投资性房地产—思维导图

投资性房地产思维导图，内容有 后续计量（出租、计提减值）、后续支出（扩建） 用过一段时间了有折旧吼、投资性房地产转换 其他综合收益：所有者权益科目！、投资性房地产处置，一起来看。

投资性房地产

• 取的时
  • 外购取的（成本） 借：投资性房地产 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
  • 自行建造（成本）借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本
  • 外购取得（公允价值）借：投资性房地产—成本 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
  • 自行建造（公允价值）借：投资性房地产—成本 贷：在建工程/开发成本
• 后续计量（出租、计提减值）
  • 出租（成本）借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（房屋建筑物） 投资性房地产累计摊销（土地使用权）
  • 计提减值 （成本） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
  • 出租（公允价值）借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
  • 公允价值变动 ①：赚钱 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②：亏钱 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 其实就是楼盘在市场上增值or减值
• 后续支出（扩建） 用过一段时间了有折旧吼
  • 转入改扩建（成本）借： 投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 发生扩建费用 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等 完成扩建 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建
  • 转入改扩建（公允价值） 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（or在借方） 发生扩建费用 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等 完成扩建 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建
  • 费用化支出 借：其他业务成本 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等
• 投资性房地产转换 其他综合收益：所有者权益科目！
  • 成本模式 （有折旧用原值）
    • ①：固定/无形资产and投资性房地产 借：固定/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 固定/无形资产减值准备 固定/无形资产累计折旧/摊销
    • ②：存货and投资性房地产 借：开发产品 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 or借：投资性房地产（转入的是存货的账面价值） 存货跌价准备 贷：开发产品
  • 公允价值（无折旧，有公允价值变动）
    • ①：投资——→固/无/存 借：固定资产/无形资产/开发产品（转换日公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益（or借方）
    • ②：固/无/存（这些有折旧要转回）——→投资性房地产 转换日公允价值＜账面价值（亏钱了） 借：投资性房地产—成本（公允价值） 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产/存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：固定资产/无形资产/开发产品 转化日公允价值＞账面价值（市价高，赚钱了） 借：投资性房地产—成本（公允价值） 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备 贷：固定资产/无形资产/开发产品 其他综合收益
• 投资性房地产处置
  • 确认收入（通用） 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
  • 确认支出 成本模式 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 公允价值计量第一步 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（or借方） 第二步：将持有期间确认的“公允价值变动损益”or “其他综合收益”转入“其他业务成本” 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 都是反方向转出哦
• 有折扣的都是原值吼
• 公允价值下无折旧、摊销、减值准备 以公允价值计量的资产，账面价值通过“投资性房地产—公允价值变动”调整

投资性房地产

• 取的时
  • 外购取的（成本） 借：投资性房地产 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
  • 自行建造（成本）借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本
  • 外购取得（公允价值）借：投资性房地产—成本 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
  • 自行建造（公允价值）借：投资性房地产—成本 贷：在建工程/开发成本
• 后续计量（出租、计提减值）
  • 出租（成本）借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（房屋建筑物） 投资性房地产累计摊销（土地使用权）
  • 计提减值 （成本） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
  • 出租（公允价值）借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
  • 公允价值变动 ①：赚钱 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②：亏钱 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 其实就是楼盘在市场上增值or减值
• 后续支出（扩建） 用过一段时间了有折旧吼
  • 转入改扩建（成本）借： 投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 发生扩建费用 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等 完成扩建 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建
  • 转入改扩建（公允价值） 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（or在借方） 发生扩建费用 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等 完成扩建 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建
  • 费用化支出 借：其他业务成本 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等
• 投资性房地产转换 其他综合收益：所有者权益科目！
  • 成本模式 （有折旧用原值）
    • ①：固定/无形资产and投资性房地产 借：固定/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 固定/无形资产减值准备 固定/无形资产累计折旧/摊销
    • ②：存货and投资性房地产 借：开发产品 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 or借：投资性房地产（转入的是存货的账面价值） 存货跌价准备 贷：开发产品
  • 公允价值（无折旧，有公允价值变动）
    • ①：投资——→固/无/存 借：固定资产/无形资产/开发产品（转换日公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益（or借方）
    • ②：固/无/存（这些有折旧要转回）——→投资性房地产 转换日公允价值＜账面价值（亏钱了） 借：投资性房地产—成本（公允价值） 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产/存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：固定资产/无形资产/开发产品 转化日公允价值＞账面价值（市价高，赚钱了） 借：投资性房地产—成本（公允价值） 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备 贷：固定资产/无形资产/开发产品 其他综合收益
• 投资性房地产处置
  • 确认收入（通用） 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
  • 确认支出 成本模式 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 公允价值计量第一步 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（or借方） 第二步：将持有期间确认的“公允价值变动损益”or “其他综合收益”转入“其他业务成本” 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 都是反方向转出哦
• 有折扣的都是原值吼
• 公允价值下无折旧、摊销、减值准备 以公允价值计量的资产，账面价值通过“投资性房地产—公允价值变动”调整