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城镇土地使用税
概念
以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税
纳税人
在城镇、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
拥有土地使用权的单位和个人
未确定或有纠纷的，实际使用人
共有的，双方分别纳税
征税范围
城市、县城、建制镇、工矿区
适用税额
四档地区差别幅度定额税率
每档最高和最低差20倍
经省级政府审批，经济落后地区可适当降低，降低额不超30%。发达地区可适当提高，但要报财政部审批。
纳税申报
纳税人新征用的土地，必须于批准新征用之日起30日内申报登记
纳税期限
按年计算，分期缴纳
纳税义务发生时间
购置新建商品房：房屋交付使用次月
购置存量房：办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月
出租，出借房产：自交付出租，出借房产次月
新征用的耕地：批准征用之日起满1年
新征用的非耕地：批准征用次月
出让或转让方式，招拍挂方式有偿取得土地使用权的：合同约定交付次月，未约定的为签订合同次月
计税依据
有土地使用证书：证书确认面积
无土地使用证书：据实申报土地面积，待核发土地使用证后再做调整
减免税优惠
法定免税
国家机关、人民团体、军队自用
国家财政部门拨付事业经费的单位自用的
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用
市政街道、广场、绿化地
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
自行开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴五年到10年。
其他
其他免税
免税单位无偿使用的
房开，经批准开发建设经济适用房的
防火防爆防毒等安全防范用地（由省局决定）
与企业未加隔离的公共路线、铁路线和绿化用地
企业修建的厂区以外的绿化用地
盐场盐矿用地
矿山企业
电力行业用地
水利设施用地，核工业总公司所属企业用地
交通部门港口用地、民航机场用地、司法部所属劳改高教单位用地
老年服务机构自用的土地、铁路行业自用的土地、核电站用地（核电站应税土地在纪检期内减半征收）、棚户区改造用地
农产品批发市场农贸市场用地，科技企业孵化器，大学科技园，众创空间用地
供热企业用地，商品储备管理公司及其直属库用地，民用航空发动机研制项目用地，农村饮水安全工程用地，公共租赁房用地，养老托育家庭等社区家庭服务用地
小微企业，物流企业大宗商品仓储设施用地：减半