生活分享 ｜最全租房攻略（共3页）清单、搬迁前后注意

对职场小白或者刚步入社会的年轻人非常全面的租房攻略。58同城 房东直租 中介 定房 辨别中介 头像证件照类别 主页有多套房源出租 强调自己是房东本人 中介租房注意事项

生活分享 ｜最全租房攻略（共3页）

• 一、租房整体须知
  • 租房
    • 租房前
      • 地段：以地铁为中心
      • 房型
        • 整租：私密，贵
        • 合租：麻烦，便宜
      • 租金、价格：
        • 租房价格：¥1100-4100
        • 用电价格：
          • 白天：0.6；晚上：0.3
        • 自来水：
      • 其它：居住证
    • 租房时
      • 中介
    • 费用：中介费（半个月房租）+押金（一个月房租）+三个月房租；
      • 街头中介
      • APP
      • 三方合同
      • 公寓
    • 通常采用押一付一，精装修，房租溢价：20-30% 没有中介费，每年有服务费（房租*10%） 转租成功：退一半押金：没成功：不退押金 每月打扫
      • 租金贷
      • 房东直租
    • 租房后
      • 签合同
    • 租期：起始日期、截止日期 租金支付方式 房屋设备维修责任 退租方式 违约情况、责任 租房协议纸质 押金收据
      • 纸质文件
    • 合同、押金收据、房东复印件
      • 明确合租费用分摊
  • 推荐几个找房源的网站：搜房网【北京租房,北京房屋出租，北京租房信息，赶集网【北京赶集网，房老大
  • 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。
    • 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！
  • 租房搬家步骤
    • 找房
      • 准备工作
        • 预留时间，半个月到一个月
        • 备选小区，工作点周围3-5公里
      • 小区实地考察
        • 保安
        • 卫生
        • 交通
        • 配套设备
      • 来源
        • 中意小区内的保安、物业、居民介绍
        • 58同城
          • 房东直租
          • 中介
    • 定房
      • 辨别中介
        • 头像证件照类别
        • 主页有多套房源出租
        • 强调自己是房东本人
      • 中介租房注意事项
        • 中介费半个月或一个月房租
        • 虚假房源，低价吸引租客
      • 看房小细节
        • 一定要晴天看房，房屋采光度
        • 扰民问题，观察邻居组成
        • 当着房东的面，检查所有的电器
      • 谈价要点
        • 表达诚意
        • 耐心，不要表现出着急的状态
        • 货比三家
      • 合同小细节
        • 仔细阅读合同中的每一条
        • 电器的维修问题标注清楚
        • 其他需要特别添加的条例提前沟通，例如扰民问题，怎么解决，解决不了提前退租怎么退还房租
    • 搬家
      • 挑选搬家公司
        • 从工作照辨别公司专业度，专业度越高，搬家效率越高，体验更好
        • 选择可以提供详细费用标准的公司
      • 搬家小细节
        • 了解两个小区防疫期间的车辆出入要求，需不需要准备出入证
        • 看天气预报，选择晴天搬家，不能确定天气的请搬家公司准备遮雨布
        • 提前了解城市货车限行时间，根据行李多少、距离远近安排时间
        • 小心搬家套路，在空间上做手脚，和伙伴分工
• 二、常用名词解释
  • 整租：你把一整套房子都租下来。
  • 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人。
  • 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的。
  • 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。
  • 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好。
  • 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
  • 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
