混凝土现浇，泛水、出入口等均采用附加一道卷材或局部防水涂膜加强，卷起高度不小于250mm，宽度不小于500mm。
6 凡所有屋面出入口上方均设雨蓬，未注明作法及尺寸的均为100mm厚混凝土板出挑600mm,配筋详结施；两侧超过门边200mm,板下皮距门上口200mm。突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置宽度同墙厚的C20混凝土翻边，高度不小于120mm,雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起做600高防水处理。出入口雨棚增设滴水线。
7 屋面泛水、女儿墙、檐口、水落口、分格缝、变形缝、出入口、人孔、管道穿屋面、拉索座、设备基座等节点做法详建施详图或详国标《平屋面建筑构造》12J201。
8 工程地下室屋面按种植屋面考虑,地下建筑顶板种植，耐根穿刺防水层上的保护层，应采用厚度不小于70mm的C20细石混凝土。非车库屋面按花园式种植屋面考虑，顶板耐根穿刺防水层上的保护层，应采用厚度不小于40mm的C20配筋细石混凝土。
9 屋面构造：
9.1 出屋面的房间（机房、楼梯间）、风井、管道井、烟道等底部设所有烟道顶盖处现浇砼翻边,翻起具体高度详节点详图，并与屋面同步整浇（内配筋见结构构造作法）。
9.2 屋面基层突出屋面结构（立柱、风道等的连接处）以及基层转角处均应做成圆弧，圆弧半径R≥50。
9.3 高低跨屋面当高跨屋面为有组织排水时，落水管下应加设30厚C20混凝土水簸箕。
9.4 温度缝的设置：1）在陶粒混凝土找坡层和水泥砂浆找平以后，用切割机按开间或每隔6000双向切缝，缝宽20，深至板面，缝沿两边宽约30-40,将柔性防水涂料加250mm宽玻纤网格布呈U形粘贴于缝口。2）保护层施工完成后，人工按开间或每隔6000双向凿缝（有配筋时应切断钢筋，但严禁损坏防水层），深同保护层厚度，缝宽20mm，缝内嵌聚氨酯建筑密封膏。
9.5 结构板上应设置隔汽层，施工完第一道防水层后应在防水层上设置排气道，排气道间距不大于6m，排气道上@200设置Φ4透气孔，并按屋面面积不大于36平方米设置一个排汽孔，排气道应纵横贯通，不得堵塞，并应与大气连通的排汽孔相通，排气孔设置在纵横排汽道的交叉处或边角处（距女儿墙不少于500mm），并进行防水处理和保护。
10 坡屋面：屋面坡度大于10%以及大风和抗震设防烈度为7度以上的地区，应采取加强瓦材固定等防止瓦材下滑的措施。
七.门窗工程
1玻璃门窗、玻璃隔断、玻璃栏板、天窗、橱窗等的设计、制作和安装应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015）、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行号[2003]2116）执行。下列部位的玻璃必须使用安全玻璃：
1.1 7层及7层以上建筑物外开窗
1.2 面积大于1.5m^U2^U的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗
1.3 倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶
1.4 观光电梯及其外围护
1.5 室内隔断、浴室围护和屏风
1.6 楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板
1.7 用于承受行人行走的地面板
1.8 公共建筑物的出入口、门厅等部位
1.9 易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位
1.10 塑料门窗距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃
2门窗表和门窗立面示意图详建施图，门窗加工的尺寸应按照门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度，按净尺寸加工；本工程建筑外门窗抗风压性能分级为6级,公共建筑气密性能分级为1~9层为6级（1.5≥q1>1.0）（4.5≥q2＞3.0），水密性能分级为6级，隔声性能分级为3级［30≤（Rw+Ctr）<35］，保温性能详各单体节能设计。沿街住宅或环境噪声较大时，应采用隔声性能较好的外窗。可采用中空玻璃或双层窗，其隔声性能不应小于4级。
3玻璃门、落地窗等部位易发生碰撞的建筑玻璃，应在视线高度位置设醒目标志以防碰撞。供轮椅通行的门窗，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门扇的下方，应安装高0.35M的护门板。
4门窗型材的选用、设计、制作、安装均应由具有相关资质的专业厂家承担。有关门窗的各项物理性能、保温节能性能、安全性能和防水、防火、防腐性能应符合本设计图纸及其相关规定要求，并应配合土建施工提供预埋件做法、尺寸和位置。
5门窗框与墙体间的缝隙用发泡剂填充密实。外窗台做成斜坡状最高点比内窗台低不小于10mm，窗框内缘高出内窗台面不小于30mm。
6配电房、设备转换夹层等外墙上通风百叶均内衬1厚加密不锈钢丝网(10x10), 在建筑使用前进行灭鼠处理。
7通风口、电缆沟进线入口等墙体开洞部位需进行防鼠处理，1厚加密不锈钢丝网（10x10），在建筑使用前进行彻底灭鼠处理。
8建筑外窗用钢化玻璃，公称厚度5mm，单片玻璃面积≯2m^U2^U； 公称厚度6m，单片玻璃面积≯3m^U2^U；公称厚度8mm，单片玻璃面积≯4m^U2^U；公称厚度10mm，单片玻璃面积≯6m^U2^U；公称厚度12mm，单片玻璃面积≯8m^U2^U。
9防火门、窗及防火卷帘：
9.1 防火门的产品质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检验合格，达到设计所要求的耐火极限并符合《防火门》GB12955-2008的要求方可使用.
