商品房的建筑面积

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商品房的建筑面积

• 建筑面积的定义
  • 建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和
    • 包括使用面积、辅助面积和结构面积
      • 使用面积是指建筑物各层实际使用的面积
      • 辅助面积是指建筑物各层为辅助使用而设置的面积
      • 结构面积是指建筑物各层结构所占用的面积
    • 建筑面积的计算方法
      • 根据建筑物各层的平面图进行计算
      • 根据建筑物各层的实际使用情况进行调整
  • 建筑面积的分类
    • 按使用性质分类
      • 住宅建筑面积
      • 商业建筑面积
      • 办公建筑面积
      • 工业建筑面积
    • 按建筑结构分类
      • 框架结构建筑面积
      • 砖混结构建筑面积
      • 钢结构建筑面积
      • 其他结构建筑面积
• 建筑面积的测量
  • 测量工具的准备
    • 卷尺、测距仪、水平仪等
  • 测量步骤
    • 确定测量范围
    • 测量建筑物各层的平面尺寸
    • 测量建筑物各层的高度
    • 计算建筑面积
  • 测量结果的处理
    • 对测量结果进行核实
    • 对测量结果进行修正
    • 对测量结果进行汇总
• 建筑面积的法律法规
  • 《中华人民共和国城市房地产管理法》
    • 对商品房的建筑面积进行了规定
    • 对商品房的销售和转让进行了规定
  • 《中华人民共和国物权法》
    • 对商品房的建筑面积进行了规定
    • 对商品房的产权进行了规定
  • 《中华人民共和国土地管理法》
    • 对商品房的建筑面积进行了规定
    • 对商品房的土地使用权进行了规定
• 建筑面积的争议解决
  • 协商解决
    • 买卖双方进行协商
    • 开发商与业主进行协商
  • 仲裁解决
    • 向仲裁机构申请仲裁
    • 根据仲裁结果进行调解
  • 诉讼解决
    • 向法院提起诉讼
    • 根据法院判决进行调解;