采用快速路径法/阶段施工法可以将设计工作和施工招标工作与施工搭接起来,整个建设周期是第一阶段设计工作+第一次施工招标工作所需要的时间+整个工程施工所需要的时间
CM模式,就是在采用快速路径法时,从建设工程开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位(或CM经理)参与到建设工程实施过程中,以便为设计人员提供施工方面的建议且随后负责管理施工过程
CM单位对设计单位没有指令权,只能向设计单位提出一些合理化建议,是CM 模式与全过程工程项目管理的重要区别
CM模式的种类
代理型CM/纯粹CM模式
CM单位通常是具有较丰富施工经验的专业CM单位或咨询单位
非代理型CM/风险型CM
业主与CM单位所签订的合同既包括CM服务内容,也包括工程施工承包内容
CM单位与施工单位和材料、设备供应单位签订合同
与总分包模式的根本区别
虽然CM单位与各个分包商直接签订合同,但CM单位对各分包商的资格预审、招标、议标和签约都对业主公开并必须经过业主的确认才有效
因CM单位介入工程时间较早(一般在设计阶段介入)且不承担设计任务,CM单位并不向业主直接报出具体数额的价格,而是报CM费,本质上属于成本加酬金合同
CM模式的适用情形
因总的范围和规模不确定而无法准确确定造价的建设工程