9.2 消防电梯前室及设置在建筑内经常有人通行处应设置常开防火门（详建筑图纸），应能在火灾时自行关闭，并应有信号反馈的功能。
9.3 除允许设置常开防火门的位置外，其他位置的防火门均应采用常闭防火门。常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。
9.4 除管井检修门和住宅的户门外，防火门应具有自闭的功能。双扇防火门应具有按顺序关闭的功能。
9.5 防火门内外两侧应能手动开启。
9.6 设置在防火墙、防火隔墙上的防火窗，应采用不可开启的窗扇或具有火灾时能自行关闭的功能，防火窗应符合《防火窗》GB16809的有关规定。
9.7 防火卷帘门框与墙体之间的缝隙应填塞密实。
9.8 防火分区处的“特级防火卷帘”,以背火面温升为判定条件，其耐火极限为3h。
10 电梯层门的耐火极限不应低于1.00h,并应符合现行国家标准《电梯层门耐火试验、完整性，隔热性和热通量测定法》GB/T 27903规定的完整性和隔热性要求。
11 断桥铝窗框K=4.0W/(m2.K)(窗框窗洞面积比20%)6高透光Low-E+12A+6+12A+6。
八.幕墙工程
1 本工程玻璃幕墙应遵循《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2015和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的相关要求。玻璃幕墙应采用钢化玻璃，并应满足《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003关于玻璃安装防护措施的相关要求。对于安装在易于受人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗，玻璃门等应采取保护措施，保护措施应易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防护措施（设置护栏）等措施，护栏防护高度不应低于0.9m。
2 本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色要求，其玻璃部分除执行《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2015)、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）外，透明部分幕墙须满足本工程建筑节能设计要求。
3 玻璃幕墙宜采用夹层玻璃、均质钢化玻璃或超白玻璃。采用钢化玻璃应符合国家现行标准《建筑门窗幕墙用钢化玻璃》JG/T455的规定。
4 以玻璃、石材、金属板、人造板材为饰面材料的构件式幕墙、单元式幕墙、双层幕墙、点支承玻璃幕墙、全玻幕墙等有关的技术参数均应按《建筑幕墙》GB/T21086-2007的规定要求执行；建筑幕墙的防火设计按《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）中6.2.5及6.2.6执行。
5 金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001。外立面干挂石材幕墙造型必须由专业公司做二次深化设计后进行施工。
6 建筑物幕墙的气密性等级不应低于现行国家标准《建筑幕墙》GB/T21086规定的3级。
7 幕墙设计单位应具有相应的专项设计资质，负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。
8 幕墙二次设计后应及时向建筑设计单位提供设计资料，进行主体结构荷载核算及建筑效果确认。
9 幕墙工程应满足防火墙（特级防火卷帘）两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。
九.防水工程
所有防水工程均应按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013、《倒置式屋面工程技术规程》JGJ230-2010、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011及地方主管部门的有关规定，凡防水材料均应采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘贴工艺施工。防水施工时基层含水率不应大于9%。防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
1 地下室防水
