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一级造价师工程计价 第一章：建筑工程造价的构成
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第一章 建设工程造价构成
第一节 概述
我国建设项目投资及工程造价的构成
固定资产投资——工程造价
建设投资
工程费用
设备及工、器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其它费
建设单位管理费
用地与工程准备费
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息
建设项目总投资是为了完成工程项目并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投放的全部费用总和。
流动资产投资
流动资金
国外建设工程造价构成
项目直接建设成本
项目间接建设成本
应急费
未明确项目的准备金
必须完成，必定发生，类似暂估价
不可遇见准备金
只是储备，可能不动和，类似暂列金
建设成本上升费用
第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算
设备购置费的构成和计算
设备原价（含备品备件费）
国产设备原价
达到固定资产标准
国产标准设备
国产非标设备
成本估算法： 外购配套件费计取包装费，但不计取利润
材料费，辅助材料费、加工费、专用工具费、废品损失费，外购配套件费、包装费、利润、税金
进口设备原价
进口设备的交易价格
FOB
CFR=FOB+F
CIF=FOB+F+I
进口设备到岸价的构成及计算
到岸价CIF=离岸价格FOB+国际运费+运输保险费
国际运费=FOB*运费率
运输保险费=（FOB+国际运费/1-保险费率）*保险费率
进口从属费的构成及计算
银行财务费
FOB*费率
外贸手续费
CIF*费率
关税
CIF*税率
消费税
（CIF+关税/1-消费税率）*消费税税率
进口环节增值税
（CIF+关税+消费税）*增值税率
车辆购置税
（CIF+关税+消费税）*车辆购置税率
进口设备原价（抵岸价）=进口设备到岸价CIF+进口从属费
设备运杂费
定义
国内外采购设备从来源地、到岸港运至工地仓库或指定堆放地点的各项费用。
类目
运费和装卸费
国产设备的是指设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定堆放地点）所发生的运费和装卸费
进口设备是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或指定堆放地点）所发生的运费和装卸费
包装费
设备原价中没有包含的，为运输而进行包装所支出的各种费用
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费的构成和计算
未达固定资产标准
新建或扩建项目初步设计的，保证初期正常生产的且没有达到固定资产标准的。
第五节 预备费和建设期利息的计算
预备费
基本预备费
包含的内容
工程变更及洽商
一般自然灾害处理，实际工程保险的工程项目，该费用应适当降低
不可预见的地下障碍物处理的费用
超规超限设备运输增加的费用
计算方法
（工程费用+工程建设其它费用）*基本预备费率
价差预备费
包含的内容
人工、设备、材料、施工机具的价差费，以及建安费及工程建设其它费的调整、利率、汇率调整的费用
计算方法
建设期利息
建设期利息的计算，是在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息
Pj-1建设期第j-1年末累计贷款本金与利息之和
Aj建设期第j年贷款金额
i 年利率
第四节 工程建设其他费用的构成和计算
建设单位管理费
内容
项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决定之日止发生的管理性质的支出
包括人工工资、办公费、办公场所租用费，差旅，劳动保护费 竣工验收费和其它管理性支出
计算方法
工程费用* 建设单位管理费率
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
征地补偿费
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费和地上附着物补偿费
新菜地开发建设基金
耕地开垦费和森林植被恢复费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其它补偿费
土地管理费
拆迁补偿费
拆迁补偿金
货币补偿
房屋产权调换
迁移补偿费
在规定搬迁期限届满前搬迁的，支付提前搬家奖励费
自行安排住处，应当支付临时安置 补助费
使用拆迁人提供的周转房，不支付临时安置补助费
土地出让金、转让金
场地准备及临时设施费
内容
为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作
建设单位临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的列入工程费用的临时水、电等费用 即三通一平
计算方法
新建项目按实际工程量估算或工程费的比例计算；改扩建项目一般只计拆除清理费
场地准备及临时设施费应尽量与永远工程统一考虑，大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费中
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工 的方式冲抵拆除清理费
此费用 不包括已列入建安费用中的施工单位临时设施费用
市政公用配套设施费
按当地政府规定建设或缴纳的费用 ，水电路信，人防等
技术服务费
可行性评价费
市场交易价，包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费等
专项评价费
环评、安评等
勘察设计费
监理费
研究试验费
为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，包括自行或委托其它部门的专题研究、试验所需的人工、材料费，试验设备及仪器使用费等
不包括的费用
应由科技三项旨（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目
应在建安费用中（在企业管理费中检验试验费）中列支的对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
特殊设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
