什么是用益物权

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什么是用益物权

• 用益物权是一种法定的物权类型，指对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
  • 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。
    • 土地承包经营权是指农村集体经济组织成员依法承包农村土地，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。
      • 土地承包经营权分为家庭承包和其他方式的承包。
      • 家庭承包是指农村集体经济组织成员依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。
    • 建设用地使用权是指建设单位或者个人依法取得国有土地使用权，进行建设活动的权利。
      • 建设用地使用权包括国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。
      • 国有建设用地使用权是指建设单位或者个人依法取得国有土地使用权，进行建设活动的权利。
    • 宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法取得农村宅基地，建造住宅及其附属设施的权利。
      • 宅基地使用权包括农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。
      • 农村宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法取得农村宅基地，建造住宅及其附属设施的权利。
    • 地役权是指土地所有人或使用人在他人土地上通行、取水、排水、铺设管线等权利。
      • 地役权包括通行地役权、取水地役权、排水地役权、铺设管线地役权等。
      • 通行地役权是指土地所有人或使用人在他人土地上通行的权利。
      • 取水地役权是指土地所有人或使用人在他人土地上取水的权利。
      • 排水地役权是指土地所有人或使用人在他人土地上排水的权利。
      • 铺设管线地役权是指土地所有人或使用人在他人土地上铺设管线的权利。
• 用益物权的特征包括：
  • 用益物权是一种独立的物权类型，具有排他性、优先性、追及性等特征。
    • 排他性是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，排除他人对该不动产或者动产的干涉。
    • 优先性是指用益物权人在同等条件下，享有优先购买、优先承租、优先受偿等权利。
    • 追及性是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，不受该不动产或者动产转让的影响。
• 用益物权的设立、变更和消灭：
  • 用益物权的设立、变更和消灭应当依法进行登记。
    • 设立用益物权，当事人应当签订书面合同，并向登记机关申请登记。
    • 变更用益物权，当事人应当签订书面合同，并向登记机关申请变更登记。
    • 消灭用益物权，当事人应当签订书面合同，并向登记机关申请注销登记。