建设项目规划条件核定

该图详细列明建设项目规划条件核定的阶段、作用、依据、内容和程序。 建设项目规划条件是建设用地规划许可、修建性详细规划和建筑设计方案审核、建设工程规划许可和建设项目竣工规划验收的重要依据，是贯穿规划实施管理全过程的重要线索，是落实国土空间总体规划、控制性详细规划，对建设行为有效实施控制引导的核心手段。

规划条 件核定

1. 核定 阶段

（1） 出让

1||| 土地部门向规划部门提出 书面申请规划条件

2||| 规划部门依据控制性详规 拟定后书面答复

3||| 建设单位签订出让合同 （规划条件为合同组成部分）

4||| 建设单位申请，规划部门颁发 建设用地规划许可证（规划条件为附件）

（2） 划拨

1||| 建设单位取得规划选址意见书

2||| 签订国有土地使用权划拨合同

3||| 到规划部门申请建设用地规划许可证

4||| 规划部门依据控制性详规拟定， 颁发建设用地规划许可证（规划条件为附件）

2. 规划条 件作用

（1） 建设用地规划许可

（2） 修建性详细规划

（3） 建筑设计方案

（4） 建设工程规划许可

（5） 建设项目竣工规划验收

3. 核定 依据

（1） 建设项目所在区域控制性详细规划

（2） 城市总体规划

（3） 国家技术标准规范和地方技术规定

（4） 各类专项规划和主管部门要求

4. 核定 内容

（1） 用地 情况

用地性质

边界范围（红线范围，含道路和绿地）

用地面积

（2） 开发 强度

总建筑面积、容积率

人口容量（指导性指标）

建筑密度、绿地率

建筑高度控制

（3） 建筑退让 与间距

建筑退让“四线”（红、绿、蓝、紫）

建筑间距、日照标准

与周边用地和建筑协调关系

（4） 交通 组织

道路开口位置、交通路线组织

主要出入口、与城市交通设施衔接

地面和地下停车场（库）、停车位数量及比例

（5） 配套 设施

文教卫体、市场、管理等公共服务设施

二水燃热二电等市政基础设施

（6） 城市 设计

建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化

公共开敞空间、城市雕塑环境景观

5. 核定 程序

申请与受理

建设项目用地预审与选址意见书申请表

项目建设单位申请报告

项目建设依据

项目建议书批复文件

建设项目列入相关规划或者产业政策的文件

项目用地边界拐点坐标表（2000国家大地坐标系）

项目用地选址规划报告及专家审查意见

国土空间规划相关图纸

公告与听证

核定和核发