  • 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。
• 三、注意三大事项
  • 房屋符合出租要求：证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况：
    • a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：
      • 对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。
    • b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：
      • 有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。
    • c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）
      • 那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。
    • d、证照不齐怎么办？
      • 其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。
      • 但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？
      • 首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。
      • 验明房东身份和房子产权证明，房子户主和房东要匹配（房东和户主是亲戚另当别论，但还是要问清楚）。如果有中介介入，还得看中介和房东是否签署代理协议。
  • 租房子一定要签合同！
    • 合同规定事项：
      • （一）当事人姓名或名称及住所；
      • （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
      • （三）租赁用途；
      • （四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；
      • （五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；
      • （六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金
      • （七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；
      • （八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。
      • （九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；
      • （十）变更和解除合同的条件；
      • （十一）违约责任；
      • （十二）纠纷的解决
    • 特别提示：
      • 1、租金支付：在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。
      • 2、押金事项：承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。
      • 查看使用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责整修。
      • 抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。
        • 签协议前问清楚，每个都要把开始日期、缴纳周期、结束日期精确到天。至于一些比较特殊的，清扫费，社区服务费什么乱七八糟的，一般你不问没人告诉你，所以一定在问完以上全部后确保再补充一句：“还有别的什么费用要我交的吗？”
          • 论多繁琐都是非常必要的，目的在于一定要明确责任，因为如果你检查不出来，那么以后一旦发现是坏的，那么对不起，这就是你使用过程中弄坏的了，你自己处理吧。所以如果有出现问题那么不论是多小的故障都一定要提出来，一些大型电器比如电视、洗衣机、冰箱则还必须明确以后的维修责任方、费用支付方、易耗品更换方等等。
      • 要求业主出示房产证，土地证。身份证并交由你复印保存复印件。
• 四、步骤
  • 第一：先确定工作，再确定居住地点
    • 1、你找工作的时候，发现自己的心仪工作在另一个区。这个时候，你只能放弃这个工作机会。
    • 2、入职一个公司，却上班有点远，每天在交通上就要花费大量的时间。
  • 第二：确定预算以及这个预算大概的房子是什么标准
    • 没有金刚钻不拦瓷器活。确定好了预算，这样找房的时候，不会心猿意马，浪费了时间。
