导图社区 合景臻颐府 (1)
这是一篇关于合景臻颐府 (1)的思维导图，主要内容有牛奶厂板块、配套设施、产品买点、产品缺点、小区详细瓷料等。
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合景臻颐府
牛奶厂板块
有人天河的发展10年看天河北。20年看珠江新城未来的三年看牛奶厂
升值牛奶厂2020年的价格在4万。2021年的房价在9万一年涨了百分之125％
广州天河的住宅用地现在几乎没有了，牛奶厂板块也是天河这边唯一有比较大地可以建设用地，
牛奶厂去到科学城，金融城，珠江新城，琶洲的距离都不太远。通勤的话也30分钟之内可以到达
牛奶厂的环境比较好以前是做牛奶厂的没有什么污染。这边住的比较生活环境是比较好的
配套设施
商业配套
距离小区3公里有一个超大形商业体优托邦里面的包含着购物消费，吃饭娱乐设施齐全每到休息日的时候。也是门庭若市
教育配套
灵秀小学
体育东教育集团管理的
奥体东小学
是广州排名前三的华阳教育集团附属管理的
执行中学
广州十大名校之一
医疗配套
交通配套
3条地铁线路
1.2公里21号线天河智慧城站
2公里4号线黄村站
2025年开通的19号线大观南路站（当时21号线没有开通时天河公园很多人都觉得这边很偏价格在4万多等地铁开通这边的房价去到了8万到9万）
双条城际轨道
广佛东环线，和穗莞深城际轨道在建中，直通白云机场和广州南站。都能在20分钟到达
咱们这个板块位于金融城，珠江新城科学城中心去到这几个大城开车的通勤时间在15到20分钟
环境配套
拥有3300亩的奥体山体和湿地公园相当于3个天河公园
产品买点
小区的密度极低总户数
设计
建筑设计出自于日本设计师大师gad之手。曾经设计过苏州的桃花源，上海的檀悦101，江南壹号院。个个都是该地区一等一单位豪宅
亚洲景观设计巨匠小林政彦，他的代表作有东京天洲国际城市广场、六本木山庄、西宫花园也是响誉亚洲的
建筑材料
室外采用双层LOW-E 中空玻璃，整体成本高于真石漆涂料约15倍，且高透光、低反射，有效避免光污染。
室内材料室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，配以德国米勒、汉斯格雅、杜拉维特等厨电卫浴设备，从每一个细节透露出主人高贵尊崇的身份
园林
楼盘景观分为四季主题。每个季节对应每一个园区。让你不论在那个季节都能看到应季的景色
绿化率高对于广州市区这个寸土寸金的地方该地块拥有3300亩山体加湿地公园。让你在家就能呼吸更好的空气
拥有2500平的下沉是高定空间。社交的圈层也是比较高端
产品缺点
道路太窄
已经有文件出来，未来这个地方的道路会改成双向8车道
如果变成双向八车道会不会很吵
因为小区有3m的绿化带，并且小区的玻璃采用特殊的玻璃隔音技术对于噪音的影响是少之又少。然后就是这边晚上10颠倒早上8点是禁止货车通行
小区的密度还挺高的对于隐私性很不好
小区一般楼的高度都在36米并且咱们的楼间距能也在30m之外并且建设的楼栋都是错开的不会阳台对这阳台。而且小区的拥有比较多的园林也对业主的隐私做到另外的保障
公共交通太远了
想2公里有4号线的黄村，1.2公里有21号线的天河智慧城。在2025年项目附近会开通19号线大观南路站。开通应该会让这边的房价更上一层楼
商业太少了
小区拥有2500方下沉式高定会所，完全能满足小区315户业主的吃喝玩乐。并且在小区3公里地方有一个规模超大的优拓邦项目。并且如果商业发达的话就会有跟多的人来到这年会打乱这边的圈层。和静谧的环境
小区详细资料
开发商
智景置业发展有限公司
位置
悦景路奥体中心北侧
总共有多少栋
17栋总户数315户
容积率
2.0
绿化率
35%
在卖楼栋户型。价格
在卖14，15栋200方和3栋6栋260方
200方一次性付款的单价8.9万到10.7万。260方单价8，5万起均价9.6万
物业费
9.8
交楼时间
2023年12月
对项目的评测
因为该板块的楼盘都是属于高端改善性的。面积都在180到300多方总价2000玩到4000万的总价，所以这边的人群的圈层是比较高端的。并且这边拥有3300亩的奥体山体和湿地公园生活在这边的人住的会比较舒服。现在呢就是业主的出行方式只能靠开车。但是这也是未来他能升值的潜力。就像天河公园的房子在 没有地铁开通时总价单价在4万左右在开通地铁后单价涨到7万8万。并且牛奶厂的房子都是未来这边19号线开通这年都是次新房比天河公园的房子更具有升值的潜力