市场调节价
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
联合试运转费
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）——整条生产线的
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 ，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。——单机的
生产准备费
包括人员培训、提前进厂费，以为保证初期正常生产或营业、使用所必需的生产办公、生活家具用具购置费
计算方法
新建项目按设计定员为基数
改扩建项目按新增设计定员为基数
计入无形资产，为了项目进行生产运转产生的费用
工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等
税费
不含增值税
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用的内容
建筑工程费
土建是建筑工程费的一部分
各类房建及供水、暖、卫生、通风、煤气设备费，设备基础等
为提供一个工程舒适环境的所有投资
安装工程费
单机试运转、系统联动无负荷试运转
无法生产合格产品，所有带设备的都是安装费，除了水电暖通和设备基础外
我国现行建筑安装工程费项目组成
人+材+机
企管+利润
规费+税金（增值税）
按构成要素划分的建安费
人工费 4项
工日消耗量*日工资单价
工序劳动定额包括“基本用工、其它用工”两部分
材料费4项
是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用
这里工程设备费是考试重点
分类
材料消耗量
净用量+不可避免的损耗量
材料单价
材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
工程设备
构成永久工程一部分的机电设备、金属结构、仪器等设备，例如中央空调、新风系统等非生产性，但又是工程的一部分，要计算费用的
施工机具使用费 7项
施工机械使用费
折旧、摊销、维护费、安拆及场外运费，人工费，燃料动力费和其它费用
仪器仪表使用费
折旧费、维护费、检验费和动力费
一般计税方法时，相关子项需扣除增值税进项税额
企业管理费
包含的内容 注意要点
1、企管费是指施工单位组织施工生产和经营管理所需要的费用
2、检验试验费：对进场材料是否合格进行检验试验的费用；新结构及破坏性试验等费用计入工程建设其它费
3、企管费中，一般计税方法中可抵扣进项税的子项有 办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、检验试验费
企管费的计算方法
应以定额人工费 或 定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数。
利润
计算基数：人+材+机；或人工费；或人+机
一般取5%-7%
规费
五险一金，以定额人工费为计算基数
省级政府和省级有关权力部门规定
税金
一般为9%，简易3%
按造价形成划分的建安费
分部分项工程费
综合单价包括人材机管利，以及一定范围内的风险费用
措施项费
措施费的构成 共14项
安全文明施工费
环境保护费
防尘、污染、排污类
文明施工费
展示类：五牌一图；美化、美观， 现场卫生消毒、医疗急救
安全施工费
安全、防护类 三宝四口五临边，起重机械的检验费等
临时设施费
乙方出的费用，临时建筑物、临时设施的搭拆等、临时简易道路、其它
夜间施工增加费
夜间施工产生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明摊销及照明用电等措施费用。关键词：照明 防护 降效
非夜间施工照明费
二次搬运费
施工场地窄小导致的
冬雨季施工增加费
因冬雨天气原因导致施工效率降低加大投入而增加的费用
地上、地下设施建筑物的临时保护设施费
已有建筑，非本工程的
已完工程及设备保护费
本工程的一部分，已完工但并未移交
不可精确计量
脚手架费
按建筑面积或垂直投影面积以m2计算
混凝土模板及支架（撑）费
按模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算
垂直运输费
按建筑面积m2；或施工工期日历天数为单位计算
超高施工增加费
超高部分建筑面积m2计算
超20米，或多层超6层
包括人工降效费、高层施工用水加压水泵安拆费、通信联络设备的使用及摊销费
大型机械设备进出场及安拆费
使用数量以台次为单位计算
施工排水、降水费
以钻孔深按m计算，或日历天数按昼夜计算
可精确计量
其它
措施项目费的计算
可精确计量的
见上
不宜计量的
安全文明施工费
定额基价（分部分项工程费+定额中可以计量的措施费），其实就是人材机之和
定额人工费
定额人工费+施工机具使用费
计算基数*费率
其它不宜计量的
人工费
定额人工费+施工机具使用费
与上面比较，计算基数没有了定额基价
其他项目费
暂列金额
可发生可不发生，如有余额归甲方
暂估价
必然发生，但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程金额
暂估价中的材料、工程设备暂估单价计入综合单价
专业工程暂估价分不同专业，按有关规定估算
计日工
零星项目或工作；按有效签证来计价
总承包服务费
可竞争，投标单位自主报价
规费和税金
同定额体系
国外建筑安装工程费用
费用构成
直接费
人工费
工人按技术要求分 高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。
工程价格采用平均工资计算，按工人总人数比例进行加权计算，也包括工资、加班费、津贴、招聘解雇费
材料费
含材料原价、运杂费、税金、运输损耗和采购保管费、预涨费。 预涨费按当地材料价格平均上涨率和施工年数，按材料原价、运杂费、税金之和一定比例计算。
管理费
业务经理包括：广告宣传费，交际费等
利润及税金
开办费
按单项工程单独列出，一般约占工程价格的10-20%
单项工程量越大，开办费在工程价格中比例越小；反之越大。
周围材料费，如脚手架、模板的摊销费
暂定金额
只有工程师批准后才能动用
分包工程费用
费用分摊
组成形式
组成分部他项工程单价
人、材、机
单独列项
类似措施费，不直接消耗在分部分项工程上，无法直接对应，但必不可少
分摊进单价
总部管理费、利润和税金分摊
分摊 比例
固定比例、浮动比率、测算比例、公式法
脚模直高，进场排水
规费+税金（增值税）
分+措+其
建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
固定资产投资即工程造价，是指在建设期内预计或实际支出的建设费用。