第一次去装修公司应该怎么谈

第1次去装修公司谈合同，如果没有做好功课，往往问了一堆问题又好像没问，没获取到有效信息，谈价格时一头雾水，也不敢砍价，完全就被装修公司牵着鼻子走，稀里糊涂签了合同。给大家总结了一下，去装修公司谈判一定要问清楚的要点，了解清楚所有细节再签合同。

第一次去装修公司 应该怎么谈

• 谈装修费用
  • 整体收费
    • 收费标准：按建筑面积算，还是使用面积算？
    • 按套餐还是项目收费？最好按项目，避免拆分项目、提高单价等方式偷项漏项。如果是按套餐收费，要让其列明套餐内的具体包含项目。
    • 付款方式、付款比例怎么定的？
      • 首付款要≤30%，一般是30%、30%、30%、10%
    • 有没有折扣？
      • 后面聊完具体项目后，根据实际情况大胆砍价
  • 增减项
    • 后期有无增项，增项费用应该如何算？
    • 有没有规定增项不超过多少比例？
    • 有减项的能不能退款？
  • 工期
    • 工期需要多久？从哪一天开始算？
    • 超过工期，违约金怎么算？
  • 设计
    • 有无设计费，有的话怎么算？
    • 多长时间出设计效果图？
    • 设计不满意，是退款还是更换设计师？
    • 可以免费改几版？可以更换几次设计师？
    • 是否能提供设计的全套图纸？
      • 效果图、施工图开关插座布置图、水路图、平面布置图、全屋定制尺寸图等
  • 具体项目
    • 哪些项目属于个性化，个性化项目怎么收费？
    • 拆改
      • 全屋拆除
        • 看报价单是否只报了部分费用，比如拆除墙体和门窗的，没报全屋拆除的费用，像地砖、洁具等
        • 三小间如果有拆除瓷砖的，一定要问清楚后期抹平需要多少钱，不然又是一个增项点。
        • 拆除后有需要重新建的墙体，是用砖垒砌还是用石膏板隔，要问清楚
      • 垃圾清运
        • 拆除的时候，报价一定要问清楚垃圾清运费是否单独，一车几百，大概需要几车，如果拆的多，几车下来也要上千！
    • 水电
      • 水电是按点位算还是按米算，预收费还是实测收费？
      • 水电每米多少钱？有无额外的费用，分别是多少钱？比如线盒、50管，安装开关插座灯
      • 如果是套餐收费的，跟你说水电包含，一定问清楚包含多少米，超过的部分每米多少钱？
      • 用的什么材料？那个品牌的？采用什么工艺？
      • 卫生间洗手盆做墙排是否需要额外收费？
      • 不需要横平竖直，点对点即可
      • 水管要包管，一层阻尼片，一层隔音棉
      • 卫生间回填用什么材料？怎么收费？
      • 水电项目结束是否打压，是否给全屋水电线路的vr实景图
      • 如果水电收费太高，是否可以单独拿出来自己找人做？
    • 防水
      • 阳台做不做防水，做防水怎么收费？
      • 防水用什么材料？做几层防水？
      • 防水做多高？卫生间防水要刷30公分以上，淋浴区1.8m以上
      • 防水试验不低于48小时，期间如果出现漏水影响楼下，费用谁承担？
    • 瓦工
      • 用的是什么品牌的砖？卫生间墙面和地面分别用多大？
      • 非常规瓷砖，比如70*150、90*180，瓷砖包含工人费用需要加多少钱？
      • 墙面做不做拉毛处理
      • 具体用哪些工艺，像全屋通铺、海棠角、墙地对缝等是否单独收钱
      • 是否包含美缝，用什么材料（美缝要铺完地砖至少一周后做）
    • 木工
      • 吊顶费用的计算一般按照面积来计算，如果是复杂吊顶就会额外收钱？
      • 吊顶的材料用什么？是否是黄金轻钢龙骨和防火防潮的石膏板？
      • 问清楚施工标准是什么？比如涂防锈漆、V型槽、转角整板等
      • 装门垛、窗套、垭口等细节，比如单包套还是双包套，门楣平平安安还是出人投地等等，有的前期不说清楚，后期会要求加钱
      • 窗帘盒一般是和吊顶一起定制，一定要提前规划好并体现在报价单上，临时加窗帘盒会额外收钱
      • 踢脚线用什么材质，几公分？怎么收费？是否跟门颜色一致？
      • 子主题
    • 油工
      • 确认施工次数，几遍腻子几遍漆，后期加遍数是要加钱的
      • 用什么品牌，哪一个型号？
      • 可以刷几个颜色，另外调色是否需要收费？
      • 石膏找平怎么收费？
      • 新建墙体、新旧墙体交界处、开槽处以及大量找平的墙体要挂网，需问清楚费用是否已包含
    • 全屋定制
      • 衣柜/橱柜分为投影面积和展开面积计算，提前沟通好计算方式及费用
