建设项目规划条件核定

该图详细列明建设项目规划条件核定的阶段、作用、依据、内容和程序。 建设项目规划条件是建设用地规划许可、修建性详细规划和建筑设计方案审核、建设工程规划许可和建设项目竣工规划验收的重要依据，是贯穿规划实施管理全过程的重要线索，是落实国土空间总体规划、控制性详细规划，对建设行为有效实施控制引导的核心手段。

规划条 件核定

• 1. 核定 阶段
  • （1） 出让
    • 1||| 土地部门向规划部门提出 书面申请规划条件
    • 2||| 规划部门依据控制性详规 拟定后书面答复
    • 3||| 建设单位签订出让合同 （规划条件为合同组成部分）
    • 4||| 建设单位申请，规划部门颁发 建设用地规划许可证（规划条件为附件）
  • （2） 划拨
    • 1||| 建设单位取得规划选址意见书
    • 2||| 签订国有土地使用权划拨合同
    • 3||| 到规划部门申请建设用地规划许可证
    • 4||| 规划部门依据控制性详规拟定， 颁发建设用地规划许可证（规划条件为附件）
• 2. 规划条 件作用
  • （1） 建设用地规划许可
  • （2） 修建性详细规划
  • （3） 建筑设计方案
  • （4） 建设工程规划许可
  • （5） 建设项目竣工规划验收
• 3. 核定 依据
  • （1） 建设项目所在区域控制性详细规划
  • （2） 城市总体规划
  • （3） 国家技术标准规范和地方技术规定
  • （4） 各类专项规划和主管部门要求
• 4. 核定 内容
  • （1） 用地 情况
    • 用地性质
    • 边界范围（红线范围，含道路和绿地）
    • 用地面积
  • （2） 开发 强度
    • 总建筑面积、容积率
    • 人口容量（指导性指标）
    • 建筑密度、绿地率
    • 建筑高度控制
  • （3） 建筑退让 与间距
    • 建筑退让“四线”（红、绿、蓝、紫）
    • 建筑间距、日照标准
    • 与周边用地和建筑协调关系
  • （4） 交通 组织
    • 道路开口位置、交通路线组织
    • 主要出入口、与城市交通设施衔接
    • 地面和地下停车场（库）、停车位数量及比例
  • （5） 配套 设施
    • 文教卫体、市场、管理等公共服务设施
    • 二水燃热二电等市政基础设施
  • （6） 城市 设计
    • 建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化
    • 公共开敞空间、城市雕塑环境景观
• 5. 核定 程序
  • 申请与受理
    • 建设项目用地预审与选址意见书申请表
    • 项目建设单位申请报告
    • 项目建设依据
      • 项目建议书批复文件
      • 建设项目列入相关规划或者产业政策的文件
    • 项目用地边界拐点坐标表（2000国家大地坐标系）
    • 项目用地选址规划报告及专家审查意见
    • 国土空间规划相关图纸
  • 公告与听证
  • 核定和核发