1.1地下车库防水等级为二级，地下室发电机房、配电房、开闭所、弱电机房、消防控制室等房间及种植顶板防水等级为一级，按明挖法地下工程防水设防要求执行。直接接触土壤的混凝土构件采用防水混凝土，工程埋置深度H＜10m时，抗渗等级为P6；工程埋置深度10m≤H＜20m时，抗渗等级为P8；工程埋置深度20m≤H＜30m时，抗渗等级为P10；工程埋置深度H＞30m时，抗渗等级为P12；防水混凝土性能及施工应满足国家有关规范的要求。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑道、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应满足《地下工程防水技术规范》GB50108-2008相关要求。
1.2工程所采用防水材料选用详建筑构造做法，覆土顶板的防水卷材应按种植屋面要求选用具有耐根穿刺性能的防水卷材。
1.3防水层应沿地下建筑外围护结构闭合设置，如遇地上建筑，应沿外墙上翻至超出室外地坪500mm高处；地上建筑无外墙时，则应向室内地面方向延伸500mm。地下室外墙与顶板、底板、地上建筑外墙交接部位防水做法及防水混凝土的施工缝、变形缝、后浇带、坑槽、预埋件、穿墙螺栓、穿墙管道、桩头等节点防水做法详建施图《建筑大样一览表》。
1.4覆土渗透水排水系统详地下室顶板平面图，地下建筑内的排水组织详各层平面图。排水沟、集水坑做法详建施大样图。室内地坪以下的设备预埋工程详各专业施工图。
1.5地下室或半地下室采暖空调房间直接接触土壤的外墙及地面构造做法详建筑节能专篇、建施大样图及工程做法表。
1.6地下室阴阳角部位500宽，伸缩缝600宽，穿墙管150长，300宽处均作规范要求的加强处理、后浇带、施工缝、坑槽等。防水薄弱部位均采取附加卷材一道加止水钢板等措施。
1.7凡穿越地下室外墙的管道及其孔洞必须严格按照设计要求及施工操作规程要求施工。管孔与地下室外墙结合处必须用沥青麻丝和防水油膏进行封堵严密，不得有漏水现象。
2 屋面防水
2.1本工程坡屋面保温为倒置式，屋面防水等级为Ⅰ级。平屋面保温为正置式，屋面防水等级为II级。（露台屋面防水详平面中露台屋面选用类型）
2.2Ⅰ级防水层次为两道设防，普通屋面采用一道柔性防水卷材和一道防水涂料，上人屋面再加一道刚性细石砼保护层；II级防水层次为一道设防。具体构造做法详见《室内外装修构造做法表》。种植屋面防水层应采用不少于两道防水设防，上道应为具有耐根穿刺性能的防水材料。
2.3设防要求：平屋面与立墙处防水层上翻600mm；遇栏杆时防水层翻到挡水台上表面；屋顶有种植处，防水层上翻高出种植土800MM。屋面竖井、女儿墙阴阳转角处、天沟、檐沟应附加一层防水材料。
2.4凡穿屋面的管道或泛水以上的外墙穿管，等安装完后采用C20细石砼封严，管根周围应嵌填防水胶与防水层闭合。
2.5防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做同材质防水卷材增强层一道，超过设施周边范围300宽，必要时应在其上浇注50厚C30细石混凝土；设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围用改性沥青密封膏密封。
2.6出屋面楼梯间、电梯机房、屋面设备间、管井、烟道砌体墙根根部设置不低于300mm高（从结构面开始算起）且高于建筑完成面150-250mm的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇注,不同材料交接处加铺垫一层镀锌钢丝网（0.8厚9×25 mm）周边宽出250，涂刷防水涂膜1.5mm厚，沿根部刷高。
2.7屋面雨水口汇水区直径宜大于500mm，坡度宜大于10%。
2.8平屋面建筑找坡≥2%，倒置式屋面排水坡度3%。
3 厨房、卫生间、浴室、阳台、露台、花池防水
3.1 厨房、卫生间、布置盥洗设备的宿舍阳台楼地面、内墙面均应做防水层；外廊、架空公共休息空间，仅管口及地漏周边300宽范围内做防水。防水采用JS防水涂膜，水平面1.5厚，垂直面1.2厚。楼地面防水层遇墙上翻300； 内墙面防水层高度分别为1200（厨房、普通卫生间）、1800（宿舍卫生间、浴室）；卫生间、浴室的墙面、顶棚应设置防潮层，厨房布置在无用水房间的下层时，顶棚应设置防潮层，防潮采用1厚JS防水涂膜。
3.2 阳台、露台、卫生间砌块隔墙根部加300高（从相邻房间楼板结构面算起）C20混凝土反坎，宽度与上部墙体同。