    • 一线城市：因为租房需求大，收入水平高，城市资源多。也就造成了租房在一线城市形成了完整的产业链，流程相对正规。租房渠道丰富。但是在租房上被骗的人也很多。推荐的渠道：找个人房源的zuber，找公寓的自如，还有找中介，记得找正规的大中介
    • 还有就是，调查这个预算租到房子的大概标准是什么？这样找房，心理会有一点底气，能大概看出房东、中介的报价是否有水分、
  • 第三：找房
    • 1. 找房的渠道选择在国内，不同的地方租房方式是差别是非常大的。
    • 2. 评估周围价格以及交通时间假如看到的不错的房子，准备看房子的时。这个时候就要评估这个房子周边租金多少了，看看有没有谈价的空间。如何评估呢：
      • 可以到看房的地方，询问本小区的其他租户
      • 网上查询信息
    • 3. 交通时间：这是你以后早上是否幸福的关键。
    • 找房
      • 确定区域
        • 确定辐射圈
          • 以公司为圆心，通勤半小时内的站点距离为半径，画圈，则辐射圈内的站点可以作为优先选择的住所。 例如：互联网公司多集中在市中心，则以「珠江新城」为圆心。车陂通勤大概半小时，则将珠江新城和车陂在地图上的距离为半径，画个圆。那该圈内的站点则可作为初步选择。
        • 选择站点
          • 网上搜评价，了解哪个住处最好
            • 小红书
            • 知乎
          • 交通
            • 站点不限流
            • 线路不拥挤
            • 地点+地铁限流
            • 距离公交远近
          • 居住点
            • 楼房间距
              • 巷子是否过窄、外卖电动车是否多
            • 周边设施
              • 是否近医院、商超
      • 了解市场行情
        • 加几个中介了解市场行情，可以从几个维度来整理信息
          • 是否有阳光
          • 是否有阳台
          • 是否精装
          • 是否离地铁近
          • 是否为大路边
          • 根据这些信息，对房屋价格进行分层，了解各种类型房子对应的价格
      • 高效找房
        • 明确自己找房的标准
          • 有阳光、有阳台、5楼以下，离地铁只要10分钟内，价格1000以下的单间
        • 先看视频，确定满足自己条件的房子再去实地看
      • 房东人品
        • 是否负责任
        • 是否好说话、不计较
        • 说话是否清晰、能否进行有效沟通
      • 粗略了解房间情况
        • 厕所、厨房是否有防水槽
        • 洗衣机处是否有防水槽
        • 花洒、水龙头水压是否正常
        • 房屋家具味道大不？（柜子、抽屉、冰箱等其他家具）
        • 周围是否吵闹
  • 第四：看房
    • 谈判
      • 低成本租房
        • 先开一个比自己预期还低的价位，慢慢拉扯，最后说明一口价就是你期望的价格。不行就算了
        • 先磨，然后放音乐，假装有电话进来要接电话，向对方表明有更好的房子让我去看
        • 下下策：前面磨了一轮后，但还是没有达到自己的心理价位，就假装妥协，去签合同。等对方把合同内容都填好后，就假装有人发信息来给你，说另外一个期待的房子可以低价给你，表示自己先不签了，打算和别人签了。利用沉没成本的原理，逼着对方降价
    • 签约
      • 合同内容
        • 检查水电费
        • 违约金
        • 临到期是否要提前说，不说则要扣押金
        • 不平等条约
      • 检查房屋设备并拍照发给房东
        • 墙面是否有掉漆
        • 柜子是否有损坏
        • 洗衣机清洁程度
        • 墙面新旧程度
        • 花洒、水龙头水压
        • 房屋已粘贴在墙上的挂钩/墙纸
        • 房屋所有情况拍照，合并转发给房东，并收藏在微信上
      • 水电表拍照
    • 入住
      • 适应门锁
        • 需要习惯门锁的使用方式，确保每天睡前和出门时都要锁门，且带好钥匙
        • 最好配备用钥匙，备用钥匙长期放包里，避免出门忘带钥匙，可以用备用钥匙开门
    • 建议晚上能看房的就晚上过去，这时候周围安不安静，邻居长什么样更加清楚，实在不行的话，白天看完房，晚上十点后再去实地考察考察，也许有不同的收获哦。当然会玩的城里人可专挑天气不好的时候去看房。
