2021CPA会计第五章投资性房地产

这是一篇关于2021CPA会计第五章投资性房地产的思维导图。包含转换：转换日、成本模式下、公允价值模式下；处置:成本模式、公允价值模式等。

投资性房地产

• 转换
  • 转换日
    • 投—自
      • 投—固/无形
        • 达到自用状态开始
    • 投—存
      • 租赁期满
        • 董事会或类似机构作出书面决议
    • 自—投
      • 固—投
        • 租赁期开始日
        • 持有的空置/在建建筑物：董事会等机构做出书面决议
      • 无形—投
        • 土地使用权：停止自用后，确定用于资本增值的日期
    • 存—投
      • 租赁期开始日
        • 董事会或类似机构做出书面决议
  • 成本模式下
    • 投—自
      • 借：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备
    • 自—投
      • 借：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备
    • 投—存
      • 借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
    • 存—投
      • 借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品
        • 存货跌价准备可以转回
  • 公允价值模式下
    • 投—自用
      • 借：固定资产（转换日公允价值）贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动公允价值变动损益（差额，或在借方）
    • 自用—投
      • 借：投资性房地产—成本（转换日公允价值）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备公允价值损益（转换日公>账）贷：固定资产（无形资产）其他综合收益（转换日公<账）
    • 投—存
      • 借：开发产品（公允价值）贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动公允价值变动损益（差额，或在借方）
    • 存—投
      • 借：投资性房地产—成本（转换日公允价值）存货跌价准备固定资产（无形资产）减值准备公允价值损益（转换日公<账）贷：开发产品其他综合收益（转换日公>账）(扣除所得税）
• 处置
  • 成本模式
    • 借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）
      • 借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
  • 公允价值模式
    • 借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）
      • 借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（或借方）借：其他综合收益或公允价值变动损益贷：其他业务成本