3.3 设防要求：地面应向地漏找坡，坡度应≥1%，地漏口标高应低于地面20mm，以地漏为中心半径250mm范围内，排水坡度≥3%，地漏、管道周围与找平层间预留10x7mm凹槽并应嵌填密封沥青膏；空心砌块、加气混凝土砌块等轻质隔断离地面300mm高处，应捣C20砼墙基，宽同墙厚；所有楼面防水材料的四周均卷至楼面完成面以上150mm；设备、门框、预埋管件等沿墙周边交界处，应采用高性能的密封材料封堵。
4 水池防水
4.1防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为10年。
4.2结构防水混凝土采用补偿收缩混凝土，抗渗等级≥P6。
4.3水池防水设防：水池应连续浇灌，不设施工缝；水池内壁交接处做成八字倒角，倒角边长不应少于150mm，生活水池内防水应采用经卫生防疫部门检验合格的水池无毒、防菌、防霉、易清洗的防水涂料。水池内防水做法详见《室内外装修构造做法表》。
5 外墙防水
5.1防水材料：采用聚合物防水砂浆作为防水层，防水做法详见《室内外装修构造做法表》。
5.2外墙腰线、檐板、窗台等上部应做2%排水坡，与立墙面交角处应做R30圆角，外墙变形缝必须做防水处理。
5.3外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工：安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。凸窗顶板面均采用聚合物水泥砂浆找坡2%。
5.4加气混凝土砌体墙与钢筋混凝土构件水平缝、垂直缝做法：缝隙填满聚合物水泥砂浆，刷10厚建筑密封膏，满挂镀锌钢丝网。
5.5安装在外墙上的构配件，各种孔洞直径大于80、管道、螺栓等均应预埋，以免锤打穿孔。
十.室外装修
1 本工程外立面装修用材及色彩详见立面图，构造做法详见《室内外装修构造做法表》及外墙节点详图。装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。
2 立面设有分隔缝的，分缝尺寸详立面图，外墙从基体表面至饰面层留分隔缝，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽10mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末，并嵌填聚氨酯密封胶 。
3 外墙采用非烧结砌块等材料时，外墙应满铺镀锌钢丝网，挂网材料采用0.8厚9x25mm的热镀锌钢丝网，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
4 所有室外挑板、阳台底板、窗框顶、窗台、雨棚板、挑檐等阳角下口均需做滴水线。
5 外墙找平层中的水泥砂浆，其强度等级不应小于砌块强度等级且不低于M7.5级，与基层墙体的粘结强度不得小于0.6MPa。
6 外墙门窗洞口四周宜采用厚度不小于5mm的聚合物水泥防水砂浆做防水增强层。
7 凡贴面砖的外墙均应采用专用胶粘剂粘贴，并应在现场进行抗拉拔试验，面砖的粘结强度不得小于0.4MPa。
8 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
9 外墙材料、构造、施工应遵照《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018执行。
10 本工程外墙采用的材料，详见立面图，具体装修做法详材料作法表，材质、颜色、规格应在外墙施工前提供样板，局部构架由专业厂家二次设计，由建设单位和设计单位认可。
11 所有立面管口与外墙交接周圈做摸圆，表面喷涂与墙面颜色及质感一致的涂料。
12 出地面风井外装修应结合地上相邻建筑饰面材料设计或由景观设计统一协调。
13 凡室外离地高度低于900的通风防雨百叶窗，内加钢丝网，丝径0.9mm,网孔不大于10x10，窗框整体强度不小于抗水平推力1KN/m。
14 空调位处排水处理
14.1有铝合金构件围蔽的机位底板面层向外找坡2%，铝合金构件横框上预留30mm泄水缝。
14.2铁艺栏杆空调机位有饰线反槛，采用有组织排水，机位底板面层向内一端找坡，设地漏排水，排水管与冷凝水管合用，管径为DN50。
十一.室内装修
1 本工程多层公建耐火等级为二级，故所用装修、防水、保温隔热材料及防火门、防火卷帘等均应满足上述不同等级要求。
2 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017；楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037-2013。
3 楼地面、踢脚、墙面、顶棚一般装修详室内工程做法表。
