坡地住宅成本控制的九大难点

坡地住宅成本控制的九大难点，包含土石方、 挡土墙、 道路、 管网、 地下室、 边坡等。

坡地住宅成本控制的九大难点

• 土石方
  • 要把土石方控制到最小，最关键的一点就是要非常细心，综合平衡每栋建筑标高，道路坡度，尽量减少挖填量，避免大挖大填。
• 挡土墙
  • 挡土墙本身造价非常高，
    • 1、利用设置地下室来减少高差，减少挡土墙的布置。
    • 2、可采用分台、顶部放坡等方法降低挡墙高度。
    • 5米以上挡墙不宜采用重力式挡墙，一般采用分台的方式，把一个10米的挡土墙分成两个5米的挡墙，降低成本。
• 道路
  • 设计中对道路的总长度和宽度要进行严格的控制，采用适合场地特点的路网结构和断面设计路基尽量放在挖方地带，道路这部分的花销在]程成本里是占很重要的一部分，道路越短，成本就越低。
• 管网
  • 在坡地上设计管网的时候，要非常注意管网的走向。管网本身花的钱比较少，最花钱的就是跌落井和音井，避免排水管穿越挡土墙，山体岩石，形成大的跌落井，充分利用原有地表水排放系统，减少雨水管长度。
• 地下室
  • 利用凹地布置地下室，减少开挖的搬运成本
• 边坡
  • 在不凸出红线外的情况下，怎么设计边坡?为了减少成本，边坡尽量做缓，但又对建筑排量产生冲击。
  • 设计方式
    • 1、利用地下室抬高场地标高，来减少挡墙及边坡高度;
    • 2、山体排洪尽量设置在坡中或坡顶，减少坡底排洪沟，利用有效空间放缓坡;
    • 3、边坡底尽量少布置道路，利用空间放缓坡
• 设备房布置
  • 利用地下室或各组团中设计建筑成本较高的山体中央
• 基础选型
  • 地块中土方内部平衡时会产生以下地基
    • 1、凹地较深时会产生填方区，此时采用回填强夯方式，但强夯效果不宜超10米，超10米进行采用分层处理 ，同时增加小直径 的微型桩方式避免沉降
    • 2、开挖区利用土质本身设计天然基础。
• 湖体打造
  • 沿用原地形进行湖体打造，为了避免湖底与道路标高高差较大，采用了回填湖底的办法，减少湖体边坡的成本，同时设置了多个坝，让湖面更有层次感，让湖面更具生态感。