导图社区 预售许可及网签备案流程
这是一篇关于预售许可及网签备案流程的思维导图，主要内容包括：调价，监管户退款，审核，提款，退款流程，抵押，网签备案，不动产权籍录入系统，预售许可，银行准入、保证金专户，安置区选房！
这是一篇关于项目开发流程图的思维导图，主要内容包括：不动产首次登记，竣工验收，预售许可，施工过程监督，开工放/验线，规划设计，土地招拍挂，土地证，施工许可证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，土地合同，立项。
这是一篇关于建设项目手续办理流程的思维导图，包含建设工程竣工规划核实、 建设工程消防验收或备案、 建设工程竣工备案等。
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预售许可及网签备案流程
安置区选房！
有安置户的商品房等所有安置户选完房之后，剩余房源再办理预售
安置户用安置协议后期一起办证
银行准入、保证金专户
预售许可
1、房产预测绘合同
建楼盘
2、物业进行招标、备案
建筑总面积3万以上的公开招标，招标后公示期三天
3、资金监管（先上传楼盘）
根据楼盘面积算监管金额
楼盘表上传
系统申请
资金尽管申请
资金监管协议
中标通知书、施工许可、预测报告复印件、授权委托及身份证复印件
开设专户
签订资金监管协议
一式四份（公司、银行、房管局、审批局）
调退款节点
4、一房一价表
分楼、分层 表明住宅、储藏室
推送信息给房管局
不动产权籍录入系统
办理完预售客户后马上办理
预测报告
预售许可证
土地证
总平面图
网签备案
重点：客户提交身份证的时候一起去银行审批、签抵押合同
1、合同备案、钥匙盘授权
相关证书维护
导入一房一价表
导入拟售单价
钥匙盘授权
清单
资金监管科打印备案证书
2、网签合同及合同模板的建立
基础信息填报
新建合同。合同里填第七条，选择第几种付款方式
根据公积金和贷款方式填金额。合同37页
一次性付款两份合同
4份合同，买卖双方，不动产登记一份
选楼盘信息
出卖人代理信息（销售代表）
买受人信息
房屋信息，楼房价格
密码123456
重新生成合同
4、签合同，备案
1、网签后去监管系统选上需要出合同的明细
修改一下准确的首付款金额，
打出来提交
盖章财务打款后再去银行打流水和余额去房管局盖章
审核提交
选择，选证
2、签合同，插入户型图、储藏室图
一定打印每户的预售合同签约证明
3、签完合同后先去银行审批后再备案，如果备案后再撤销很麻烦！！
4、备案时带客户
身份证
结婚证
户口本
代理人身份证复印件
传楼板表格，维护系统
单身的单身证明
签约确认书
合同签订日期
全款的签合同后备案
抵押
1、银行提供材料
营业执照
申请书
借款抵押合同
授权委托书（可委托客户或是开发公司）
2、查档证明
公司
3、客户
单身声明
4、公司提供材料
授权委托书
放款
退款流程。
1、申请注销合同
在编辑里填写公司银行和账户
流水号，余额
2、打退款核准盖公章、银行内部借方凭证财务章，法人章
财务章，财务的法人章，监管章 退款之后银行一份，备案科一份
提款
授权委托书，
当天余额
经办人身份证复印件
法人身份证
用款计划表
审核
公积金客户提交申请后，7个工作日完成放款
临商银行面签后一个工作日审完合同，备案后第二天办理抵押
日照银行备案后审批约3天，抵押放款
建行签合同后一天，备案后审批地址，
比较严
监管户退款
日照银行的客户放款回放到监管账户，其他银行可以签协议放到其他户里。
后期款管理
输入放款账号，银行
调价
不低于预售价5%都可以签合同
三个月内不能上调
三月后下调不能超过5%
三月后上调不能超过城镇居民收入的百分比
今年是8%
