工程咨询的22个必备知识（内附：20个项目行业资料清单）

工程咨询的22个必备知识（内附：20个项目行业资料清单），涵盖了医院类工程项目咨询所需资料清单，卫生系统类，能够确保咨询工程师为客户提供全面、准确的指导。

工程咨询的22个必备知识

• 一、工程咨询服务范围包括哪些
  • 1、规划咨询：含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制；
  • 2、项目咨询：含项目投资机会研究、投融资策划，项目建议书（预可行性研究）、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制，政府和社会资本合作（PPP）项目咨询等；
  • 3、评估咨询：各级政府及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP项目实施方案、初步设计的评估，规划和项目中期评价、后评价，项目概预决算审查，及其他履行投资管理职能所需的专业技术服务；
  • 4、全过程工程咨询：是业主对工程项目的组织实施进行全过程的管理、咨询和服务，由全过程工程项目管理师采用多种服务方式组合，为项目决策、实施和运营持续提供局部或整体解决方案以及管理服务。有关工程设计、工程造价、工程监理等资格，由国务院有关主管部门认定。
• 二、工程咨询工作基本流程
• 三、常规项目所需资料
  • 1、项目名称、业主简介、营业执照等；
  • 2、项目所在地的土地证，没有土地证时，就需要选址意见书和规划定点文（两者至少要提供一个），同时必须提供用地预审；
  • 3、项目地块及周边现状（现场照片），建设规模和内容、项目总平图、项目地块控制性规划图、人防图纸等相关资料；
  • 4、项目具体的建设方案；
  • 5、项目投资总额和资金来源说明（自筹与贷款比例），如有贷款，需提供运行成本（水电单价、工作人员薪资等），年收益（收益由哪几方面构成，分别是多少）等数据，贷款年利率，还款方式、分多少年还；
  • 6、项目建设工期、招标方式；
  • 7、项目供电给排水条件说明；
  • 8、是否涉及征地拆迁，如涉及，请给出征地拆迁的性质（如耕地、房屋），以及数量（亩）和单价；
  • 9、项目是否需要做节能评估报告；
  • 10、项目拟采购的设备明细清单（用于水电等运行成本估算）；
  • 11、项目建议书批复扫描件；
  • 12、支撑本项目提出或实施的政策、文件、规划、契机、上位规划等；
  • 13、以下资料是否需要附入可研中，以发改要求为准，在建议书阶段可提醒业主着手办理，能够缩减业主后续工作的时间：
    • （1）水土保持及其批复；
    • （2）环境影响评价及其批复；
    • （3）节能评估报告及其批复；
    • （4）地质灾害危险性评估报告及其批复；
    • （5）压覆矿产资源评估报告及其批复；
    • （6）社会稳定性评估报告及其批复；
    • （7）防洪安全评价及其批复；
    • （8）通航安全影响论证及其批复。
• 四、道路项目所需资料
  • 1、项目道路起终点照片，项目现状照片，建设规模和内容（如：道路起终点桩号、道路总长度、道路宽度、道路拟建车道等信息）、项目道路地形图、项目地块控制性规划等相关资料；
  • 2、项目具体的建设方案：道路平面图、道路横截面图、雨污管网平面图、管线横断面图、路面结构图、道路纵断面图、道路平曲线图、道路竖曲线图（其中道路平面图、道路横截面图、雨污管网在建议书阶段提供）。
• 五、污水处理项目所需资料
  • 1、项目具体的建设方案，纳污范围，水质设计，污水厂处理工艺等；
  • 2、厂区服务范围、人口数，地方相关规划。
• 六、路网建设工程项目所需资料清单
  • 1、项目基本情况（建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、道路建设标准、拆迁面积及补偿措施）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 5、道路走向图、道路横、截面图；
  • 6、建设用地现状或附图说明；
  • 7、项目建设所处的区域位置图；
  • 8、相应的交通监控设备购置清单（含购置与安装费用数据）；
  • 9、项目建设进度安排与机构定员；
  • 10、资金筹措方式；
  • 11、项目贷款与偿还计划表；
  • 12、如需作经济评价时应提供的基础资料；
  • 13、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 七、建设项目工程咨询所需资料清单
  • 1、项目建设的背景；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目建设总体规划；
  • 4、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 5、规划用地面积、建设内容及规模；
  • 6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 7、建设用地现状或附图说明；
  • 8、项目建设所处的区域位置图；
  • 9、项目建设进度安排；
  • 10、资金筹措方式；
  • 11、项目贷款与偿还计划表；
  • 12、如需作经济评价时应提供的基础资料；
  • 13、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 八、学校项目工程咨询所需资料清单
  • 1、总体规划（如：十四五规划）、专项规划、区域规划编制与评估；
  • 2、项目建议书编制；
  • 3、可行性研究报告编制与评估；
  • 4、初步设计及概算评审；
  • 5、项目申请报告编制与评估；
  • 6、资金申请报告编制与评估；
  • 7、风险稳定性评价编制与评估；
  • 8、节能评估报告书的编制与评估；
  • 9、PPP咨询服务（即：一方案两报告）：
    • （1）PPP实施方案编制；
    • （2）物有所值评价报告编制；
    • （3）财政承受能力论证报告编制。
• 九、棚户区改造项目咨询所需资料清单
  • 1、项目建设背景介绍；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目拆迁规划方案（拆除户数）；
  • 4、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 5、规划用地面积、改造建设内容及规模；
