导图社区 1Z103000建设工程估价
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1Z103000建设工程估价
注册一级建造师考试 一建 工程经济 第三章建设工程估价
编辑于2020-07-10 14:11:23
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1Z103000 建设工程估价
1Z103010 项目总投资
1Z103011 建设项目总投资
静态设建安他基 动态价差和利息
建设投资
设备及工器具购置费
积极费用
国产标准设备原价
出厂价
国产非标准设备原价
进口设备抵岸价 {抵达买方港口或车站且交完税}
内陆交货
在卖方地完成交货
目的地交货
在买方地完成交货，费用和风险以目的地约定交货点为界线
装运港交货
买方责任
租船订舱交运费，船期船名告卖方，办理保险及交付保险费，目的港进口收货手续，承担装船后一切费用和风险，接受卖方有关装运单据，按合同支付货款
卖方责任
出口手续，货物装货前一切费用和风险，出口国政府或有关方面签发的证件，负责提供有关装运单据
交货方式
进口设备抵岸价的构成
货价
离岸价×汇率
国外运费
离岸价×运费率或运量×单位运价
国外保险费
银行服务费
离岸价×汇率×银行服务费率
银行
外贸手续费
（离岸价+国外运费+国外运输保险费）×手续费率×汇率
进口关税
到岸价×汇率×进口税率
海关收取
消费税
增值税
2018
（到岸价×汇率+进口关税+消费税）×增值税率
海关代收
设备运杂费
设备原价（进口设备抵岸价）×设备运杂费率
工器具及生产家具购置费
生产家具为施工用
设备购置费×定额费率
建筑安装工程费
按要素分
人工费
奖金
对超额劳动或节支增收支付给个人的劳动报酬，如节约奖，劳动竞赛奖
加班加点工资
法定节假日支付的加班工资和延时工作的加点工资
津贴、补贴
如流动施工津贴、特殊地区津贴、高温（寒）津贴、高空津贴等
特殊情况下支付的工资
特殊情况下支付的工资，因病、工伤、产假、休假、停工学习
计时工资或计件工资
奖加贴殊计
2016/2017
材料费
材料原价
材料、设备的出厂价格
采购及保管费
采购及保管费，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
运输损耗费
运输装卸过程中不可避免的损耗
2017
运杂费
工程设备自来源地运至工地仓库或堆放地点所发生的的费用
原购耗运
材料单价=[（材料原价+运杂费）×（1+材料损耗率）]×(1+采购保管费率） 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率）
施工机具使用费
施工机械使用费
不含工具用具费
折旧费
大修理费
必要的大修理，已恢复正常功能
经常修理费
各级保养和临时故障排除费用
安拆费及场外运费
大型机械以外的机械进行现场安拆所需的费用
大型机械进出场进措施费
燃料动力费
人工费
机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费
税费
施工机械的车船使用税、保险费、年检费
折大常安燃入税
机械台班单价=SUM(折 大 常 安 燃 入 税 )
仪器仪表使用费
仪器仪表的摊销维修费
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
管理和试验部门及附属生产单位使用的固定资产的折旧大修维修等费用
工具用具使用费
区分机具费
劳动保险和职工福利费
职工退职金、离休干部经费、集体福利费
劳动保护费
劳动保护用品的支出或有害工作环境的保健费用
2017 安全帽
区分五险一金
检验试验费
施工企业对建筑以及材料构件进行鉴定检查的费用
对构件做破坏性试验属于研究试验费
2018
有合格证明的材料检测发现不合格，计入检验试验费
与其他费的研究试验费区分
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
城市维护建设税
教育费附加
地方教育附加
其他
技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费
官办拆故宫，保护施工、交财税
利润
规费
五险一金
养老保险
医疗保险
失业保险
单位+个人缴纳
生育保险
工伤保险
单位缴纳
住房公积金
工程排污费
按规定标准缴纳，按实计取列入
增值税
=当期销项税额-当期进项税额=销项额×税率-进项税额×扣除率
应纳税额
一般计税方法
税前造价×税率
人材机管利规且不包含增值税可抵扣进项税额的价格
简易计税方法
税前造价×3%
人材机管利规均包含增值税进项税额的含税价
按造价分
分部分项工程
措施项目费
大型机械进出场及安拆费
脚手架工程费
特殊地区施工增加费
工程定位复测费
冬雨季施工增加费
夜间施工增加费
二次搬运费
安全文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
已完工程及设备保护费
不可计量
大脚特工 冬夜二已安
其他项目费
暂列金额
施工中，工程变更合同调整索赔现场签证确认工程价跨调整
2018
余额归发包人
计日工
完成施工图纸以外的零星项目或工作的费用，签证计价
总承包服务费
总承包人对发包人自行采购的材料设备进行保管和现场管理等费用
发包人在招标控制价中编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按合同价执行
规费
五险一金
工程排污费
增值税
工程费用
工程建设其他费用（建设单位）
土地使用费和其他补偿费
农用土地征用费
国有土地使用费
预备资金
基本预备费
=(工程费用+工程建设其他费）×基本预备费率
价差预备费
资金措施费
当年本金算一般，往年本利权计算
铺底流动资金 （30%）
=各种费用基数（年营业收入年经营成本或年产量）×相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额）
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
仅存在于生产性工程项目
1Z103012 建筑安装工程费用项目组成
按生产要素分
人工费
蒋家铁书记
材料费
愿够好运
施工机具费
浙大常安然入睡
企业管理费
管办拆故宫，保护施工，交财税
利润
规费
增值税
按造价分
分部分项工程费
措施项目费
大脚特工冬夜儿已安
其他项目费
购置或建造固定资产或长期资产的支出
规费
增值税
1Z103013 建安工程费计算方法
人工费
施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日按规定从事施工作业应得
通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定
最低日工资单价不得低于工程所在地．．．所发布的最低工资标准
普工1.3倍一般技工2倍高级技工3倍
材料费
材料单价=[（材料原价+运杂费）×（1+材料损耗率）]×(1+采购保管费率）
2018
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率）
施工机具使用费
施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价＝台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
