导图社区 注会备考—投资性房地产
这是一篇关于注会备考—投资性房地产的思维导图，包含特征和范围、后续计量、转换和处置等。
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投资性房地产
1||| 特征与范围
概念
赚取租金
资本增值
两者兼有而持有的房地产
包括
已出租的建筑物（租房）
已出租的土地使用权（租地）
持有并准备增值后转让的土地使用权（炒地）
以经营租赁 企业拥有产权的建筑物
2||| 确认/初始计量
确认时点
情形
已出租的建筑物、土地使用权
持有以备增值的土地使用权
空置或在建建筑物
非投资性房地产（固定资产/存货） 转换为投资性房地产
租赁期开始日
停止自用、准备增值后转让的日期
董事会等权力机构作出书面决议 有明确意图将其用于经营性出租
初始计量
外购
取得时实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于的其他支出（价税费）
注：部分用于出租、部分自用，应当予以单独确认 按照不同部分的公允价值占公允价值总额比例进行分配
成本模式
借：投资性房地产 贷：银行存款等
公允价值模式
借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等
自建
成本=建造过程中达到预定可使用状态前发生的必要支出
借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/应付职工薪酬/原材料等
非投转投
因房地产用途发生改变对房地产进行的重新分类
3||| 后续计量
账务处理
模式分类
折旧
摊销
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 （投资性房地产累计摊销）
减值
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （减值一经计提，不得转回）
公允价值模式（公允价值变动损益）
无折旧/摊销、无减值
借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益（或反向）
赚了，投房在借方
取得租金收入
借：银行存款 贷：其他业务收入
基于权责发生制，免租期内仍应当确认租金收入
注意事项
1.同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种 2.只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以采用公允价值模式。
后续计量模式变更
成本模式——公允价值模式
公计政策变更
只能成本转公允
一经确定不得随意变更
后续支出
4||| 转换和处置
转换
处置
确认收入
其他综合收益
公允价值变动损益
转出其他业务成本
