土地使用权出租的法律特征

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土地使用权出租的法律特征

• 出租主体资格
  • 出租人必须具有合法的土地使用权
    • 土地使用权的来源必须合法
    • 土地使用权的性质必须符合出租条件
  • 承租人必须具备相应的民事行为能力
    • 承租人必须具有完全民事行为能力
    • 承租人必须具有相应的经济实力
• 出租期限
  • 出租期限必须符合法律规定
    • 土地使用权的出租期限不得超过土地使用权的剩余期限
    • 土地使用权的出租期限不得超过法律规定的最长期限
  • 出租期限必须符合合同约定
    • 出租期限必须符合双方当事人的约定
    • 出租期限必须符合合同履行的实际需要
• 出租价格
  • 出租价格必须符合市场价格
    • 出租价格必须符合市场供求关系
    • 出租价格必须符合市场价格波动规律
  • 出租价格必须符合合同约定
    • 出租价格必须符合双方当事人的约定
    • 出租价格必须符合合同履行的实际需要
• 出租合同
  • 出租合同必须符合法律规定
    • 出租合同必须符合合同法的相关规定
    • 出租合同必须符合土地管理法的相关规定
  • 出租合同必须符合合同约定
    • 出租合同必须符合双方当事人的约定
    • 出租合同必须符合合同履行的实际需要
• 出租登记
  • 出租登记必须符合法律规定
    • 出租登记必须符合土地管理法的相关规定
    • 出租登记必须符合不动产登记法的相关规定
  • 出租登记必须符合合同约定
    • 出租登记必须符合双方当事人的约定
    • 出租登记必须符合合同履行的实际需要;