26年工长骨灰级级装修指南

装修流程主要分为收房阶段（领取三书一证、一表验房内容）和需求梳理阶段（装成什么风格、怎样找好设计、哪种承包方式）。

• 收房阶段
  • 领取三书一证一表
    • 三书
      • 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
    • 一证
      • 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    • 一表
      • 《竣工验收备案表》
  • 验房内容
    • 房屋结构
      • 房屋结构与合同是否一致
    • 水电
      • 检查水表是否安装到位，下水管道是否通畅，电路是否正常通电
    • 墙面、地面
      • 墙面和地面是否平整、有空鼓、有裂痕
    • 门窗
      • 入户门、阳台门、窗户开关是否灵活自如，有没有损坏等
    • 电路
      • 配电箱、电表是否正常安装
• 需求梳理阶段
  • 装成什么风格
    • 现代简约、奶油风、日式风、北欧风、法式风、现代轻奢风、新中式风以及美式
  • 怎样找好设计
    • 找独立设计师
      • 设计师能力强，收费高
    • 装修公司
      • 营销型套餐装修公司
        • 水平一般，设计师即是销售，刚毕业的学生居多
          • 收费
          • 设计费算到主材里
      • 清单报价装修公司
        • 比套餐公司设计水平高一些
          • 收费
    • 不用设计，找类似户型网图
      • 靠谱工长
        • 手绘
      • 单独找工人
  • 哪种承包方式
    • 大包
      • 靠谱工长
        • 不转包
      • 装修公司
        • 营销型套餐装修公司
          • 提成25%～45%转包给工长
        • 清单报价公司
          • 提成30%～50%转包给工长
      • 独立设计师
        • 提成25%～45%转包给工长
    • 半包
      • 靠谱工长
        • 不转包
      • 装修公司
        • 营销型套餐装修公司
          • 提成25%～45%转包给工长
        • 清单报价公司
          • 提成30%～50%转包给工长
      • 独立设计师
        • 提成25%～45%转包给工长
    • 清包
      • 靠谱工长
      • 自己找师傅
      • 装修公司
        • 不做
  • 工程管理费和税金
    • 装修公司
      • 装修公司
        • 工程管理费
          • 工程总造价10%～18%收取
        • 税金
          • 工程总造价4%～7%收取
      • 独立设计师
        • 优惠收取
    • 靠谱工长
      • 不收
    • 独立设计师
      • 优惠收取
  • 装成哪种档次
    • 500元/㎡
      • 出租房标准
    • 1000元/㎡
      • 一般旅馆标准
    • 1500元/㎡
      • 快捷酒店标准
    • 2000元/㎡
      • 三星级酒店标准
    • 4000元/㎡
      • 五星级酒店标准