企业管理费率（不可计量）
造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工或（定额人工+定额机械费）作为计算基数，列入分部分项工程和措施项目
没有定额材料
利润（不可计量）
1）施工企业根据自身情况并结合建筑市场实际自主确定，列入报价
2）造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工或（定额人工+定额机械费）作为计算基数
3）利润在税前建安工程费的比重可按5～7%的费率计算
规费
社会保险费和住房公积金
以定额人工费为计算基础
社会保险费和住房公积金=Σ（工程定额人工费×费率）
费率应根据工程所在地建设主管部门规定的费率计算
环境保护费
按实际计取列入
1Z103014 增值税计算
增值税应纳税额的计算
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣
准予抵扣
1）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额
2）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额
3）购进农产品，按的扣除率计算的进项税
4）自境外单位或个人购进劳务服务等，代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额
不得抵扣
2018
1）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物等
2）非正常损失的购进货物及相关劳务等
3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物劳务等
4）国务院规定的其他项目
建筑业增值税计算办法
一般计税方法
税前造价×10%
简易计税法
税前造价×3%
1Z103015 设备工器具购置费的组成
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
设备运杂费包括
原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中
2016
国产标准设备原价
国产非标准设备原价
进口设备抵岸价的构成及计算
设备运杂费
1．运费和装卸费
2．包装和包装材料器具费
3．供销部门的手续费
4．采购与仓库保管费
5．成套公司的服务费
副手管包运
工器具及生产家具购置费的构成和计算
生产家具购置费属于设备及工器具购置费，办公及生活家具购置费属于与未来有关其他费
1Z103016 工程建设其他费用项目组成
土地使用费
农用土地征用费、取得国有土地使用费（土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费）
与项目建设有关的其他费用
1）建设管理费
建设单位管理费、工程监理费
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
包括：人员工资等日常管理费用、竣工验收费、零星固定资产购置费等
2）可行性研究费
3）专项评价费
4）研究试验费
与建筑安装工程费中的检验试验费区分
必要的研究和试验以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用
该项费用不包括：
1）应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目
2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费
属于建安费的企业管理费
3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
5）勘察设计费
6）场地准备及临时设施费
2017多选/2018
建设单位的临时设施
不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
7）引进技术和进口设备材料其他费
出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、利息、担保费、进口设备检验定费用
8）特殊设备安全监督检查费
9）市政公用配套设施费
10）工程保险费
建安工程一切险、工程质量保险、进口设备财产险、人身意外伤害险
注意与工伤保险区分，工伤保险属于建安费的规费
11）专利及专有技术使用费
与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出
包括：
试运转所需材料
燃料及动力消耗
低值易耗品
其他物料消耗
机械使用费
联合试运转人员工资
施工单位参加试运转人工费
专家指导费
2017
不包括：
应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
生产准备费
为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用
包括：
生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工
设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴
职工福利费
差旅交通费
劳动保护费等
办公和生活家具购置费
设备及工器具购置费中包含的是生产家具购置费，此处是生活家具购置费，要进行区分
1Z103017 预备费计算
基本预备费
基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费费率
2016计算
价差预备费
2017
P：价差预备费；
n：建设期年份数；
It：建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；
f：投资价格指数；
t：建设期第t年；
m：建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）
1Z103018 资金筹措费计算
包括
借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
往年本利全计算，当年本金算一半
2017/2018
1Z103019 流动资金计算
概念
运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金
1）扩大指标估算法
参照同类企业的流动资金占营业收入、经营成本的比例或者是单位产量占用营运资金的数额估算流动资金
流动资金额=各种费用基数×相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额）
式中，各种费用基数是指年营业收入，年经营成本或年产量等
2）分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
Z103020 建设工程定额
1Z103021 分类
按生产要素内容
人工定额（也称劳动定额）
材料消耗定额
机械台班使用定额 （机械台班消耗定额）
机械时间定额
机械产量定额
按编制程序和用途
施工定额
预算定额
概算定额
