【第五章投资性房地产】第一节投资性房地产的特征与范围

这是一篇关于第一节投资性房地产的特征与范围的思维导图，主要内容包括：投资性房地产的范围，投资性房地产的定义。

第一节 投资性房地产的特征与范围

• 投资性房地产的定义
  • 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
• 投资性房地产的范围
  • 属于投资性房地产的项目
    • 范围
      • 常见
        • 已出租的土地使用权（以经营租赁方式出租）
          • “出租的地”
          • 无特殊情况
          • 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类
        • 已出租的建筑物（拥有产权并以经营租赁方式出租）
          • “出租的房”
          • 有特殊情况
          • 主要包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物，以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物
          • 企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产
          • 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物， 如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的， 即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
            • “空置建筑物”： 1、企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物 2、不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物
          • 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的， 如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产
      • 少见
        • 持有并准备增值后转让的土地使用权
          • “炒地皮”
          • 闲置土地是违法的，不属于投资性房地产
    • 注意
      • 企业对于租入的土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产
      • 企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产
  • 不属于投资性房地产的项目
    • 范围
      • 自用房地产：企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所（固定资产、无形资产等）
      • 作为存货的房地产：房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理
    • 注意
      • 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货， 即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产
      • 企业代建的房地产，按照《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理
      • 投资性房地产租金收入和售后租回的确认、计量和披露，按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定进行会计处理
  • 特殊情形
    • 在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形； 如某项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货（房地产开发企业）和投资性房地产