一级造价师考试案例知识点

一级造价师考试必过知识点总结，内容包括：建设项目投资估算与财务评价、招投标及方案比选、计量、工程合同价款管理、工程结算与决算等。

案例

• 第一章 建设项目投资估算与财务评价
  • 一、建设工程投资构成与估算
    • 1.建设项目总投资构成
      • 固定资产投资——工程造价
        • 建设投资
          • 工程费用
            • 设备及工器具购置费
            • 建筑安装工程费
          • 工程建设其他费用
            • 建设单位管理费
            • 用地与工程准备费
            • 市政公用配套设施费
            • 技术服务费
            • 建设期计列的生产经营费
            • 工程保险费
            • 税费
          • 预备费
            • 基本预备费
            • 价差预备费
        • 建设期利息
      • 流动资产投资——流动资金
    • 2.总投资按照资产性质分类
      • 固定资产
        • 工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具 购置费用
        • 工程建设其他费（咨询费、设计费、建设管理费等）
        • 预备费=基本预备费+价差预备费
        • 建设期利息（建设期利息仅仅在融资后财务分析中 用到,形成固定资产）
      • 无形资产
        • 工程建设其他费（专利权,非专利技术,土地使用权 等）
      • 其他资产
        • 工程建设其他费（生产准备费等）
      • 预备费
    • 3.建设投资估算方法
      • 1）生产能力指数法 ：C2=C1( Q2 Q1 ) x ·f（f 综合调整系数）
      • 2）系数估算法（主要是----设备系数法） 拟建项目的静态投资 C=E( 1+f1P1+f2P2 +f3P3 + ...) + Ⅰ
      • 3）预备费估算方法
        • （1）基本预备费=（工程费用 + 工程建设其他费用）× 基 本预备费费率
        • （2）价差预备费:
      • 4）建设期贷款利息：计算基数（贷款本金）
        • 年初发放：全年计息 利息=累计借款×贷款利率
        • 均衡发放: 半年计息 利息=（年初累计借款+本年新增借 款÷2）×贷款利率
      • 5）流动资金:扩大指标法:拟建项目年产量×单位产量占用流动资金数额
    • 4.进口设备
      • 1）到 岸 价 CIF( 关 税 完 税价格）=离岸价+国际运费+国外 运输运输保险费（完税价格=到岸价-减 免税额）
        • 货 价 （ 离 岸 价）FOB=货价×人民币汇率
        • 国外运费= FOB×运费率
        • 国 外 运 输 保 险费=(原币货价(FOB)+国外运费)/( 1-保险费率) ×保险费率 =CIF×保险费率
      • 2）进口从属费=银行财务费+外贸手续费+ 关税+消费税+增值税+车辆购置税
        • 银行财务费=FOB×相应费率
        • 外贸手续费=CIF×相应费率
        • 关税=CIF×相应费率
        • 消 费 税 （ 若 有）=（CIF+关税+消费税）×相应费率
        • 增值税=（CIF+关税+消费税）×相应费率
        • 车辆购置税=（CIF+关税+消费税）×相应费率
      • 3）进 口 设 备 原 价（抵岸价）=到岸价+进口从属费
      • 4）国内运杂费=国内供销运输装卸包装费+ 设备采保费
        • 国内供销、运输装卸包装费=进口设备原 价×（供销费率+运输装卸包装费率）
        • 设备采保费=（进口设备原价+国内供销、 运输装卸包装费）×采保费率
      • 5）进 口 设 备 购 置费=进口设备原价+国内运 杂费
  • 多做近六年真题（至少六遍），直到五十分钟内独立完成全做对题目
  • 财务评价指标
    • 静态（动态）投资回收期=累计净现金流量出现正值的年份-1+出现正值年份上年累计净现值流量÷出现正值年份当年净现金流量
    • 财务净现值=计算期末累计折现后净现值流量（表格最右角）
    • 总投资收益率=（正常生产年份息税前利润）÷（建设投资+利息+流动资金）（18年
    • 资本金净利润率=运营期的年平均净利润÷资本金（14、17、19年）
    • 利息备付率=息税前利润÷当年应还利息总和
    • 偿债备付率=（息税前折旧摊销前利润—所得税）÷（当年应还本金+利息）
    • 产量盈亏平衡点=年固定成本÷（不含税单价-不含税单位可变成本—单位产品增值税附加税）（14年、