人工定额、材料消耗定额、机械台班使用
概算指标
投资估算指标
按编制部门和适用范围
国家定额
行业定额
地区定额
企业定额
1Z103022 人工定额编制
反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需的消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量
工人工作时间消耗分类
必须消耗的时间
2016多选
有效工作时间
基本工作时间
辅助工作时间
准备与结束工作时间
2016
不可避免的中断时间
休息时间
损失时间
多余偶然工作时间
抹灰偶然遗留洞墙
停工时间
施工本身原因
组织不善、供应不及、准备不足
非施工本身原因
水电中断
2018
违纪损失的时间
施工作业定额时间
必须时间
有效工作时间
基本工作时间
辅助工作时间
准备与结束工作时间
不可避免的中断时间
休息时间
人工定额的编制方法
技术测定法
采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对进行分析
出人工定额的方法
适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程
比较类推法
适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程
经验估计法
通常作为一次性定额使用
1Z103033 材料消耗定额的编制
材料消耗定额的组成
1．主要材料
2．辅助材料：直接构成工程实体，比重较小的材料
3．周转性材料：多次使用，但不直接构成工程实体，如模板，脚手架
4．零星材料：用量小，价值不大，不便计算的次要材料
材料消耗定额的编制
材料净用量确定方法
1．理论计算法
2．测定法
根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量
3．图纸计算法
根据选定的图纸，计算各种材料的体积、面积、延长米或者重量
4．经验法
材料损耗量的确定
材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量；在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗
损耗率=损耗量/净用量×100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）
周转性材料消耗定额的编制
周转性材料的四个影响因素
2017
1．第一次制造时的材料消耗，即一次使用量；
2．每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；
3．周转使用次数；
4．周转材料的最终回收及其回收折价
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示
2018
1）一次使用量：是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用
2）摊销量：是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用
木模板一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）
木模板周转使用量=(一次使用量×[1+（周转次数−1）×补损率])/周转次数
1Z103034 施工机械台班使用定额的编制
定额形式
0．466/4．29
定额编制
必须消耗时间
有效工作时间
正常负荷下
有根据的降低负荷下
汽车运输重量轻体积大货物
2016
不可避免无负荷时间
压路机末端掉头
2017
不可避免中断时间
与工艺过程有关
汽车装卸时停车
与机械有关
工人休息时间
损失时间
多余工作时间
停工时间
施工本身造成
未及时供给原料
非施工本身造成
暴雨停工
违纪损失时间
低负荷下工作时间
工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作
机械台班使用定额的编制内容
2018
1．拟定机械工作的正常施工条件
工作地点的合理组织、机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织、机械工作班制度
2．确定机械净工作生产率，即纯工作一小时的正常生产率
3．确定机械的利用系数
4．计算机械台班定额
5．拟定工人小组的定额时间
1Z103025 施工定额和企业定额的编制
施工定额的编制
施工定额的作用
1．企业计划管理的依据：组织设计和工作计划的依据
2．组织和指挥施工生产的有效工具：施工任务书和限额领料单
3．计算工人劳动报酬的依据
4．有利于推广先进技术
5．编制施工预算（不是施工图预算）、加强企业成本管理和经济核算的基础
施工定额的编制
1．施工定额水平必须遵循平均先进的原则
多数可达到，少数可接近，个别可超越
企业定额的编制
企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现
企业定额的作用
1．计算和确定工程施工成本的依据
2．进行工程投标，编制工程投标价格的基础和依据
3．编制施工组织设计的依据，用于工程的施工管理，用于签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等
1Z103026 预算定额及其基价的编制
预算定额的编制
人工消耗指标的组成
人工消耗指标
基本用工
其他用工
超运距用工
辅助用工
人工幅度差用工
①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；
②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；
③施工过程中水电维修用工；
④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；
2017
⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；
⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；
⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工
人工幅度差用工=Σ(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数
机械幅度差
1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；
2）在正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间隙；
3）检查工程质量影响机械操作的时间；
4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；
5）工程结尾时，工作量不饱满造成的损失时间
预算定额基价的编制
1．全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，确定人工、材料、机械台班消耗量
2．本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，确定人工、材料、机械台班价格
