建设工程“建、管、办”业务流程说明

这是一篇关于建设流程的思维导图，主要内容包括：参建主体资质准备，部门办理，该阶段参建主体准备，结束，征收，灭失阶段，项目后评价，验收阶段，采购与施工阶段，评价动态交付，部门管理，交付阶段，建设档案移交，竣工验收，联合验收，档案验收，生产准备，施工图设计，工程设计招投标，工程勘察，工程准备阶段，立项决策，项目评估，可行性研究，开始，立项阶段，施工。

建设流程

• 立项阶段
• 开始
• 项目建议书
• 可行性研究
• 项目评估
• 立项决策
  • 立项决策办理事项
    • 超限高层建筑工程抗震设防审批
      • 工改系统
        • 流程图
    • 危旧房改住房改造项目审批（备案）
      • 暂无系统，待房改办补充
        • 流程图
    • 设计方案联合审查
      • 暂无系统，待审批处补充
        • 请补充流程图
    • 经济适用住房项目审批（备案）
      • 暂无系统，待保障处补充
        • 请补充流程图
    • 房屋建筑项目审批备案
      • 暂无系统，待审批处补充
        • 请补充流程图
    • 村庄、集镇临时建筑审批（备案）
      • 暂无系统，待村镇处补充
        • 请补充流程图
    • 市政设施项目审批备案
      • 暂无系统，待审批处补充
        • 请补充流程图
    • 历史名城名镇名村相关审批
      • 暂无系统，待设计处补充
        • 请补充流程图
    • 是否有遗漏办理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及办理流程
• 工程准备阶段
• 参建主体资质准备
  • 相关资质办理事项
    • 企业资质
      • 房地产开发企业资质办理（二级及以下）
        • 行政审批系统
          • 资质核定
            • 流程图
          • 公司名称变更
            • 流程图
          • 地址变更
            • 流程图
          • 法定代表人变更
            • 流程图
          • 公司类型变更
            • 流程图
          • 营业执照注册号变更
            • 流程图
      • 设计单位资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 施工单位资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 勘察单位资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 监理单位资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 审图机构资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 造价咨询单位资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 工程质检机构资质办理 请审批处按"房地产开发企业资质办理"细分方式补充后续内容
      • 是否有遗漏相关单位，请处室补充单位名称，相关系统，以及办理流程
    • 人员资质 请审批处按"企业资质"细分方式补充后续内容
• 该阶段参建主体准备
  • 建管处：建筑业企业管理
    • 资质管理
      • 房地产开发企业资质管理
        • 桂建云
          • 系统内查询
      • 设计单位资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 施工单位资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 勘察单位资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 监理单位资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 审图机构资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 造价咨询单位资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 工程质检机构资质管理 请按"房地产开发企业资质管理"细分方式补充后续内容
      • 是否有遗漏相关单位，请处室补充单位名称，相关系统，以及管理流程
    • 企业基本情况 请按"资质管理"细分方式补充后续内容
    • 企业诚信管理 请按"资质管理"细分方式补充后续内容
    • 企业违规处罚 请按"资质管理"细分方式补充后续内容
    • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
  • 建管处：人员管理 请按"建筑业企业管理"细分方式补充后续内容
  • 建管处：工程招投标管理 请按"建筑业企业管理"细分方式补充后续内容
  • 建管处：招标代理管理 请按"建筑业企业管理"细分方式补充后续内容
  • 标定处：建设定额管理 请按"建筑业企业管理"细分方式补充后续内容
  • 科技处：节能管理 请按"建筑业企业管理"细分方式补充后续内容
  • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
• 工程勘察
• 工程设计招投标
  • 勘察设计备案
    • 暂无系统，待处室补充
      • 请处室补充流程图
• 施工图设计
  • 图纸审查备案
    • 施工图审查备案
      • 流程图
    • 消防设计审查备案
      • 流程图
• 施工招投标
• 采购与施工阶段
• 参建主体资质准备
  • 相关资质办理事项
    • 企业资质 请审批处按上一阶段"企业资质"细分方式补充后续内容
    • 人员资质 请审批处按"企业资质"细分方式补充后续内容
• 施工许可
  • 施工许可办理事项
    • 安全许可证核发
      • 桂建云
        • 流程图
    • 质量与安全报监
      • 施工许可已核发视同完成报监
      • 暂无施工许可流程待建管处补充
    • 施工许可核发
      • 桂建云
        • 流程图
• 施工与安装
  • 建管处：建筑业企业管理 请处室按上一阶段的企业管理内容细分方式完善该部分
