什么是按份共有房产

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什么是按份共有房产

• 定义
  • 按份共有房产是指由两个或两个以上的人共同拥有同一房产，并按照一定的份额分配权利和义务的房产形式
• 特点
  • 共有人按份额享有权利和承担义务
  • 共有人可以转让、出租、抵押其份额
  • 共有人可以约定优先购买权
  • 共有人可以约定分割方式
• 共有人的权利和义务
  • 共有人享有房产的占有、使用、收益和处分的权利
  • 共有人承担房产的维护、修缮、税费等义务
  • 共有人需遵守共有协议，不得损害其他共有人的利益
• 按份共有房产的分割
  • 共有人可以协商分割房产
  • 共有人可以通过诉讼方式分割房产
  • 分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿等
• 按份共有房产的转让
  • 共有人可以转让其份额
  • 转让需征得其他共有人的同意
  • 转让价格需符合市场价格
• 按份共有房产的抵押
  • 共有人可以抵押其份额
  • 抵押需征得其他共有人的同意
  • 抵押价格需符合市场价格
• 按份共有房产的税费
  • 共有人需按照份额承担房产的税费
  • 税费包括契税、印花税、增值税等
• 按份共有房产的继承
  • 共有人去世后，其份额由继承人继承
  • 继承人需遵守共有协议，不得损害其他共有人的利益;