物权之不动产所有权

这是一篇关于物权之不动产所有权的思维导图

物权之不动产所有权

• 房地关系
  • 房地一体的原则
  • 未构成侵占的情况下，谁盖房，房是谁的
  • 抵押地上的新增房，卖房卖地时，新增房价款还给抵押人
• 业主建筑物区分所有权
  • 专有部分的单独所有权
    • 住宅改经营，需全部业主同意
    • 装修、买卖、出租要告知物业
  • 共有部分的共有权
    • 有两个领域：本楼、本小区
    • 不得放弃权力而不履行义务：一楼不出电梯修缮费
  • 共同管理权
    • 参与开会人数：全体业主的双2/3（人数、面积）
    • 一般表决事项（除特殊表决事项外的所有）：以参会人员为基数，双1/2
    • 特殊表决事项（筹建、维修、改变用途）：以参会人员为基数，双3/4
    • 注意：多人一套房，算一套一人。一人多套房，算多套一人。
• 相邻关系
  • 都是法定，无需多方约定
  • 合理使用型：用时不需同意，但采取最小影响仍有损失，还是要赔偿
  • 现状维持型：无更合理方案时，以前怎样现在怎样
  • 妨害排除型：水流、滴水、防险、环保