炒房有功

对新房源实施五年内转手征收重税得政策、为什么总有人买二手房、为什么重税对二手市场的打击与对一手市场的打击是一样对、重税不能压抑房价，也说重税可以阻吓交易、理解转手交易和炒买炒卖行为的经济效应。

炒房有功

• 一、对新房源实施“五年内转手征收重税”的政策
  • 偏见： “转手税”可以压抑“投资需求”， 而让有“使用需求”的自住者得到房屋。
  • 正解： 只要存在“使用需求”， 则无论怎样打击转手， 也不可能缓解“使用需求”。
    • 使用需求，即商品的真正价值
    • 商品之所以具有“投资需求”， 始终是由于它可以满足“使用需求”， 而不仅仅是由于它可以转手。 要是没有“使用需求”的支持， 光靠转手不可能赚钱
• 二、为什么总有人要买二手房？
  • 二手房的买主
    • 在一手房推出时，他们还在乡下，连农民工都不是；
    • 他们的工作刚落实，收入还不稳定；
    • 他们还在谈恋爱，到底跟谁结婚还没数；
    • 他们看不准市道，不知道房地产要升还是要跌。
  • 二手房的卖主
    • 在买主还没现身以前， 就与开发商达成交易， 承担了资金责任， 帮助开发商完成了开发周期， 加速了房地产资金的运转， 间接促进了房源供给。
    • 当二手房买主现身后，卖主更直接提供了房源。
  • 结论：“不确定性”使这些后来才现身的买主无法提前现身， 而二手房的卖主则及时发挥了“承前启后”的作用。 倡议“转手重税”，肯定打击了这个并行过程。
• 三、为什么重税对二手市场的打击与对一手市场的打击是一样的？
  • 若只要对“转手商”课以重税， 就能把“转手商品”的价格降下来， 那对图书零售商征税40%， 就能让读者买到出厂价的图书吗？ 不可能。有的只是反例。
• 四、“重税不能压抑房价”，也说“重税可以阻吓交易”
  • 这样做不会缓解需求， 而只会 减少交易、 减少供应、提高价格。
• 五、理解“转手交易”和“炒买炒卖”行为的经济效用
  • 偏见：“炒家”就是投机倒把分子。 这些人囤积居奇、不劳而获、 操纵价格、扰乱秩序，十分可恶。
  • 正见1：“生产什么”以及“生产多少”的信息， 与劳动力和生产资料同样重要。
  • 正见2：我们怎样才能得到正确的信息呢？ 最省事的机制，就是人类不断发明和完善的各种资产转让市场。
  • 正见3：“投机者”或者“炒家”的工作是采集、甄别和传递信息， 市场对他们的决策作无情的判决。
    • 假如一个炒家在饥荒前囤积了很多粮食， 或者在熊市前抛掉了很多股票而大赚其钱， 我们完全没理由批评他。那是他应得的报酬。
    • 饥荒不是他造成的，他只是预见了饥荒； 熊市也不是他造成的，他只是预见了熊市。
    • 他只是一个诚实的信使。 没错，是他送来了坏消息， 但不要枪毙他，枪毙他也并不能够把坏消息变成好消息。