目的不同：房地产投机的目的是通过购买、出售房地产以获取短期利润，而房地产投资的目的是通过购买、持有房地产以获取长期稳定的收益。
风险不同：房地产投机的风险较高，因为其依赖于短期市场波动，而房地产投资的风险较低，因为其依赖于长期市场趋势。
收益不同：房地产投机的收益可能较高，但风险也较高，而房地产投资的收益可能较低，但风险也较低。
投资期限不同：房地产投机的投资期限较短，通常在几年之内，而房地产投资的投资期限较长，通常在十年以上。
投资策略不同：房地产投机通常采用短期交易策略，如购买低价房地产、快速转手等，而房地产投资通常采用长期持有策略，如购买优质房地产、长期租赁等。
投资对象不同：房地产投机的投资对象通常是低价、易转手的房地产，如公寓、写字楼等，而房地产投资的投资对象通常是优质、稳定的房地产，如住宅、商业地产等。
资金来源不同：房地产投机的资金来源通常是自有资金或短期贷款，而房地产投资的资金来源通常是长期贷款或自有资金。
税收政策不同：房地产投机和房地产投资在税收政策上可能存在差异，如房地产投机可能面临较高的交易税，而房地产投资可能面临较低的持有税。
市场影响不同：房地产投机可能会加剧房地产市场的波动，而房地产投资可能会稳定房地产市场。
社会影响不同：房地产投机可能会导致房价上涨，影响社会稳定，而房地产投资可能会增加就业机会，促进经济发展。
环境影响不同：房地产投机可能会导致土地资源浪费，而房地产投资可能会促进绿色建筑、节能环保等可持续发展。
政策影响不同：政府可能会对房地产投机进行限制，而对房地产投资进行鼓励。
个人投资者与机构投资者的区别：个人投资者通常进行房地产投机，而机构投资者通常进行房地产投资。
投资规模不同：个人投资者的投资规模通常较小，而机构投资者的投资规模通常较大。
投资经验不同：个人投资者通常缺乏专业的房地产投资经验，而机构投资者通常拥有专业的房地产投资团队。
投资策略不同：个人投资者通常采用简单的投资策略，如购买低价房地产、快速转手等，而机构投资者通常采用复杂的投资策略，如购买优质房地产、长期租赁等。
风险管理不同：个人投资者通常缺乏专业的风险管理能力，而机构投资者通常拥有专业的风险管理团队。
结论：房地产投机与房地产投资在目的、风险、收益、投资期限、投资策略、投资对象、资金来源、税收政策、市场影响、社会影响、环境影响、政策影响、个人投资者与机构投资者等方面存在显著区别。