4 凡设有地漏房间应设防水层，防水层在墙、柱处翻起高度、防水层选型及构造做法详见工程做法表。图中未注明房间找坡者，均在地漏周围1m范围内找1～2%坡度，并坡向地漏。地面可用基土找坡，楼面宜用1：8陶粒混凝土找坡。
5 除图中另有注明者外，有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，且地面应作防水处理，卫生间，浴室的楼、地面的防水层在门口处的细部构造详见详室内工程做法表。
6 有大量排水的应设排水沟和集水坑，详见建施及水施图。
7 内装修使用的各种材料应采用环保材料，满足《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020。
8 内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。
9 安全护栏高度应从可踏部位顶面起算，楼梯护栏高度自踏步前缘线量起净高不小于0.9m。楼梯水平栏杆或栏板长度大于0.5m时，其高度不应小于1.1m。临空栏杆离楼面0.10m高度内不应留空，在栏杆离楼面0.10m高度内现浇C20素混凝土。
10 上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等临空部位必须设防护栏杆，防护栏杆必须牢固、安全，高度不应低于1.20m。防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力不应小于1.5KN/m。
11 墙、柱面粉刷前所有阳角均做1500高,每边宽50,15厚1:2水泥砂浆外贴玻纤布暗护角。无内衬金属管道的土建井道内壁采用10厚1：2.5水泥砂浆随砌随抹光。
12 建筑室内二次装修不得随意在承重结构上开槽打洞，其装修应符合相关专业现行国家规范的有关规定。
13 楼板预留洞及封堵：强弱电井和水井每层设防火楼板隔断，井内壁预留钢筋（详结施），待设备管线安装完成后二次浇筑100MM厚C30混凝土封堵密实；厨房烟气管道楼板预留洞待管道安装完毕后的封堵措施详厨房的相关楼地面做法，在管道周边300范围内及阴阳角部位附加1.5mm厚JS防水涂膜一道，并在临空面满挂镀锌钢丝网。
14 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用燃烧性能为A级的装修材料。
15 公建厕所每个厕位应设置坚固、耐腐蚀挂物钩。
16 应满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013年版）要求：建筑工程用无机非金属建筑主体材料内照射指数小于等于1.0，外照射指数小于等于1.0.装修材料放射性内照射系数A小于等于1.0，B小于等于1.3，外照射指数A小于等于1.3，B小于等于1.9。
17 室内空气声隔声标准应大于45dB,撞击声隔声标准应小于75dB。
十二.电梯工程
1 本工程电梯按照甲方提供的电梯参数进行设计。
2 本工程采用的各种电梯的型号规格、台数、载重量、速度等技术参数详见电梯表。
注：2.1、无障碍电梯依据《无障碍设计规范》GB50763-2012进行设计。消防电梯依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）7.3消防电梯篇章要求进行设计。
2.2、消防电梯载重量≥1000kg（11人），速度V≥H/60s≥1.5m/s（H为最上层电梯门所在楼层标高，即一分钟内必须从首层运行到达顶层）。
2.3、无障碍电梯轿厢规格应依据建筑性质和使用要求的不同而选用。最小规格深度≥1.4m，宽度≥1.0m；中型规格深度≥1.6m，宽度≥1.4m。
2.4、消防电梯需满足《消防电梯制造与安装安全规范》GB26465-2011中的相关标准。
十三.无障碍设计
1 设计依据：《无障碍设计规范》GB50763-2012。
2 设计范围及主要设施
2.1无障碍出入口：各单体主要入口若为无障碍平坡入口，坡度不大于1:20；若为无障碍坡道入口，坡度不大于1/12。
2.2电梯：本单体编号 XX 的电梯为无障碍电梯，无障碍电梯设置应符合《无障碍设计规范》GB50763-2012中第3.7条规定要求。
2.3停车位、人行道、公共绿地：均设有无障碍设施，地下车库设有相应数量的残疾人停车位。
2.4公共厕所：公共卫生间设有无障碍专用厕所或厕位。
2.5所有出入口、无障碍卫生间门内外高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。
2.6无障碍电梯厅、无障碍电梯轿厢、无障碍厕所的无障碍设施应符合《无障碍设计规范》GB50763-2012中相应的规定要求。
