导图社区 2022合同法分论之买卖合同
- 108
- 5
- 1
- 举报
2022合同法分论之买卖合同
这是一篇关于2022合同法分论之买卖合同的思维导图
编辑于2022-03-02 11:12:14- 相似推荐
- 大纲
合同法分论之买卖合同
买卖中的无权处分
无权处分的效力
哪怕无权处分，债权效力不受影响，买卖合同依然有效
交付、登记行为的效力待定
所有权人行使追认权，不问买受人善意与否，行为有效
所有权人行使拒绝权
买受人符合善意取得，合同有效
买受人不符合善意取得，合同有效，但可以追究出卖人的违约责任
动产多重买卖的履行顺序
普通动产（不是交通工具的动产都是普通动产）
这个讲的问题是：出卖多次，每一次都是有权处分（每次卖都没转移所有权），每个合同都是有效，那么到底东西归谁
注意！！！挖掘机是普通动产，不是交通工具
履行顺序
占有优先
都没占有看谁先给钱（不看钱给多给少）
都没占有都没给钱，看谁先签合同
交通工具（车辆、船舶、航空器）
占有优先
都没占有看过户登记
都没占有都没过户登记，看谁先签合同
注意！！交通工具是占有大于登记
出卖人的转移所有权的义务
出卖人存在交权和交物两项义务。只要标的物被第三人主张权利的，出卖人都承担“权利瑕疵担保责任”
标的物所有权转移时间
原则是公式完成的时间
例外是动产买卖中有“保留所有权”约定的（东西拿走，所有权还是我的），所有权转移时间就是当事人约定时间（如付清尾款东西给你的约定）
注意！！！与“保留所有权”（你物我权）相反的是占有改定（你权我物）
标的物孳息问题
孳息归谁
不动产
有约定从约定
没约定，原则看标的物在谁手里，孳息就归谁，不问有没有取得所有权
动产
现实交付（一手交钱一手交货）、简易交付（给权，物之前就给别人了）孳息归买受人
占有改定（你权我物）孳息也归买受人。（出卖人与买受人之间买卖结束，保管关系开始，所以保管期产生的孳息归买受人，不归保管员）
指示交付（我把他正在租的房卖给你，买卖不破租赁）：租客知道，租金给买受人。租客不知道，钱给出卖人就无责任了，买受人有权找出卖人去要钱
标的物所有权转移中有知识产权的处理
原则上物权转移，知识产权不转移
例外
当事人双方有约定从约定
没约定从法定（著作权不会随物权转移，但展览权跟随着物权）
出卖人权利瑕疵担保义务（交的权不完美）
我卖你的东西，我要保证洞底上面没有第三人的任何主张
原则：出卖人违反义务，买受人可以请求出卖人承担违约责任
例外
买受人买的时候就之情的，出卖人不承担责任
买受人有证据证明自己买时候不之情的，根据双务合同的抗辩权，买受人可以不付钱，但出卖人提供相应担保的，那可以继续
出卖人的品质瑕疵担保责任（交的物不完美）
“交付标的物”的义务：权与物两项
向第三人履行检验标准：以出卖人与买受人约定的标准为准（我卖你，你又卖他，以你我之间标准为准
买受人的品质瑕疵异议
品质瑕疵异议期的计算（买受人要在异议期内提出异议才能追究出卖人的品质瑕疵担保责任）
有约定从约定
存在2个法律干预
约定检验器过短：过短约定也是有效，看作是对外观瑕疵的异议期。对隐蔽瑕疵的异议期视合同情形确定合理期间
又有约定异议期标准又有法定异议期标准：哪个长用哪个（就长不就短）
没约定
两体时间线任何一条届满，异议权消灭
主观：合理期间（不得长于2年）
客观：收到标的物之日起2年内
买受人签的送货单、签收单内写清楚了数量、型号、规格的，推定为你对外观瑕疵进行了检验和认可。但你有相反证据，这条可以推翻。
品质瑕疵异议期的效力
异议期提出异议，且异议成立
履行不合格，出卖人承担品质瑕疵担保责任
除当事人另有约定外，出卖人不得以买受人使用了、给钱了、开封了等事实来狡辩说买受人已经放弃了异议权
买受人异议期没有提出异议
买受人异议期过不得提除异议，出卖人的履行视为合格
出卖人自愿承担责任，异议期过了你也不能反悔
品质瑕疵异议期的排除（出卖人知假卖假）：不受异议期（提出异议的时间）的限制，看诉讼时效（解决问题的时间）
买受人异议期无异议，违约责任请求权消灭，不起算违约责任诉讼时间
买受人异议期提出异议，自提出之日，起算违约责任诉讼时间
出卖人知假卖假，不适用异议期，从买受人知道假货之日起，起算诉讼时效（3年）
出卖人品质瑕疵担保责任
合同中有“出卖人免于承担品质瑕疵担保责任”条款（买到坏货不负责）
原则上买卖自由，有约定从约定
例外
出卖人隐瞒（知假卖假），该条款无效
买受人买时就知道有瑕疵
原则上出卖人不负责
例外是买受人知道瑕疵，但拿到手后瑕疵超过了买受人的想象，有权提出异议
买卖标的物的风险承担
直接易手（出卖人直接向买受人交付）