    • 先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约在什么范围，告诉他们楼层，装修，面积等信息，他们就会告诉你一个区间价了。如果价格过低，房子必定有问题。
    • 观察室外：周围生活配套设施，如：菜场，交通情况等
    • 观察室内：门窗是否完好，水管水管通畅否，电路是否老化的等
    • 观察安全问题：出门在外，安全第一。尤其是女生，在租房时一定要谨慎，去看房时注意周边环境是否偏僻，楼层和房间内是否装有安全设施，邻居之间是否友好。
    • 简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。
• 五、租房安全问题
  • 一、搜索当地新闻
    • 输入该小区路段名、小区、片区名等，看看是否有发生过违法犯罪的新闻，甚至交通事故新闻也要留意，因为有的路段晚上通行的大货车、运渣车较多，或路灯、交通信号灯设置不合理，都属于安全隐患。
  • 二、傍晚看房重点
    • 下午5-7点去看。此时是下班高峰期，便于你观察小区内外的大环境。你进出小区时可两次观察这个小区里的居住人员构成，是老年人较多？青年夫妇带小孩较多？年轻小职员较多？群居的体力工作者较多？大家出入互相打招呼吗？傍晚有没有人跳广场舞？散步的人多不多？你看到的这些人，也许就是以后跟你住一个小区的人：）
    • 还可注意观察停车场的车辆停放情况，机动车、非机动车的构成，垃圾处理的情况等等，都可以从一个角度作为对这个小区的物业管理、人口组成等等生态的参考。
    • 另外，这个时段是整个小区用气、用电、用水较为集中的时段，便于你观察住宿的小环境。记得查看水、电、煤气能否正常使用，电压、水压什么的是否正常，煤气天然气通风是否良好，西晒的地方管道是否存在老化。发现有故障或破损的地方先拍照记录，请房东维修，如果房东要拖延，记得在合同中注明并注意保存照片（签合同时注意查看房东身份证并且尽量不签二房东）。
  • 三、夜晚看房重点
    • 晚上10-11点以后，有人陪同的情况下去看。
    • 先看小区四周，走走你的回家路线（也就是从车站或者大街进入小区的路程），全路段手机信号是否畅通，小区周围路灯是否明亮，晚上在小区外流动的人口类型。
    • 进小区后注意小区内路灯和监控的设置情况，有没有保安巡逻，没有的话最好着重检查单元门禁，不要形同虚设。
    • 进单元后，看看楼道的灯是否明亮，不然以后晚上有人来找你，你从猫眼看出去一片漆黑。还有房间，尤其是卧室的窗户是否隐秘性不强，如果夏天穿得少，别人容易偷拍，如果窗户在楼的拐角处，别人也非常容易翻进来。
    • 另外，你也可以看看入住情况，小区灯亮得多不多，听听有没有人打麻将什么的，一是影响睡眠，二是人员流动性高，有安全隐患。
  • 四、入住之后投资500元作为安全基金
    • 用于换锁、换窗帘、装网络摄像头，买套的男生球服。
    • 换个锁芯，如果不存在换锁条件的，可以加装一个链条锁。评论区有人补充了顶阻门器，我淘了一下，确实也比较好用，而且可以随身携带，经常换租住地的话买一个比较划算。防盗门的锁芯要更换，一般商品房交房防盗门的锁芯都是弹子锁芯，这种锁芯技术开锁也就分来钟，所以马上更换锁芯。更换钥匙上带划槽的那种，淘宝上面这类锁芯也就几百元，买来自己拿着工具就能更换。防盗门锁芯更换好后，记得但凡出门要反锁防盗门，记得要锁上天地锁。（不反锁天地锁即使更换了锁芯也可能会被暴力开锁。）同时晚上睡觉前，记得要从里面用锁上的小锁头反锁防盗门。最后钥匙记得别丢了，我之前钥匙掉了，虽然没有锁天地锁，开锁师傅也差点把我防盗门拆了。
    • 换个窗帘，不要用粉红啊小花花的布料，淘宝买遮光布，几十块钱一副包邮，不仅冬暖夏凉，保密性还特别好（关键任何时间要想睡觉的话，简直是个神器啊！
    • 买个网络摄像头，淘宝100多块就可以买一个非常好用、带夜视功能、随意旋转、还能实时通话的摄像头了，可放于你觉得方便的地方，自己下载一个APP，随时监控自己房间的情况。你过年回家，节日旅行的时候，也可以放放心心地出门了。
    • 买套男生球服，淘宝几十块钱。今天挂裤衩，明天挂上衣，后天挂一套~嘻嘻嘻看心情~至于为什么挂球服，首先，说明这个地方有一个青壮年，其次，这个人体力可能还不差，第三，球服说明了居住的经常性。所以，作为推广或者普及，还是挂球服吧。
    • 门窗
      • 首先注意的是厨房处靠近天然气管道的门窗必须关（不是让你掩着，是要锁上），因为外面的天然气管道很容易被人攀爬，我知道有从底楼攀爬到二十多楼的情况。很多攀爬盗窃的也是从这里爬入房间。
      • 然后就是房屋周边的门窗，比如靠着单元过道窗户的，比如错层阳台的，比如顶楼互通的，比如窗外有平台可以站立，这些部位的门窗都需要进行改装，（如外部加网，加装顶杆这些），同时有这些情况的门窗睡觉时不建议打开。
      • 对了，还有睡觉时反锁卧室门。
    • 红外感应器之类产品，有种可以卡在门窗上，如果门窗被推开就直接鸣叫报警，可以起到警示作用，TB上也很便宜。还有种红外感应器可以网络推送，离家后打开，也能起到预防的情况。