2.7无障碍楼梯：楼梯踏步宽度不得小于0.28m，高度不得大于0.16m；踏面应平整防滑或在踏面前缘设防滑条。
2.8无障碍通路、停车车位、建筑入口、电梯、公共厕所或专用厕位等无障碍设施的位置及走向，应设无障碍标志牌。
十四.安全防范设计
1楼梯应根据宽度（人流股数）设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时加设中间扶手；楼梯栏杆镂空处净距不得大于0.11m；楼梯扶手上应加装防止溜滑的措施。
2 上人屋面、外廊、楼梯、平台、阳台等临空部位必须设防护栏杆，防护栏杆必须牢固、安全，净高不低于1.2m；护栏下部离楼面或屋面0.10m高度不应留空。（如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算），做法详建施标注。防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力不小于1.5KN/m。
3 金属护栏的型材最小壁厚应符合下列要求：
3.1不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于2.0mm，一般杆件及连接饰件不应小于1.5mm：
3.2型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不应小于2.0mm；
3.3扁钢：主要受力杆件厚度不应小于6.0mm，一般杆件不应小于4.0mm；
3.4铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不应小于2.0mm。
4 机动车库基地出入口应设置减速安全设施。
十五.消防设计
1本单体为公共建筑，耐火等级二级。执行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）和《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017。
2 该项目总体布局中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防车登高操作场地设置满足规范要求，详见消防总平面图。消防车道的路面、消防车登高操作场地、消防车道和消防车登高操作场地下面的管道和暗沟、水池、生化处理构筑物及地下车库顶板等均能承受重型消防车压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3%。建设用地周围无生产、储存、经营易燃易爆化学危险品等场所。
3 建筑平面按《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）划分防火分区（详见各层平面图）。采用防火墙（耐火极限不低于3.00h）、甲级防火门、特级防火卷帘门分隔。防火卷帘、防火门需采用符合国家相关标准和市场准入制度的合格产品，产品型号需符合相应国家消防产品认证证书或型式检验报告的一致性要求，其规格及防火等级须严格按照本施工图要求购置。
4 防火分区的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离、疏散楼梯设置、消防电梯数量、位置、载重量及运行速度等均满足《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求。
5 除风井外的所有管道井，当管线安装完毕后，应在每层楼板处现浇钢筋砼（厚度同该层楼板）作上下层防火分隔。
6 管道穿过隔墙、楼板时，应采用岩棉将其周围的缝隙填塞密实。
7 本建筑根据《建筑灭火器配置设计规范》确定灭火器按照A类中危险级配置，磷酸氨盐干粉灭火器（2xMF/ABC3）布置位置见平面图。
8 消防电梯的井底应设排水设施，具体设计详见给排水施工图。
9 幕墙与每层楼板隔墙处的缝隙，应采用防火棉严密封堵，其封堵高（厚）度应≥100mm，并应填充密实，无窗间墙或窗槛墙高度＜1.2m的幕墙，应在每层楼板外沿设置高1200mm、耐火极限≥1.0h的裙墙或防火玻璃裙墙的不燃烧实体。幕墙楼层间水平防烟带的岩棉或矿棉宜采用厚度≥1.5mm的镀锌钢板承托，承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙宜填充防火密封材料。
10 电梯层门的耐火极限不应低于1.00h，并应符合现行国家标准《电梯层门耐火试验 完整性、隔热性和热通量测定法》GB/T27903规定的完整性和隔热性要求。
11 所有木装修均须先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料。