编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致
1Z103027 概算定额与概算指标的编制
概算定额也叫扩大结构定额
作用
编制设计概算或编制修正概算的依据
确定建设工程项目投资额的依据
编制概算指标的基础
概算指标的编制
概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标
是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制，也包括人、料、机定额三个基础部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位工程的造价
Z103030 项目设计概算
1Z103031 设计概算的内容和作用
概念
1）设计概算是设计文件的重要组成部分
2）设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算
3）设计概算编制工作相对简略
4）采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算
设计概算的作用
1．制定和控制建设投资的依据，总概算是总造价的最高限额
2．设计概算是编制建设计划的依据
3．设计概算是进行贷款的依据
4．设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据
5．设计概算是签订工程总承包合同的依据（不是施工总承包合同）
6．设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
7．是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
建设工程项目总概算
单项工程综合概算
建筑单位工程概算
一般土建工程概算
给排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费
工程建设其他费用概算
预备费、资金筹措费概算
铺底流动资金概算
1Z103032 设计概算的编制依据、程序和步骤
设计概算的编制依据
1．国家、行业和地方有关规定
2．相应工程造价管理机构发布的概算定额
3．工程勘察与设计文件
4．拟定或常规的施工组织设计和施工方案
5．建设项目资金筹措方案
6．工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格
7．建设项目的技术复杂程度
8．建设项目批准的相关文件、合同、协议等
9．政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率及其他费用
10．委托单位提供的其他技术经济资料
设计概算编制的程序和步骤
1Z103033 设计概算的编制方法
单位工程概算
建筑工程
概算定额法
初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用，精确度比较高
概算指标法
初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用
2018
计算精度要求低，编制速度快
适用于附属、辅助和服务类工程项目，住宅文化项目，投资小、简单的项目
类似工程预算法
拟建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况
必须对建筑结构差异和价差进行调整
安装工程
2018多选
预算单价法
初步设计有详细设备清单，精确度较高
扩大单价法
初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量，精确度降低
概算指标法
初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价和扩大单价法，精确度最低
2014
单项工程综合概算
当单项工程中只有一个单位工程时，还应包括工程建设其他概算
当建设工程项目中只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费等）
单项工程综合概算文件包括编制说明和综合概算表两部分
工程总概算
总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件
总概算组成
1）工程费用
2）其他费用
3）预备费
4）应列入项目概算总投资的其他费用，包括资金筹措费和铺底流动资金
总概算价值
＝工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额
1Z103034 设计概算的审查内容
设计概算审查的方法
1）对比分析法
与标准规定、设计图纸、统一信息对比，发现设计概算存在的主要问题和偏差
（有根据）
2）查询核实法
关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法
2016
（无根据）
3）联合会审法
（请专家）
1Z103040 项目施工图预算
1Z103041 施工图预算的作用
对建设单位
2018
1）施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分
2）施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据
3）确定工程招标控制价的依据，可按照施工图预算来确定
4）作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
对施工单位
1）确定投标报价的依据
2）进行施工准备的依据，施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据
3）控制工程成本的依据
4）进行“两算”对比的依据（施工图预算和施工预算）找出差距，采取必要的措施
1Z103042 施工图预算的编制依据
建设工程项目总预算
单项工程综合预算
建筑单位工程预算
一般土建工程预算
给排水采暖工程预算
通风空调工程预算
电气照明工程预算
弱电工程预算
特殊构筑物工程预算
设备及安装单位工程预算
机械设备及安装工程预算
电气设备及安装工程预算
热力设备及安装工程预算
工器具及生产家具购置费
工程建设其他费用预算
预备费、资金筹措费预算
铺底流动资金预算
编制依据
1）国家、行业、地方有关规定
2）相应工程造价管理机构发布的预算定额
3）施工图设计文件及相关标准图集和规范
4）项目相关文件、合同和协议等
5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机械的市场价格
6）施工组织设计和施工方案
7）项目的管理模式、发包模式和施工条件
8）其他应提供的资料
1Z103043 施工图预算的编制方法
定额单价法
概念
用事先编制好的分项工程的定额单价表来编制施工图预算的方法
计算人料机费用需注意内容
2013/2017
1）名称、规格、计量单位与定额单价完全一致，直接套用；
2）主要材料品种与定额单价中规定材料不一致，需要按实际材料价格换算定额单价；
3）施工工艺条件与定额单价不一致导致人工、机械数量增减，调量不调价；
4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价
