物权法

民法典物权编主要知识，包括物权和物权法概述、所有权、建筑物区分所有权、相邻关系、用益物权等内容。

物权法

• 物权和物权法概述
  • 物权概述
    • 概念
    • 特征
      • 主体特殊性
      • 客体是特定物
      • 优先性
      • 支配性
      • 排他性
    • 物权和债权的区分
  • 物权的分类
    • 自物权
      • 所有权
    • 他物权
      • 用益物权
      • 担保物权
  • 物权法的基本原则
  • 物权的变动
  • 物权公示的方法
    • 不动产登记
    • 动产交付
  • 特殊动产物权的变动
  • 物权的行使
  • 物权的确认请求权与物权请求权
    • 物权确认请求权
      • 内容
        • 对物权归属的确认
        • 对物权内容的确认
    • 物权请求权
      • 返还原物请求权
      • 排除妨害
      • 消除危险
      • 恢复原状
• 所有权
  • 所有权概述
    • 概念
    • 内容
      • 占有权能
      • 使用权能
      • 收益权能
      • 处分权能
    • 种类
      • 国家所有权
      • 集体所有权
      • 私人所有权
      • 社会团体所有权
    • 所有权的取得
      • 征收
      • 善意取得制度‘106‘108
        • 构成要件
          • 无处分权人处分他人财产
          • 受让人去的财产时出于善意
          • 以合理价格有偿转让
          • 必须实际支付对价
          • 完成了法定的公式方法
      • 遗失物的拾得
      • 漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现
• 建筑物区分所有权
  • 概述
    • 概念
      • 是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
    • 法律特征
      • 区分所有权是在对建筑物进行区分的基础上产生的
      • 区分所有权的权利主体是业主
      • 区分所有权的内容是由三项权利构成的
        • 专有部分所有权
        • 共有权
        • 管理权
        • 内容
      • 区分所有权的客体主要是建筑物
  • 专有权
  • 共有权
  • 共同管理权
• 相邻关系
  • 概述
  • 类型
    • 因用水、排水产生的相邻关系
    • 因通行产生的相邻关系
    • 建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系
    • 通风采光产生的相邻关系
    • 保护环境产生的
    • 挖掘土地、建造建筑物等发生的
  • 处理相邻关系的原则
    • 依据法律和习惯
    • 团结互助，兼顾各方利益
    • 有利生产，方便生活
    • 公平和理
  • 违反相邻关系的后果‘92
• 共有
  • 概述
    • 概念
      • 是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权
    • 法律特征
      • 主体的特殊性
        • 两个或两个以上自然人或法人
      • 客体的特殊性
      • 内容的特殊性
        • 各共有人对共有物按照各自的份额，或者平等地享有权利承担义务
      • 共有是多个权利主体基于共同的生活、生产和经营目的，将其财产联合在一起而产生的财产形式
  • 按份共有
    • 概念和特征
    • 按份共有人的权利和义务
      • 权利
        • 依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权
        • 有权依照约定管理其共有财产
        • 享有物权请求权
        • 有权转让其应有份额
      • 义务
      • 处分共有财产或对共有财产做出重大修缮
      • 约定不明视为按份共有
  • 共同共有
    • 概念和特征
    • 共同共有和按份共有的区别
    • 共同共有人的权利和义务
    • 共同共有的形式
      • 夫妻共同共有
      • 家庭共同共有
      • 遗产共同共有
  • 共有财产的分割
    • 概念和原则
    • 共有财产的分割请求权
      • 按份共有
      • 共同共有‘99
    • 共有财产分割的方式
    • 共有财产分割的效力
• 用益物权
  • 概述
    • 概念
      • 是指权利人对他人之物在一定范围内进行占有、使用和收益的权利‘117
    • 特征
      • 他物权
      • 客体包括不动产和动产
      • 内容是占有，使用和收益
      • 子主题
    • 用益物权和担保物权的区别
      • 权利的目的和内容不同
      • 权利的独立性不同
      • 权利的存续期间不同
      • 权利的消灭原因不同
  • 土地承包经营权
    • 概念
      • 即农村土地承包经营权，是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利
    • 特征
      • 主体是农业生产经营者
      • 客体是集体所有或国家所有、由农民集体使用的农用地
      • 目的是在他人土地上从事农业生产。农业生产主要包括种植，养殖和畜牧
    • 土地承包经营权的取得