风险承担规则
有约定从约定
风险转移，出卖人不承担责任
买卖合同+交货
买卖合同+买受人受领延迟
注意！！买受人找司机找快递来拿货也是直接易手
间接易手（代办托运，出卖人找司机找快递）
风险承担规则
交给承运人
合同里约定交货地，到达交给买受人，风险转移买受人
风险转移合同里没约定交货地，交给司机快递时，风险交给转移买受人
在途货物买卖
在途货物买卖合同生效，风险转移买受人
在途货物买卖成立时候，标的物已经发生风险，风险未转移，买受人不承担
3个特殊问题
种类物没有风险转移，毁损灭失时买受人可以不给钱（搞不清你毁损灭失的东西里哪个是我的，我不给钱）
风险转移的存在是基于买卖中存在所有权转移，买受人已经没办法取得所有权了，就没有风险转移一说
买受人承担毁损灭失风险后，不影响买受人追究你其他违约责任
特种买卖
试用买卖
买卖合同未成立，有要约无承诺
试用期界定
有约定从约定
没约定的，出卖人指定试用期
买受人是否购买表示方法
积极方式：口头、书面、付款、出卖出租。退货则表示拒绝购买
试用期满没积极表示买不买，视为购买
买受人表示购买的法律后果
买卖合同成立
构成简易交付（货之前就去试用了，直接转移所有权）
构成买卖+交货，风险转移至买受人
分期付款买卖
动产、不动产都适用。3次以上包括3次付款，才叫分期付款
出卖人价金债权的保护
一般规则保护：出卖人可要求买受人继续履行、违约金、赔偿损失
买受人迟延支付达总价1/5，经催告还不给的，两个途径择一
要求买受人一次性付清（剥夺分期资格）
解除合同
出卖人取回标的物
出卖人有权请求买受人还货+给使用费（试用期租金）+有损坏要赔偿
出卖人返还买受人已支付的价款，上述的使用金和赔偿金可以从价款里面扣除
注意！！！合同里说出卖人有权不还已支付价款的，该条无效
保留所有权买卖
只适用于动产买卖，不动产买卖不能用
出卖人的取回权（其他买卖里的取回和保留所有权买卖中的取回权两码事！！）
出卖人行使取回权的条件
买受人当付未付（不看比例，一毛也算）
未按约定完成特定条件
买受人将标的物出卖处置或者不当处分（你处理的是我的东西，你是无权处分）
出卖人取回权的限制
受让人（善意第三人）构成“正常买受人”（正常买卖），不问出卖人所有权是否登记，都不得对抗，取回权消灭，不得取回标的物
出卖人所有权登记了，可以对抗第三人，取回标的物。（因为登记了，第三人就不可能是善意取得，不可能不知道登记了）
出卖人所有权未登记，不得对抗善意第三人，所有权消灭
买受人的回赎权条件（出卖人取回标的物，买受人回赎期可主张赎回）
回赎期有约定从约定，没约定出卖人定
买受人要消除导致出卖人取回的事由
出卖人的再卖权（回赎期你不来，我就卖了）
出卖人取回再买，依次扣除取回和保管费、再交易费、利息、买受人未付完的款
上面扣完有剩余的还给买受人
还不够的，继续要求买受人清偿
凭样品买卖
样品与文字说明不一致：样品靠得住看样品，样品靠不住看文字说明
具有隐蔽瑕疵样品的法律效力
买受人不知道有隐蔽瑕疵，这个样品不得当作合同的质量条款
此时合同质量条款采取通常标准
商品房买卖（仅指开发商卖出的一手房）
预售许可证
无证卖房合同无效
起诉前开发商有证了，合同有效
预售备案登记（网签）
原则上办不办网签，合同都有效
但是合同约定要网签为生效条件的，从约定
认购书和认购金
认购书里有具体到哪一套房的条款，就视为是买房合同，那认购金就是购房款
认购书条款不具体，看作是“预约”。买房合同就是“本约”，认购金就是预约定金
一方违约：定金罚则，开发商违约双倍返还。买房人违约，丧失定金
双方都无责，都不违约，开发商退还就行了
惩罚性赔偿责任：一般赔偿责任（返还已付房款+利息+赔偿损失）+惩罚性赔偿责任（已付房款一倍）
一房二卖
卖押并存
预售许可证欺诈（没证说有证）
无证卖房=合同无效
无证买房+欺骗（没证说有证）=合同无效+惩罚性赔偿
面积误差
有约定从约定
没约定
误差绝对值3%（包含）以内
按照合同据实结算
要求解除合同，不支持
误差绝对值超过3%
可以要求解除合同，退钱+利息
继续履行合同
房子面积超过合同面积
3%以内（包含本数）买房人补齐，另外超出的买房人白占
合同面积超过房子面积
3%以内（包含本数）房款和利息退给买房人，3%以上的双倍房价款返还买房人
供用电合同
中断供电（停电）
主动中断：供电人提前通知。未通知造成损失，赔偿
被动中断：及时抢修。未及时抢修造成损失，赔偿
中止供电，供电人行使的先履行抗辩权（未缴费）
不及时缴费，支付违约金
催告后仍不缴，可中止供电
注意！！电是社会服务型，不给钱也不能解除合同