学生租房出国留学必备物品清单

• 租房生活用品
  • 卧室
    • 杂物类
      • 插线板
      • 衣架
      • 垃圾桶
      • 静电拖把
    • 安全类
      • 阻门器
    • 家具类
      • 桌子
      • 椅子
      • 储物架
    • 可添加的类型
      • 装饰品
        • 简易衣柜
        • 全身镜
        • 梳妆台
        • 台灯
        • 加湿器
        • 镜框
      • 收纳品
        • 伸缩分层置物架
        • 内衣收纳盒
  • 厕所
    • 日常消耗类
      • 管道疏通剂
      • 洗衣液
        • 绿伞衣领净
      • 帮洁
      • 洗脸巾
      • 垃圾袋
      • 牙膏、牙刷、洗发膏、护发素
      • 卫生纸
    • 清洁用品
      • 拖把
    • 电器类
      • 吹风机
    • 可能用到
      • 置物架
      • 马桶刷
    • 杂物类
      • 盆
  • 厨房
    • 电器类
      • 烧水壶
      • 电炒锅（带蒸屉）
      • 菜板和刀具
    • 日用消耗
      • 洗洁精
      • 洗碗布
      • 抹布
        • 可多买几条，每个房间放一条
    • 工具类
      • 汤勺、铲子
      • 筷子、勺子
      • 盆
      • 防溅水过滤器
• 个人证件
  • 录取通知书原件及复印件 1
  • 学历证书原件及复印件 1
  • 学位证书原件及复印件 1
  • 身份证原件及复印件 1
  • 户口转移证明 1
  • 团组织关系 1
  • 一寸照片 16
  • 二寸照片 8
  • 银行卡 1
  • 学生校园卡 1
  • 简历 若干
  • 获奖证明 1
• 电子产品
  • 笔记本电脑 1
  • 网线 1
  • 蓝牙鼠标 1
  • 平板电脑 1
  • 手机 1
  • 充电宝 1
  • 电动牙刷 1
  • 移动硬盘 2
  • U盘 3
  • 插线板 1
  • 手电筒 1
  • 剃须刀 1
  • 壁灯 1
  • 充电台灯 2
• 洗漱日化
  • 脸盆 1
  • 桶 1
  • 毛巾 1
  • 浴巾 1
  • 洗发露 1
  • 沐浴露 1
  • 洗面奶 1
  • 沐浴球 1
  • 洗衣液 1
  • 牙膏 1
  • 漱口杯 1
  • 纸巾及湿巾 1
  • 抹布 1
  • 花露水 1
  • 防晒霜 1
  • 大宝SOD蜜 1
  • 头梳 1
  • 刷子 1
• 衣服被褥
  • 乳胶枕 1
  • 被套/床单/枕套 1
  • 床垫 1
  • 被子 1
  • 毛毯 2
  • 春夏秋冬睡衣 4
  • 春秋衣物 若干
  • 夏天衣物 若干
  • 冬天衣物 若干
  • 蚊帐 1
  • 床帘 1
  • 衣架/衣夹 若干
  • 运动鞋/板鞋/拖鞋 1/2/1
  • 内衣袜子 若干
• 文具小物
  • 中性笔
  • 钢笔/墨水 1
  • 尺子 1
  • 橡皮擦 1
  • 2B铅笔/铅笔 1
  • 文件夹 4
  • 活页本 2
  • 床头挂篮 2
  • 眼镜 1
  • 笔记本支架 1
  • 雨伞 1
  • 钱包 1
  • 挂钩 若干
  • 固体胶/双面胶/透明胶 1/1/1
  • 针线包 1
  • 订书器 1
  • 便利贴 1
  • A4纸 若干
  • 剪刀 1
  • 指甲刀 1
  • 水杯 1
  • 眼罩 1
  • 运动腰包 1
  • 电脑包 1
  • 书包 2
• 常备药品
  • 防水创口贴 1
  • 白加黑感冒药 1
  • 藿香正气水 1
  • 棉签 若干
• 宿舍装潢
  • 电脑椅 1
  • 壁纸 1
  • 衣柜隔板 1
  • 楼梯垫 1
  • 免钉置物架 1
• 其他
  • 20寸拉杆箱 1
  • 24寸拉杆箱 1
  • 收纳箱 若干

搬家搬迁前后注意事项

• 找房
  • 准备工作
    • 预留时间，半个月到一个月
    • 备选小区，工作点周围3-5公里
  • 小区实地考察
    • 保安
    • 卫生
    • 交通
    • 配套设备
  • 来源
    • 中意小区内的保安、物业、居民介绍
    • 58同城
      • 房东直租
      • 中介
• 定房
  • 辨别中介
    • 头像证件照类别
    • 主页有多套房源出租
    • 强调自己是房东本人
  • 中介租房注意事项
    • 中介费半个月或一个月房租