工程量清单单价法
根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法
综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价
我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价
实物量法
实物量法所用人、料、机的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确的反映实际水平，误差较小
适用于市场经济条件波动较大的情况，但工作量较大、计算过程繁琐
编制流程
1Z103044 施工图预算的审查内容
全面审查法
逐项审查
全面、细致、质量高、效果好
工作量大，时间长
工程量小，工艺简单的工程
标准预算审查法
2013通用图纸
先编制标准预算，以此为准审查
时间短、效果好、易定案
适用范围小
仅适用于采用标准图纸的工程
分组计算审查法
先分组，利用同组中的一组数据审查[楼面找平层，天棚抹灰]
审查速度快，工作量小
对比审查法
2016/2018
工程条件相同，用已完或已过审对比拟过审的预算
同一施工图，基础条件不同；
设计相同，建筑面积不同；
面积相同，设计图纸不同
筛选审查法
2010
先归纳工程量、价格、用工三个基本指标，用其筛选各分部分项工程，对不符合条件的详细审查
简单易懂、速度快
问题出现的原因尚需继续审查
适用于审查住宅工程或不具备审查条件的工程
重点审查法
抓施工图预算中的重点
突出重点，时间短
重点审查价高工程量大，造价高的工程
子主题
1Z103050 清单编制
1Z103051 工程量清单的作用
1）为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
2）建设工程计价的依据
3）工程付款和结算的依据
4）调整工程价款、处理工程索赔的依据
1Z103052 工程量清单编制的方法
招标人提供，并对其准确性和完整性负责，招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制
分部分项工程项目清单
编制
1、2为相关工程国家计量规范代码；
3、4为专业工程顺序码；
5、6为分部工程顺序码；
7、8、9为分项工程项目码；
2014/2017
10、11、12为清单项目名称顺序码
项目名称的确定
2019
项目名称为基础，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求
项目特征的作用
2017
区分清单项目的依据；
项目特征是确定综合单价的前提；
项目特征是履行合同义务的基础
工程量的计算
所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算
补充项目
补充项目的编码由对应计量规范的代码X（即01〜09）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制
措施项目清单编制
1）参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目；
2）参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目；
3）参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施；
4）确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容；
5）确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求
2018
其他项目清单
2017多选
1）暂列金额
2）暂估价
包括材料暂估单价、工程设备暂估价、专业工程暂估价
3）计日工
编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项
4）总承包服务
2018
1Z103060 计价
1Z103060 工程量清单计价的方法
工程造价计算
工料单价（人料机）
=人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价（人料机管利）
=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
全费用综合单价（人料机管利规税）
=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
其他项目费
=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
分部分项工程量的确定
1）是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量
2）发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定
综合单价的编制
综合单价
=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量
=（人料机总费用）×（1+管理费费率）×（1+利润率）/清单工程量
措施项目费计算
1）综合单价法
2016
适用于可以计算工程量的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等
措施项目费=Σ（单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价）
2）参数法计价
2017
适用于必须发生，但在投标时很难分项预测，无法单独列出项目内容的措施项目（冬夜儿已安）
措施项目费=计算基数×费率（%）
3）分包法计价
2018
适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等
其他项目费计算
1）暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定
①若属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定；
②若不属于依法必须招标的， 经发承包双方协商确认
2）计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定
规费与税金的计算
规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算， 不得作为竞争性费用
风险费用的确定
建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采取无限风险、所有风险或类似于规定计价中的风险内容及范围
1Z103062 招标控制价的编制方法
概念
限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等
理解
2016
1） 国有资金投资的建设工程招标， 必须编制招标控制价
2）招标控制价超过标准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝
4）由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核
