购房过程

这是一篇关于购房过程的思维导图，从第三方合同、资金管理、材料审核、公积金初审、网签到最终的交易完成。流程详细，希望对你有帮助。

计划路5号院4栋二单元7层

• 计划路5号院4号楼2单元14 建筑面积120.15cm2 套内107.71 交易金额92万 中介费15640元 贷款服务费2k过户服务费2k契税1个点，个税1.5个点共2.25万。共需96.21万，贷款贷到23万，自己需要出73.21万。 安家费20万 爸爸19万，平时5万共44万。借超杰10万，小徐2万，龙借呗借了12万。总共68万。将自己微信和支付宝全部拿出来并刷了2万信用卡共计5万   2021.7.5约了7月14日 网签，缴税，过户同时进行
• 1-第三方合同
  • 6.9双方到场签合同
    • 1户主谈论到房子的优势大而便宜
    • 2签手续的时候交了定金2万
  • 中介、贷款和过户服务费
    • 1，中介收取1.7点的服务费共15640元
    • 2，过户服务费2k 贷款服务费2k
  • 合同上漏水我们管 土地转让金对方管
• 2-资金管理
  • 6.11定金2万到卖家手里
• 3-材料审核
  • 6.11材料审核通过
• 4-公积金初审
  • 【省直公积金初审需要资料：（买方/离异）】 1. 身份证原件及复印件3份； 2. 户口本原件及复印件2份（复印首页+户主页+本人页+未成年子女页）；户口本首页必要要求有3个户籍章，复印件要求清晰； 3.离婚证和离婚协议原件及复印件1份（离婚证1本，复印每一页）； 4.房查证明原件1份（ 包括未成年子女以家庭为单位）； 5. 征信原件各1份（征信打明细版）； 6.买方 公积金缴存不满2年，需提供社保证明原件1份（社保缴交单位与公积金缴存单位一致，社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致）； 备注：本人到场 温馨提示：尤其注意身份证、户口本和离婚证复印件一定要清晰，边框都在；户口本首页章、离婚证发证机关章必须清晰；无房证明有限期1个月，个人征信有效期2个月，如过期重新打；身份证有效期6个月以上。
  • 省直公积金需要准备材料
    • 1. 身份证原件及复印件3份；
    • 2. 户口本原件及复印件2份（复印首页+户主页+本人页+未成年子女页）；户口本首页必要要求有3个户籍章，复印件要求清晰；
    • 3.离婚证和离婚协议原件及复印件1份（离婚证1本，复印每一页）
      • 6.22新密办理离婚手续
    • 4.房查证明原件1份（ 包括未成年子女以家庭为单位）；
    • 5. 征信原件各1份（征信打明细版）；
    • 6.买方 公积金缴存不满2年，需提供社保证明原件1份（社保缴交单位与公积金缴存单位一致，社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致）；
  • 本人到场
    • 温馨提示：尤其注意身份证、户口本和离婚证复印件一定要清晰，边框都在；户口本首页章、离婚证发证机关章必须清晰；无房证明有限期1个月，个人征信有效期2个月，如过期重新打；身份证有效期6个月以上。 五号线到省人民医院站下林琳赵倩负责弄经三路纬二路河南省公积金管理中心
    • 6.30办理公积金审核，当天上午去没有开门
    • 7.1下午办理，一个小时结束。当天通过公积金初审
• 5-网签
  • 需要用到本人身份证预约。约到了7月14号
• 11完成交易
  • 12.28去现场领房本并且办理了对冲
• 10放款
  • 9.27银行放款
• 9公积金复审
  • 
  • 7.21到公积金办理
  • 9.14贷款签合同签抵押
    • 带上建行卡及两张复印件身份证房产证
• 8-领房本
  • 7.14办理，7.15领到房本
  • 7.16转户口
  • 7.17申请水电气交割
• 7-过户
  • 买方本地离异非监管： 1.本人身份证原件及复印件5份， 2.户口本原件及复印件（首页，户主页，本人页，未成年子女页（若协议上孩子归自己需要））2份，户口本要完整，无撕损，无涂改，无迁出，重点看下右上角有户主两字的那页是否有。若是集体户口，需提供集体户口页原件及复印件2份，婚姻状态显示离异 3.（离婚证和离婚协议原件）或法院判决书原件及复印件2份，离婚协议上必须要有章！ 4.税钱（银行卡或信用卡，不能现金）； 注：身份证和户口本必须是郑州市的；若是临时身份证，身份证地址必须和户口本地址保持一致
  • 7.14办理
• 6-憿税
  • 7.14办理个税14996契税9997