  • 二、财务分析与评价
    • 1.基础数据计算
      • 建设期贷款利息
      • 固定资产原值=形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额=建设投资-可抵扣固定资产进项税额+建设期贷款利息（融资前分析不含利息）-（无形资产+其他资产）
      • 固定资产年折旧额=（原值-残值）/折旧年限
      • 残值=原值*残值率
      • 摊销=（无形资产+其他资产）/摊销年限（注意摊销年限和折旧年限、不一定是整个运营期）
      • 余值=未折旧年限*年折旧额+残值=（使用期年限-运营期年份）*年折旧额+残值
    • 2.还本付息
      • 建设期贷款
        • 等额还本付息（本利和相同），年还本利和
        • 等额还本，利息照付(每年偿还本金相同），年还本金=建设期贷款本利和/还款年限
      • 运营期贷款
        • 流动资金贷款：利息=当年借款总额（累计值）*利率（单利）
          • 注意：流动资金年初借款，每年末只付息不还本，本金在运营期期末一次偿还
        • 临时借款：利润为负（亏损年份）且折旧+摊销＜应偿还本金时才启用临时借款
        • 最大还款能力=净利润+折旧+摊销+利息=息税折旧折旧摊销前利润（净收益）-所得税=息税前利润+折旧+摊销-所得税
        • 最大偿还能力=营业收入-经营成本-增值税附加税-所得税-维持+补贴
    • 3.总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息（长、短）+维持
      • 子主题
      • 子主题
      • 子主题
    • 4.项目投资现金流量表（融资前）项目资本金现金流量表（融资后）
      • 现金流入：营业收入（销项税）、补贴、固定资产余值、回收流动资金（期末） （营销补余动）
      • 现金流出：建设投资、流动资金、经营成本（进项税）、增值税、增值税附加、维持费、所得税（建流经进增加税）
      • 现金流出：资本金、借款本金偿还、借款利息偿还、流动资金、经营成本（进项税）、增值税、增值税附加、维持费、所得税（资本利流经进增加税）
      • 11年、13年、15年、
    • 利润
      • 利润总额=营业收入（不含税）—总成本费用（不含税）—增值税附加+补贴收入
        • 增值税=销项税—进项税—可抵扣固定资产进项税
      • 息税前利润=利润总额+利息支出（贷款利息+临时利息+流动利息）
      • 息税前折旧摊销利润=息税前利润+折旧+摊销
      • 净利润=利润总额—所得税
      • 所得税=应纳税所得额（利润总额—弥补上年亏损—免税补贴）*所得税率
      • 盈余资金=折旧+净利润-本金
      • 利润=销售收入-固定成本-可变成本-附加税
• 第二章 招投标及方案比选
  • 多做近六年真题（至少六遍），直到四十分钟内独立完成全做对题目
• 第三章 计量
  • 多做近六年真题（至少六遍），直到六十分钟内独立完成全做对题目
• 第四章 工程合同价款管理
  • 索赔
    • 甲方风险
      • 文物、化石、古墓、孤石
      • 区域性停水、停电
      • 政策影响的停工、道路管制等
    • 甲方责任
      • 图纸变更、晚到、修改、错误等
      • 勘察报告有误、地下软弱土层、管道等（16真）
      • 甲供材晚到、质量不合格、设备零件缺失等（18真）
      • 甲方或监理指令错误
      • 甲方未按照合同约定提供施工场地（19真）
      • 平行发包下的互相影响（16真）
    • 不可抗力
      • 总包承担
        • 人员窝工、人员伤亡
        • 机械限制、机械损坏
        • 临时道路、施工办公设施、钢板房等
        • 施工周转材料 （15真）
      • 甲方承担
        • 施工待用材料（14真、17真）
        • 已开挖基坑及维护支撑结构损失等（17真）
        • 永久道路、管网、自用办公室
        • 修复工作费用
        • 已施工部分基础被破坏等
  • 多做近六年真题（至少六遍），直到五十分钟内独立完成全做对题目
• 第五章 工程结算与决算
  • 价款结算
    • 工程预付款及计算：工程预付款的扣款起扣点公式：T=P-M/N
    • 工程进度款的支付
  • 价款调整
    • 子主题
    • 子主题
    • 子主题
  • 计算
    • 1.合同签约价=（分项工程费用+单价措施费+总价措施费（含安全文明）+暂列金额+专业工程费用（含总包服务费）（1+规费率）（1+增值税率）
  • 多做近六年真题（至少六遍），直到四十分钟内独立完成全做对题目