  • 6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 7、建设用地现状或附图说明；
  • 8、项目建设所处的区域位置图；
  • 9、项目建设进度安排；
  • 10、机构设置与编制人数；
  • 11、资金筹措方式；
  • 12、经营运作方式；
  • 13、项目贷款与偿还计划表；
  • 14、如需作经济评价时应提供的基础资料；
  • 15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十、旅游经济园区建设工程项目所需资料清单
  • 1、项目基本情况（建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、拆迁面积及补偿措施）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 5、园区管理模式及招商引资方案；
  • 6、建设用地现状或附图说明；
  • 7、项目建设所处的区域位置图；
  • 8、用地红线图；
  • 9、项目建设进度安排与机构定员；
  • 10、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；
  • 11、资金筹措方式；
  • 12、项目贷款与偿还计划表；
  • 13、如需作经济评价时应提供的基础资料；
  • 14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十一、医院类工程项目咨询所需资料清单
  • 1、项目基本情况（项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等）；
  • 3、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 5、建设用地现状或附图说明；
  • 6、项目建设所处的区域位置图；
  • 7、用地红线图；
  • 8、项目建设内容（裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；
  • 9、原医院门诊及住院年度统计数据；
  • 10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；
  • 11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；
  • 12、资金筹措方式；
  • 13、项目贷款与偿还计划表；
  • 14、如需作经济评价时应提供的基础资料；
  • 15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十二、社区卫生服务中心项目所需资料清单
  • 1、项目基本情况（包括项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（包括成立时间、机构设置及人员配置等）；
  • 3、项目总平面规划布置图；
  • 4、卫生服务中心现状说明（用地面积、建筑面积及设备等）；
  • 5、卫生服务中心服务范围、人口及服务内容；
  • 6、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；
  • 7、卫生服务中心年救治的人数统计；
  • 8、项目建设内容（功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；
  • 9、现有市政基础设施资料（供配电、给排水等）；
  • 10、资金筹措方式；
  • 11、附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十三、卫生系统类工程项目咨询所需资料清单
  • 1、项目基本情况（项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等）；
  • 3、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 5、建设用地现状或附图说明；
  • 6、项目建设所处的区域位置图；
  • 7、用地红线图；
  • 8、项目建设内容（裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；
  • 9、原医院门诊及住院年度统计数据；
  • 10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；
  • 11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；
  • 12、资金筹措方式；
  • 13、项目贷款与偿还计划表；
  • 14、如需作经济评价时应提供的基础资料；
  • 15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十五、尾矿库项目咨询所需资料清单
  • 1、项目基本情况（隶属关系、开采时间、开采矿种、生产规模、职工人数、所在地区及其交通情况、规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置、企业营业执照、采矿许可证等）；
  • 3、尾矿库原设计及现状；
  • 4、尾矿库扩容改造规模；
  • 5、尾矿库（坝）工程地质勘察报告（包含坝体稳定性分析）；
  • 6、安全管理情况（包括安全管理组织体系、安全管理机构设置等）；
  • 7、初步设计（初步设计应有附图，附图应包括尾矿库平面图、库容曲线图、尾矿坝剖面图、排洪斜槽剖面图、尾矿堆积坝示意图等。）；
  • 8、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单；
  • 9、项目建设所处的区域位置图；
  • 10、项目建设进度安排；
  • 11、环境评估意见书；
  • 12、机构设置与编制人数；
  • 13、资金筹措方式；
  • 14、项目贷款与偿还计划表；
  • 15、如需作经济评价时应提供的基础资料（如人员工资、原材料成本、生产成本等）；
  • 16、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十六、物流园工程咨询所需资料清单
  • 1、项目建设的背景；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目建设总体规划；