      • 土地承包经营权的设定
      • 土地承包经营权的流转
    • 土地承包经营权的内容
      • 承包方的权利
        • 占有使用及收益权
        • 自主经营权
        • 依法流转权
        • 承包地被国家征收的，有权依法获得相应补偿
        • 法律、行政法规规定的其他权利
      • 承包方的义务
        • 维持土地的农业用途，不得用于非农建设
        • 依法保护和合理利用土地
        • 法律、行政法规规定的其他义务
      • 发包方的权利
        • 发包本集体所有的或者国家所有的依法由本集体适用的农村土地
        • 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地
        • 制止承包方损害承包地和农业资源的行为
        • 在特定情况下收回承包地
        • 在特定情况下调整承包地
      • 发包方义务
    • 土地承包经营权的消灭
      • 消灭的原因
      • 消灭的法律后果
    • 四荒土地承包经营权
  • 建设用地使用权
    • 概念
    • 特征
      • 客体为国家所有的土地，不包括集体所有的农村土地
      • 目的是建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施
      • 内容具有限制性
    • 建设用地使用权的取得
      • 出让
      • 划拨
      • 建设用地使用权的登记
        • 登记要件主义
    • 建设用地使用权的分层设立
    • 内容
    • 流转
  • 宅基地使用权
    • 概念
    • 特征
      • 主体仅限于农村居民
      • 客体限于集体所有的土地
      • 用途限于依法建造个人住宅及其附属设施
      • 初始取得具有无偿性
      • 没有期限限制
      • 流转受到严格限制
    • 宅基地使用权与相关权利的区别
      • 与土地承包经营权
      • 与建设用地使用权
    • 宅基地使用权的取得
      • 设立
      • 流转
      • 登记
    • 宅基地使用权的内容
    • 流转
      • 我国法律不允许宅基地使用权单独处分，但是可以连同房屋一并处分
      • 宅基地经处分后，原宅基地使用权人就不能再申请宅基地使用权
      • 受让主体受到限制（本集体内的村民）
      • 一户只能拥有一处宅基地
    • 消灭
  • 地役权
    • 概念
      • 是指不动产权利人为某特定不动产使用的便利，经他人同意而使用的他人不动产的权利
    • 特征
      • 从属性
      • 不可分性
    • 地役权与相邻关系的异同
    • 地役权的取得
      • 设立
      • 转让
    • 内容
    • 消灭
  • 特别法上的用益物权
• 担保物权
  • 概述
    • 概念
      • 是指为确保债权的实现，在债务人或第三人特定财产上所设定，当债务人不履行债务或发生当事人约定的其他情形时，债权人就该财产的便价款优先受偿的一种定限物权
    • 特征
      • 担保物权的设定以担保主债权的实现为目的
      • 担保物权是一种从属性的物权
      • 担保物权以债务人或第三人一定的财产为客体
      • 担保物权人所支配的是交换价值
      • 担保物权是一种定限物权
      • 担保物权人依法享有对担保标的物的变价权
    • 担保物权的属性
      • 从属性
      • 不可分性
      • 物上代位性
    • 担保物权的分类
    • 效力
    • 消灭
  • 抵押权
    • 概述
      • 概念
        • 是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的其他实现情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利
    • 设定
      • 抵押财产的条件和范围
    • 登记
      • 不动产抵押权和权力抵押权
        • 登记生效主义
      • 动产抵押权
        • 登记对抗主义
    • 效力
      • 抵押权效力所及的标的物的范围
      • 抵押权对抵押权人的效力
        • 抵押权人的优先受偿权
        • 抵押权人的顺位权
        • 抵押权人的保全权
        • 抵押权人的处分权
      • 抵押权对抵押人的效力
    • 实现
      • 条件
      • 途径
      • 方式
    • 最高额抵押权的特别规定
      • 最高额抵押权的界定
      • 确定
    • 浮动抵押权的特别规定
  • 质权
    • 概念
    • 特征
    • 动产质权
      • 标的物
      • 设定
        • 生效要件为占有
          • 交付行为
            • 现实交付
            • 简易交付
            • 占有改定
      • 效力
      • 实现
    • 权利质权
  • 留置权
    • 概述
    • 成立
    • 效力
    • 实现
      • 条件
      • 程序
• 占有
  • 概述
    • 概念和特征
    • 占有与相关概念的比较
  • 占有的分类
  • 占有的取得与变更
  • 占有的效力
  • 占有的内容
  • 占有的保护
  • 占有的消灭