个人出租非住房都交哪些税？

这是一篇关于个人出租非住房都交哪些税思维导图，包括:房产税、印花税、城镇土地使用税、个人所得税。

个人出租住房都交哪些税？

• 1、房产税
  • 个人出租住房不区分用途，按照4%征收房产税，再减半征收。 例如：年租金7200*4%/2=144元 即7200*2%=144元
  • 不区分用途，免征城镇土地使用税 免征印花税
• 2、个人所得税 （住房减按10%）
  • 公式：租赁所得应纳税额=应纳税所得额×税率20% 税率为20%，个人出租住房减按10%的税率计算个人所得税。 财产租赁所得应纳税所得额的计算：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 例：（4000-800）*12=
  • 依据：中华人民共和国个人所得税法 中华人民共和国个人所得税法实施条例（国令第707号） 财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知
• 3、可能涉及增值税 （普票免、专票不免）（免征）
  • 其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产的租金收入，分摊后月租金不到10万元的免征增值税。
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个人出租非住房都 交哪些税？

• 税务的税率表是按照综合税率计算的。 包括：房产税、印花税、城镇土地使用税、个人所得税（（租金7200-房产税-印花税-城镇土地使用税-增值税-月租金不超4000的可以没有再减去800，超过4000的减4000的20%）*20%）及增值税。
• 如果是公司租公司，管公司要发票，不能去税务代开
• 1、房产税12%（减半征收）
  • 个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，出租方为个人商用的话再减半征收。例：7200*12%/2=
• 2、印花税1/1000（减半征收）
  • 对个人出租非住房，按租金的千分之一缴纳印花税
• 3、城镇土地使用税税额（减半征收）
  • 年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积*规定的每平方米年税额*租赁期限除12
• 对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户 减半征收：资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税 城镇土地使用税、印花秘(不含证券交易印花税) 耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 执行期限为2023年1月1日至2027年12月31日概要
• 4、个人所得税20%（在税务局直接交的）
  • 月租金收入减除实际缴纳增值税后“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%
  • 依据：中华人民共和国个人所得税法 中华人民共和国个人所得税法实施条例（国令第707号） 财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知
  • 个人所得税=（租金7200-房产税-印花税-城镇土地使用税-增值税-月租金不超4000的可以没有再减去800，超过4000的减4000的20%）*20%
• 5、增值税（普票免、专票不免）5%
  • 月不超10万是面增值税的，出租其取得的不动产应按照5%的征收率计算增值税应纳税额