  • 4、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 5、规划用地面积、建设内容及规模；
  • 6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 7、建设用地现状或附图说明；
  • 8、项目建设所处的区域位置图；
  • 9、经营管理模式；
  • 10、项目建设进度安排；
  • 11、资金筹措方式；
  • 12、项目贷款与偿还计划表(项目贷款金额及年限)；
  • 13、如需作经济评价时应提供的基础资料(土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率)；
  • 14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十七、养殖屠宰项目所需资料清单
  • 1、项目名称的确定；
  • 2、项目业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）；
  • 3、建设地点的确定（含主要主要行政村名称及基本情况介绍）；
  • 4、建设内容及规模（种类、数量、屠宰量及加工厂房面积等）；
  • 5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）；
  • 6、项目建设期的确定（建设期进度安排）；
  • 7、项目产品方案（产品品种、产品质量、产量）；
  • 8、项目的加工生产工艺流程及设备选型；
  • 9、项目的规划设计方案（文字说明）；
  • 10、项目的环评意见书；
  • 11、经济评价应提供的基础资料(土地征购价格、员工年均工资、各类产品采购及销售价格、产品税种及税率)。
• 十八、矿产项目咨询所需资料清单
  • 1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 5、销售网络情况；
  • 6、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单；
  • 7、项目建设所处的区域位置图；
  • 8、矿产储量及品位情况；
  • 9、项目建设进度安排；
  • 10、环境评估意见书；
  • 11、机构设置与编制人数；
  • 12、资金筹措方式；
  • 13、项目贷款与偿还计划表；
  • 14、如需作经济评价时应提供的基础资料（如人员工资、原材料成本、生产成本等）；
  • 15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 十九、光伏发电项目所需资料清单
  • 1、项目建设的原由；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本）；
  • 3、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 4、规划用地面积、建设内容及规模；
  • 5、项目建设所处的区域位置图；
  • 6、项目建设进度安排；
  • 7、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 二十、工业项目工程咨询所需资料清单
  • 1、项目建设的背景；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单；
  • 4、项目建设总体规划；
  • 5、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 6、规划用地面积、建设内容及规模；
  • 7、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 8、建设用地现状或附图说明；
  • 9、项目建设所处的区域位置图；
  • 10、经营管理模式；
  • 11、项目建设进度安排；
  • 12、资金筹措方式；
  • 13、项目贷款与偿还计划表(项目贷款金额及年限)；
  • 14、如需作经济评价时应提供的基础资料(土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率)；
  • 15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。
• 二十一、技改项目咨询所需资料清单
  • 1、项目基本情况（建设的背景、规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、项目选址意见书及地质勘探资料；
  • 4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 5、技改项目生产工艺流程、说明及改造后效益；
  • 6、项目建设所处的区域位置图；
  • 7、原材料供应情况；
  • 8、用地红线图；
  • 9、项目建设进度安排；
  • 10、环境评估意见书；
  • 11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；
  • 12、机构设置与编制人数；
  • 13、资金筹措方式；
  • 14、项目贷款与偿还计划表；
  • 15、如需作经济评价时应提供的基础资料（如征地费用、员工工资、原材料成本、生产成本）。
• 二十二、粮库建设项目项目所需资料清单
  • 1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模）；
  • 2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；
  • 3、所需设备购置清单；
  • 4、项目用地现状及建构筑物情况（文字说明）；
  • 5、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；
  • 6、项目建设所处的区域位置图；
  • 7、项目建设进度安排；
  • 8、资金筹措方式；
  • 9、机构设置与编制人数；
  • 10、经营运作方式；
  • 11、如需作经济评价时应提供的基础资料（经营方式、各项经营收单价及人员工资）；
  • 12、国家颁布的相关要求和规定；
  • 13、国土使用证（征地意向和规划部门意见）；
  • 14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。