导图社区 农村土地管理法
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农村土地管理法
界定
农民集体所有和国家所有
所有权主体
国有农村土地/农民集体所有土地
农村土地用途
农用地、建设用地和未利用地
所有权与使用权
所有权
国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
使用权
非农业建设
县级人民政府
单位和个人依法使用
县级以上人民政府
转让
成员承包
三十年
组织以外承包
村民会议三分之二以上成员或者三分之二 以上村民代表
乡(镇)人民政府批准
耕地的保护制度
严格控制耕地转为非耕地
占用耕地补偿制度
占多少,垦多少
基本农田保护制度
基本农田80%
节约和禁止破坏、闲置、荒芜耕田制度
一 年内不用而又可以耕种并收获的
应当
一年以上未动工建设的
缴纳闲置费
连续二年未使用的
县级以上人民政府无偿 收回用地单位的土地使用权
农民集体所有的,应当交由原农村集体经 济组织恢复耕种
承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包 合同,收回发包的耕地
耕地征收制度
耕地征收审批制度
征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的
国务院批准
其他土地
国务院备案
耕地征收补偿制度
补偿费用
土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的 补偿费
宅基地
定义:现在过去未来建房
农村居民 用益物权
严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围 的严格限制性
原则:一户一宅
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
买卖和继承
使用权可以转让