5）在招标文件中公布， 不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查，招标控制价不同于标底，无需保密
应注意的问题
3）一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价
工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定
4）施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、先进高效的原则确定
6） 不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制招标控制价时应该按国家有关规定计算
投诉与处理
1）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《计价规范》的规定进行编制的，应在招标控制价公布后 5 天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
2）投诉时应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书
4）工程造价管理机构在接到投诉书后应在 2 个工作日内进行审查
7）工程造价管理机构应当在受理投诉的 10 天内完成复查
8）复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3%的，应当责成招标人改正
1Z103063 投标报价的编制方法
编制原则
1）投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定
2）投标人的投标报价不得低于工程成本
3）投标人必须按招标工程量清单填报价格
4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础
5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件
6）报价计算方法要科学严谨，简明适用
编制依据
1）《建设工程工程量清单计价规范》；
2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；
3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；
4） 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；
5）建设工程设计文件及相关资料；
6） 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；
7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；
8） 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息
编制与审查
综合单价
综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确
单价项目
1）工程量清单项目特征描述
2）企业定额
3）资源可获取价格
4）企业管理费费率、利润率
企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定
5）风险费用
投标人应在综合单价中给予考虑，在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度） 在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整
6）材料、工程设备暂估价
招标工程量清单中提供了暂估单价的材料、工程设备，按暂估的单价计入综合单价
总价项目
措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用
安全文明施工费应按照国家或省级、行业主管部门的规定计算确定
其他项目费
1）暂列金额
应按照招标工程量清单中列出的金额填写， 不得变动
2）暂估价
不得变动和更改 暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写
3）计日工
应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量， 自主确定各项综合单价并计算费用
4）总承包服务费
应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况， 按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定
1Z103064 合同价款的约定
合同类型的选择
单价合同
单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整
总价合同
以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件，在约定的范围内合同总价不作调整
合同价款的约定
合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容
招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准
1Z103070 计量与支付
1Z103071 工程计量
原则
合同约定，相关的国家标准、行业标准等为依据
不予计量
不符合合同文件要求的工程
承包人超出施工图纸范围
因承包人原因造成返工的工程量
若发现漏项、偏差、增减变化，应据实调整，正确计量
依据
质量合格证书
《计量规范》和技术规范
设计图纸
单价合同的计量
计量程序
1Z103072 合同价款调整
调整的事项
十五类
调整程序
1.事项发生后 14 天内提交
2.收到后 14 天内反馈
3.收到协商意见后 14 天内反馈
法律法规变化
招标工程以投标截止日前 28 天，非招标工程以合同签订前 28 天为基准日
项目特征不符
按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款
当项目特征变化后，发承包双方按实际施工的项目特征重新确定综合单价
工程量清单缺项
原因
设计变更
施工条件改变
工程量清单编制错误
招标工程量清单中缺项，新增项目应按照规范调整合同价款
引起措施项目发生变化的，应按规定在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款
工程量偏差
式中 P0—承包人在工程量清单中填报的综合单价； P2—发包人在招标控制价相应项目的综合单价； L—计价规范中定义的承包人报价浮动率。
承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时：
当 P0＜P2×（1－L）×（1－15%）时：
P1按照 P2×（1－L）×（1－15%）调整
当 P0＞P2×（1＋15%）时：
P1按照 P2×（1＋15%）调整
当 P0＞P2×（1－L）×（1－15%）或 P0＜P2×（1＋15%）时
可不调整
计日工
市场价格波动引起的调整
1Z103080 国际工程投标报价