    • 资质管理
    • 企业基本情况
    • 企业诚信管理
    • 企业违规处罚
    • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
  • 建管处：人员管理 请处室按上一阶段的人员管理内容细分方式完善该部分
    • 注册师
    • 现场管理人员
    • 工人
      • 特种工人
      • 普通工人
    • 工程检测人员
    • 取样员
    • 是否有遗漏人员，请处室补充
  • 建管处：工程管理
    • • 安全管理
        • 智慧工地
          • 视频监控
          • 设备监测
          • 行为监测
          • 安全教育 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
        • 危大系统 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
        • 安全动态
        • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
      • 质量管理
        • 见证取样 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
        • 防雷检测
        • 桩基检测
        • 设备检测
        • 混凝土管理
        • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
      • 监督执法
  • 建管处：建筑起重机械安全监督管理
    • 产权备案 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
    • 入场备案
    • 安装备案
    • 安装验收
  • 建管处：分包备案 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 房管处：白蚁防治监管 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 建管处：建筑垃圾管理 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 科技处：墙体材料管理 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 房改办：危旧房改住房资格审查 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 房管处：商品房预售资金监管 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
• 生产准备
  • 暂无流程待房管处补充 商品房预售许可
  • 暂无流程待房管处补充 商品房网签备案
• 验收阶段
• 档案验收
• 联合验收
  • 联合验收备案
    • 建设工程消防验收
      • 暂无系统，待审批处补充
        • 流程图
    • 请审批处补充细分内容至最终流程图，余同 建设工程规划验收
    • 建设用地检查核验
    • 人防工程验收
    • 工程竣工验收监督
• 竣工验收
  • 竣工验收备案
    • 请审批处补充细分内容至最终流程图，余同 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案
    • 建设工程消防验收备案
    • 城镇排水与污水处理设施竣工验收备案
    • 燃气设施建设工程竣工验收备案
    • 是否有遗漏办理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及办理流程
• 建设档案移交
• 交付阶段
• 部门办理
  • 审批处
    • 燃气经营许可证核发
• 部门管理
  • 城建处
    • 城市部件管理
      • 城镇燃气管理 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
      • 城镇排水与污水管理
      • 城市供水管理
      • 城市照明管理
      • 城市绿化管理
      • 城市道路和桥梁管理
      • 市政公共设施和事业管理
    • 城市体检 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
    • 城市更新 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 城管局
    • 城市市容 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
    • 环境卫生
    • 垃圾分类
  • 公积金处
    • 住房公积金监管 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
  • 房管处
    • 房产交易
      • 房地产经纪监管 请处室补充细分内容至最终流程图，余同
      • 房地产开发经营监管
      • 房地产估价监管
      • 住宅室内装饰装修监管
      • 房产测绘管理
      • 住房租赁管理
    • 物业服务
      • 物业企业备案
      • 维修资金管理
      • 公共设施管理
      • 公共部位管理
      • 车位管理
    • 白蚁防治监督检查
    • 建筑安全检测
  • 保障处
    • 保租房管理
    • 公租房管理
    • 棚户区管理
    • 资金管理
    • 信用监管
    • 审计督查
  • 设计处
    • 工程抗震监督管理
  • 科技处
    • 节能减排专项管理
  • 房改办
    • 危旧房改管理
  • 是否有遗漏管理事项，请处室补充事项名称，相关系统，以及管理流程
• 评价动态交付
• 项目后评价
• 灭失阶段
• 征收
• 结束
• 征求有关处室意见内容
  • 1.核查事项正确与否
  • 2.事项的完整性
  • 3.满足1.2要求的前提下，补充材料
    • 细分的所有类目
    • 相关正在使用的系统及其现状
    • 业务细分至最后的流程图（详见“建管办流程图”中相关资质办理事项-企业资质-房地产开发企业资质办理（二级及以下）-最后流程图）
  • 4.业务联系人
• 办理事项
• 管理事项