    • 虚假房源，低价吸引租客
  • 看房小细节
    • 一定要晴天看房，房屋采光度
    • 扰民问题，观察邻居组成
    • 当着房东的面，检查所有的电器
  • 谈价要点
    • 表达诚意
    • 耐心，不要表现出着急的状态
    • 货比三家
  • 合同小细节
    • 仔细阅读合同中的每一条
    • 电器的维修问题标注清楚
    • 其他需要特别添加的条例提前沟通，例如扰民问题，怎么解决，解决不了提前退租怎么退还房租
• 搬家
  • 挑选搬家公司
    • 从工作照辨别公司专业度，专业度越高，搬家效率越高，体验更好
    • 选择可以提供详细费用标准的公司
  • 搬家小细节
    • 了解两个小区防疫期间的车辆出入要求，需不需要准备出入证
    • 看天气预报，选择晴天搬家，不能确定天气的请搬家公司准备遮雨布
    • 提前了解城市货车限行时间，根据行李多少、距离远近安排时间
    • 小心搬家套路，在空间上做手脚，和伙伴分工
• 搬家前五天：
  • 清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净，在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通，天花板和墙面是否漏水，是否还有需要补修的地方。切记将家中电脑硬盘的重要数据做好备份，以防万一。拆除复杂视听设备线路时，拆除复杂视听设备线路时，最好在线路和端子上做好编号。
• 搬家前三天：
  • （1）办理有线电视信号线转移；
  • （2）办理电话停机或移机手续；
  • （3）向物业或电力、煤气、自来水公司查询最后使用度数，暂停银行代缴业务；
  • （4）通知邮政和送奶公司变更地址；
  • （5）通知亲友变更地址；
  • （6）拆装空调和热水器，冰箱清洗和除霜；
  • （7）将证件、首饰、存折、有价证券集中保管，如有必要存到银行保险箱。
• 搬家当天：
  • （1）在搬家工人到来之前，先在新居地板上铺上废布，以免划伤地板；
  • （2）开始搬运前，最好再次确认价格是否与先前商定的价格一致；
  • （3）再次叮嘱工人哪些是贵重物品和易碎物品；
  • （4）物品送抵新居时，最好当场告诉工人大件摆放在哪里，省去您劳累之苦；
  • （5）在与搬家公司结账之前，一定要先清点物品：重点检查贵重物品、易碎物品、零散物品是否有遗失或损坏，家用电器是否运行良好，家俱是否有磕碰或损坏，大件物品的摆放是否符合要求；
  • （6）记录合同号、司机姓名、车号之后，才可在合同上签字；
  • （7）结帐后索要发票或收据。
• 搬家后：
  • 搬家后的整理：
  • （1）将地面、桌子、椅子、柜子等擦干净；
  • （2）把一些日常必备的物品整理归位，保证正常的生活秩序；
  • （3）先整理常用的物品，一些平时基本不用的东西可以放进储藏间以后再整理；
  • （4）当家里物品基本就位，房间也打扫干净后，整理衣物、床铺、桌布等；
  • （5）最后，房间里可以随心所欲摆放一些装饰物，美化您的新家。
• 搬家小窍门：
  • （1）对于家用电器的损坏，应请搬家公司负担维修费用，如果彻底损坏，应赔偿新品；
  • （2）对于贵重物品的损坏，应请有关部门估价后进行赔偿；
  • （3）对于搬家公司方面原因造成的人身伤害，应由搬家公司负责医药费；
  • （4）如果理赔过程发生纠纷，可以找消费者协会或有关部门解决。
• 安顿之后：
  • （1）得到必要的许可：小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证，等等；
  • （2）主动和邻居打招呼，相互认识，建立初步的邻里关系。
• 如何节省搬家费用？
  • 要节省搬家费用，首先要选择正规的搬家公司，千万不要找街头贴小广告的搬家公司，以免被黑。事先可以咨询2～3家，从中选择一家有一定知名度或信誉较好的搬家公司。其次要做好准备工作，以免因为自己的原因造成时间或金钱上的浪费。
• 如何节省搬家时间？
  • 要节省搬家时间，首先准备工作要充分，把所有零散东西都收进箱子或打包，化零为整。其次，可以要求搬家公司多派些人手。最后，要合理安排时间和行程，错过堵车高峰和堵车路线。
• 需要经常搬家怎么办？
  • 有些家庭由于某种原因需要频繁搬家。对于这种家庭，最好避免购买一些大件家俱，而是尽量利用房东提供的设备。搬家用过的纸箱子最好不要扔掉，以备下次再用。最好不要预定一些长期服务，如订报、定奶等服务，这样可以避免很多麻烦。
• 如何避免物品碰撞？
  • 一定要向搬家公司的人员指明哪个箱子或那件物品属于重点保护，可能的话在箱子上加醒目标识或提示语；一些易碎的物品或贵重的物品最好自己搬运；亲自监督大件家用电器的搬放；有些很沉或体积庞大的家俱（如柜子、钢琴等）应该多找几个工人搬运，并有人在旁边指挥；易碎或怕压的物品应放在最上边，最后装车，最先卸货；有些旧楼过道比较狭长，并且经常堆满杂物，要当心不要碰到邻家的东西。