建设用地使用权

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建设用地使用权

• 概念
  • 建设用地使用权是指国家依法将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，使用者有权在该土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
• 取得方式
  • 出让方式
    • 招标
    • 拍卖
    • 挂牌
  • 划拨方式
    • 行政划拨
    • 协议划拨
• 使用期限
  • 住宅用地
    • 70年
  • 工业用地
    • 50年
  • 教育、科技、文化、卫生、体育用地
    • 50年
  • 商业、旅游、娱乐用地
    • 40年
  • 综合或者其他用地
    • 50年
• 权利与义务
  • 权利
    • 使用权人可以在该土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施
    • 使用权人可以转让、出租、抵押建设用地使用权
    • 使用权人可以依法继承、赠与建设用地使用权
  • 义务
    • 使用权人应当按照批准的用途使用土地
    • 使用权人应当按照批准的面积、期限使用土地
    • 使用权人应当按照规定缴纳土地使用税
• 终止与续期
  • 终止
    • 土地使用权期限届满
    • 土地被依法征收
    • 土地使用权人放弃土地使用权
  • 续期
    • 土地使用权期限届满，使用权人可以申请续期
    • 续期申请应当在期满前一年提出
    • 续期费用的缴纳标准和办法由国务院规定
• 法律保护
  • 建设用地使用权受法律保护
  • 任何单位和个人不得侵犯建设用地使用权人的合法权益;