      • 全屋定制用什么品牌，什么板材，哪个环保级别？
      • 如果是品牌的，是精板还是素板？
      • 背板是多厚的，建议用9mm或者18mm
      • 问清楚每投影送几个抽屉，不包含的要加多少钱？做加长抽屉会不会额外收费？
      • 五金用什么品牌，一门到顶加几个合页，拉直器怎么收费？
      • 见光板如何收费，如果做同色同板是不是就不额外收钱
      • 玻璃门和灯带问清楚要加多少钱
      • 柜子的质保时间，以及维护方式
      • 厨房的地柜和吊柜是否分开计算，如果按一个整体计算是怎么计算，地柜与吊柜的分配比例。
      • 洗菜盆是做台下盆、台中盆还是台上盆，建议做台中盆。
    • 其他
      • 让其赠送开荒保洁，省下近千元。
      • 子主题
      • 子主题
• 谈装修施工
  • 施工队
    • 施工队是自己的还是外包的？
    • 正在施工的装修工程有多少家？
      • 装修公司承接太多装修工程时，安排不过来会耽误工期，一般可以通过延误工期的来限制。
    • 公司是否有施工标准？
    • 如果施工队配合不好，耽误进度，能不能换？
    • 工程是否会被转包？
      • 一些小型装修公司实力一般，就会出现工程转包或项目经理分包的情况，建议将本条写进合同里
    • 工人的安全问题由谁来承担？
    • 是否有施工场地，能否去看
  • 监工/验收
    • 怎么监督施工质量，怎么保证不偷梁换柱，，偷工减料？
    • 工人损坏家里的东西由谁来负责？
    • 施工中是否分段验收，合格再进行下一步？能否请第三方监理？
    • 水电、瓷砖、吊顶、墙面、等验收标准是什么？
    • 如果验收不合格怎么处理？
    • 质保多久？出现问题如何处理？
    • 施工期预计多久，延期了怎么办？
  • 施工材料
    • 装修用的辅材用的品牌分别是什么，是否环保？
    • 展厅里的主材是随便选，还是有限制？
    • 水电材料、瓷砖、乳胶漆、柜子等是什么品牌型号？
    • 报价单上一定要表明品牌和型号，如果只有品牌不行，比如立邦的乳胶漆，价格差别太大了
  • 设计
    • 有无设计费，有的话怎么算？
    • 多长时间出设计效果图？
    • 设计不满意，是退款还是更换设计师？
    • 可以免费改几版？可以更换几次设计师？
    • 是否能提供设计的全套图纸？
      • 效果图、施工图开关插座布置图、水路图、平面布置图、全屋定制尺寸图等
• 签合同易 忽略的重点
  • 写明工期
    • 装修公司工期一般是3个月，合同中要明确工期，以及开工日期和结束日期。表明清楚因为甲方或乙方的原因而拖延工期，赔偿的百分比是多少，如何赔偿？
  • 写明施工工艺
    • 明确包括水电木瓦漆的各个装修环节，一个都不能少（可参考上面谈及的细节）。有些装修公司冲着业主对工艺不了解，偷工减料，敷衍了事，比如需要刷3遍的墙面乳胶漆，结果只刷了2次。
  • 写明付款方式
    • 一般付款方式是30%、30%、30%、10%，如果上来就要超过40%的，不要签，签合同要把首付款压到30%，中期缴纳30%或40%，风险降到最低，而且一定要留不低于5%，验收合格后付款。
  • 写明监理和质检到场时间和次数
    • 一般装修公司都会把工程分给各个施工队来完成，监理和质检人员负责监督统筹，所以合同上必须要明确她们的到工地次数和间隔时间。监理和质检人员至少3天一次，设计师至少5天一次。
  • 写明损耗
    • 要明确装修公司是包含所有材料还是有一定损耗，损耗的正常范围：墙地砖6%，乳胶漆3%，地板5%，写明按照实际的施工面积计算。
  • 写明施工安全问题
    • 施工安全不能敷衍，一定要明确好各自的责任，施工安全在合同中要明确好由装修公司负责并为其工人缴纳保险，否则出了事容易互相推卸责任。
  • 写明增项不得超过5%
    • 很多装修公司报低价，最后在增项上做手脚，所以合同要写明增项最高不得超过5%，超出不承担。
  • 增减项目
    • 装修过程中难免会有一些增减项目，但是每一项必须经过业主同意签字才生效，而且要明确如果有减项，是否退相应的费用。
  • 写明装修材料
    • 合同中必须写清楚每一项材料的具体品牌、型号、价格，必须偷工减料。
  • 其他
    • 合同中要写明保修时间，会更有保障
    • 写明因施工问题导致的损失和返工，由装修公司承担
    • 一定不要相信口头承诺，所有确定的事情，都要落实到合同中，避免后期不履行
    • 装修合同不止一份合同，还有各种详细的施工图，比如室内尺寸图、装修预算单、工程报价等等，这些关系到最后的装修质量和纠纷处理。