房地产项目竣备思维导图

房地产项目从施工取证到竣工备案共有7大关键节点,分别为取得施工许可证、基础工程开工、示范区完成开工、取得预售许可证、开盘、完成项目施工以及完成竣工备案。

竣备11.30

• 档案验收11.20
• 物业用房移交具结单 （10月31日）
  • 物业用房施工完成
  • 房产户内面积实测报告
• 规划验收11.20
  • 质监验收10.31
    • 专项验收
      • 消防验收10.10
        • 消防初验 （9月10日）
          • 通水 (9月10日）
          • 通电 （9月10日）
          • 消防联动调试合格文件 (9月10日）
          • 消防工程完工 (9月10日）
          • 远程监控系统合同 (9月10日）
          • 消防设施检测报告 (9月10日）
      • 人防质监验收10.31
        • 人防测绘报告10.10
          • 人防初验9.20
            • 平战转换方案 （8月31日）
            • 人防结构、设施检测报告 （8月31日）
              • 人防结构检测 （8月15日）
            • 人防主体结构验收 （8月31日）
      • 通气证明 （10月30日）
      • 防雷验收8月30日
        • 防雷检测 （8月15日）
      • 节能验收9月10日
        • 节能检测 （8月15日）
      • 绿化验收10月31日
        • 绿化景观工程施工完成、测绘完成 （10月10日）
      • 白蚁防治9月30日
        • 白蚁预防登记证
      • 三网验收（10月30日）
      • 数字电视 开通证明 （10月30日）
      • 信号分布 （10月30日）
      • 通邮证明 （10月30日
      • 排污许可 （10月30日）
        • 城建办污水接入申报表 9月30日
      • 水保验收 （10月30日）
      • 通电证明 （10月10日）
      • 通水证明 10月10日）
      • 分户验收，节能验收9.10
        • 主体结构验收（三批次6月30日）
        • 公区精装
          • 一批次7月20
          • 二批次8月20日
          • 三批次9月9日
        • 节能检测8月30日
        • 空气检测 8月30日
        • 烟道检测8月30日
        • 电梯检测报告 8月30日
        • 基础、主体中间结构验收记录表8月30日
        • 单位工程验收记录8月30日
        • 开工、竣工报告8月30日
    • 分项验收
      • 基础验收已完成
      • 主体结构验收8月20日
      • 门窗验收8月30日
      • 栏杆验收8月30日
      • 电梯验收8月30日
• 实测
  • 房屋建筑面积测绘成果 （实测报告） （10月10日）、建设工程测绘技术报告 （10月10日）
  • 车位划线
  • 地下室界钉
  • 栏杆安装完成
  • 门窗安装完成
  • 分批次具备测绘条件 （一批次7月20日，二批次8月20日，三批次8月30日）
  • 电梯安装完成
  • 绿化测绘
  • 综合管线测绘
  • 规划测绘
  • 具备规划测绘条件 （9月20日）
    • 绿化分区、市政道路、外立面施工完成