导图社区 出租人会计处理
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2022年CPA 会计 第14章租赁
出租人会计处理
确定出租人身份和资信评估
出租人身份认证
个人出租人提供身份证明
公司出租人提供工商注册信息
出租人资信评估
分析出租人信用记录
评估出租人还款能力
确定租金及付款方式
确定租金金额
计算房屋市场租金水平
协商出租人和承租人所能接受的租金
选择付款方式
确定租金支付周期
确定租金支付途径(现金、银行转账等)
记录租金收入
编制租金收入凭证
记录租金收入金额
记录租金收入日期
录入租金收入信息至会计系统
处理与房产相关的费用
缴纳房产税费
根据法定标准确定应缴纳的房产税费
缴纳房产税费并记录
维护和修理费用
根据合同约定或实际情况支付维护和修理费用
记录维护和修理费用支出
处理与出租相关的费用
缴纳物业管理费
根据物业管理公司要求支付物业管理费
缴纳物业管理费并记录
支付中介费用
根据合同约定或情况支付中介费用
记录中介费用支出
管理租金收入和支出
监控租金收入情况
确保租金按时收入
跟踪租金入账记录
跟踪费用支出情况
合理控制费用支出
记录费用支出明细
报告和纳税申报
编制会计报告
根据财务要求编制出租人的会计报告
包括资产负债表、利润表等
完成纳税申报
根据税务要求填写并提交纳税申报表格
缴纳应纳税款