12 建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017执行。应先提供样板，经业主及设计人员确认后，方能安装施工。
13 经常有人通行处的防火门为常开防火门，应能在火灾时自行关闭，并具有信号反馈的功能；其他位置的防火门均采用常闭防火门。公共建筑内除管井检修门以外，防火门均应具有自行关闭功能。双扇防火门还应具有按顺序自行关闭的功能。防火门应能在其内外两侧手动开启，防火门关闭后应具有防烟功能。
十六. 建筑节能与绿色建筑
1 在正确使用和正常维护的条件下，外保温系统工程的使用年限应不少于 25 年。
2 节能设计详《建筑节能设计说明专篇》、《建筑节能设计计算报告书》;保温系统中的相关材料的性能参数应符合其规定。绿建设计详《建筑绿建设计说明专篇》。
3 外墙、屋面、架空层的保温做法详《建筑节能设计说明专篇》。
4 外墙保温工程应按照相关标准图集的要求施工，不得更改系统构造和组成材料。
十七.绿化环境及室外工程
1 本工程绿化及环境景观由专业公司设计，环境绿化设计与实施应参照本设计绿化布置确定，绿化设计及绿化面积的计算原则应按相关管理技术规定执行，绿地率不得小于本设计及已批复的规定指标。
2 绿化及环境景观设计应按本设计绿化布置图确定场地标高及地下车库顶板以上的覆土厚度。
3 设计说明中的荷载取值，严格控制覆土等上部荷载，不得修建砖混及钢筋混凝土花架、廊亭、花池、树池、围墙、大门及水景等构筑物，不得种植大树。
4 本设计消防扑救场地示意图应作为绿化及环境景观的布置和设计的依据。
5 绿化及环境景观的布置和设计应满足现行《无障碍设计规范》的要求。
6 本图设计图示挡墙及护坡位置、坡度可根据现场实际情况进行调整。
十八.其他注意事项
1 工程做法及相关节点大样仅注明建筑材料之构造层次，施工单位除按图纸及说明进行施工外，还必须严格按照施工图中所引注的标准设计图集和图说进行施工。
2 图中所选标准图中有关结构各种的预埋件、预留洞，如楼梯，平台钢栏杆，门窗，建筑配件等，本图所标注的各种预留洞与预埋件应与工种密切配合后，确认无误后方可施工。
3 内外墙构造柱及拉筋、圈梁、门窗洞过梁，除建筑图有说明者外，做法均按结构图纸施工。
4 主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。
5 施工时必须严格遵守国家颁发的有关标准及各项施工验收规范的规定。
6 本设计所有选用产品及材料必须满足国家各项有关标准规定要求，必须是经法定部门鉴定合格准用产品，具有书面检测报告，准用证明等资料。
7 本工程地下车库根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015基本车型外廓尺寸4800*1800进行设计，行车道及停车位均为示意，汽车库中的各部位标线和交通标志均应在当地交通管理部门的指导下设置并由其确认，车库中取卡机、减速挡、挡车横杆、车轮挡、墙柱橡胶护角等设备由甲方自理。
8 本工程采用的各种材料应由厂家提供是否具有相容性或作相容性实验。
9 施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。
10 凡大于门洞尺寸的设备，均应配合土建施工进度，提前进行设备安装就位后再砌筑隔墙。
11 施工前，施工单位应熟悉每一个专业图纸，土建施工过程中不得仅以结构或建筑图作为施工依据，给排水、暖通、电气等专业要求的预留预埋应同时落实。
12 施工中，发现问题或各专业图纸不一致时，应及时通知设计人员协商处理。由设计原因引起的变更应由设计人员发出《设计变更通知单》；非设计人员提出的变更意见,应事先征得设计人员同意 后出具加盖各方公章的《技术变更核定单》；未经设计人员同意而自行修改，设计方将不予认可。
13 凡本说明未尽事宜施工单位应及时与设计单位联系协商后解决。
十九.危险性较大的分部分项工程专项说明
1 根据建设部发布的《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》要求：设计单位应当在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。建设单位应当组织勘察、设计等单位在施工招标文件中列出危大工程清单。建设、勘察、设计、监理等单位应当配合施工单位开展应急抢险工作。危大工程应急抢险结束后，建设单位应当组织勘察、设计、施工、监理等单位制定工程恢复方案，并对应急抢险工作进行后评估。
2 本项目各结构单元危险性较大的分部分项工程专项说明详表20.2.1和表20.2.2
二十.初步设计专家意见回复