农村土地管理法

江苏C类农村土地管理法思维导图。

农村土地管理法

界定

农民集体所有和国家所有

所有权主体

国有农村土地/农民集体所有土地

农村土地用途

农用地、建设用地和未利用地

所有权与使用权

所有权

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

使用权

非农业建设

县级人民政府

单位和个人依法使用

县级以上人民政府

转让

成员承包

三十年

组织以外承包

村民会议三分之二以上成员或者三分之二 以上村民代表

乡(镇)人民政府批准

耕地的保护制度

严格控制耕地转为非耕地

占用耕地补偿制度

占多少，垦多少

基本农田保护制度

基本农田80%

节约和禁止破坏、闲置、荒芜耕田制度

一 年内不用而又可以耕种并收获的

应当

一年以上未动工建设的

缴纳闲置费

连续二年未使用的

县级以上人民政府无偿 收回用地单位的土地使用权

农民集体所有的，应当交由原农村集体经 济组织恢复耕种

承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包 合同，收回发包的耕地

耕地征收制度

耕地征收审批制度

征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的

国务院批准

其他土地

国务院备案

耕地征收补偿制度

补偿费用

土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的 补偿费

宅基地

定义：现在过去未来建房

农村居民 用益物权

严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围 的严格限制性

原则：一户一宅

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

买卖和继承

使用权可以转让