第一章 建设工程造价构成（第四、五节）

这是一篇关于第一章 建设工程造价构成（第四、五节）的思维导图，包括：第四节工程建设其他费用的构成和计算和第五节预备费和建设期利息的计算。

第一章 建设工程 造价构成

• 第四节 工程建设其他 费用的构成和计算
  • 土地使用权取得
    • 一、用地与工程准备费
      • (一）土地使用费和补偿费 获取国有土地使用权
        • 出让
          • 土地出让金
            • 有偿出让和转让使用权，受让者（买家）征收契税
            • 转让土地如有增值，转让者（卖家）征收土地增值税
          • 征地补偿费
            • 农村集体土地
            • （1）土地补偿费：归农村集体所有
            • （2）青苗和地上附着物补偿费：补给所有者
            • （3）安置补助费：补给安置人的单位，县将被征地农民纳入相应的养老
            • （4）耕地开垦费和森林植被恢复费、（5）生态补偿与压覆矿产资源补偿费、（6）其他补偿费 环
          • 拆迁补偿费
            • 城市规划
            • （1）拆迁补偿费
              • 货币补偿
              • 产权调换
            • （2）迁移补偿费
              • 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等， 安置补助费
        • 划拨
          • 无偿
          • 征地补偿费
          • 拆迁补偿费
        • 转让和租赁
          • 经营性房地产开发用地，不实行租赁
      • （二）场地准备及临时设施费
        • 1、内容
          • 建设单位的临时设施费（建设单位所用）
            • 施工单位的临时设施费-安全文明施工费-措施费-建设安装工程费
        • 2、计算
          • （1）应尽量与永久工程统一考虑；大型土石方工程归工程费用中的总图运输费用中
          • （2）新建项目根据实际工程量估算，或按“工程费用”的比例计算；改建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用 X 费率+拆除清理费
            • 以”工程费用“为计算基数：建设单位管理费
          • （3）拆除清理费：可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。可回收材料抵工
  • 全部工程项目建设
    • 二、建设单位管理费
      • 时间：从项目筹建之日~决算
      • 内容含：招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、竣工验收费
      • 建设单位管理费=工程费用 X 建设单位管理费率
        • 单项工程
      • 注意：实行代建制度管理的项目，不得同时计列建设单位管理费 委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目
    • 三、市政公用配套设施费-场界外
    • 四、技术服务费
      • （一）可行性研究费：投资决策阶段，方案论证； 包括：项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
      • （二）专项评价费：与“评估、评价”费有关
      • 决策阶段
      • （三）研究试验费：
        • 为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用（自行或委托）
        • 注意：计算不应包括：
          • （1）应由科技三项费用开支的项目 新产品试制费、中间试验费、重要科技研究补助费
            • 这三项是服务整个建设单位，不属于某个项目
          • （2）一般鉴定（检验试验费）
          • （3）被包含在别的项目中
      • （四）勘察设计费：注：非标准设备设计费、竣工图文件
      • （五）设计评审费
      • 勘察设计阶段
      • （六）监造费
      • （七）监理费
      • （八）招标费
      • （九）技术经济标准使用费
      • （十）工程造价咨询费
      • （十一）特殊设备安全监督检验费
      • 建设准备阶段
    • 六、工程保险费
      • 国内：发包人办 国外：承包人办
      • 建筑安装工程一切险
      • 引进设备财产保险
      • 人身意外伤害险等（鼓励）
    • 七、税金
      • 耕地占用税、除增值税外的税金
  • 未来生产经营有关
    • 五、建设期计列的生产经营费
      • （一）专利及专有技术使用费
        • 内容：（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费（2）商标权、商誉和特许经营权费（3）软件费
        • 计算：
          • （1）按“协议、合同”
          • （2）省、部级鉴定
          • （3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的
          • （4）商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付
          • 生产期归生产成本中核算
      • （二）联合试运转费
        • 进行负荷联合试运转
        • 净支出=试运转支出-试运转收入
          • 支出：人、材、机（施工单位人员及专家
          • 收入：销售
        • 不包括：
          • （1）建筑安装工程费中为测定安装工程质量：单机、联机无负荷
          • （2）施工原因或设备缺陷——谁的原因造成的谁承担费用
      • （三）生产准备费
        • 内容：
          • （1）人员培顺费及提前进厂费（自行和委托）
          • （2）保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
            • 区分：“工具、器具及生产家具购置费”
        • 计算
          • 新建项目：生产准备费=设计定员 x 生产准备费指数（元/人）
          • 改扩建项目：设计定员只考虑增加的人
• 第五节 预备费和 建设期利息的计算
  • 一、预备费
    • （一）基本预备费
      • 基本预备费归建设投资 暂列金额归建筑安装工程费
      • 阶段：指投资估算或工程概算阶段预留的
        • 区分：暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见
      • 不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输 不可预见费
    • （二）价差预备费
      • • m:建设前期年限；t：第t年
• 区分新改建再计算