工程造价构成

建设项目总投资包括固定资产投资—工程造价（建设投资，工程费用，工程建设其他费用和预备费）；建设期利息；流动资产投资—流动资金，对建筑项目总投资感兴趣的小伙伴可以看看。

建设项目总投资

• 固定资产投资-工程造价
  • 建设投资
    • 工程费用
      • 建筑安装工程费
        • 按费用构成要素分
          • 人工费
            • 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人
            • 1.计时计件工资
            • 2.奖金
            • 3.津贴
            • 4.加班加点工资
            • 5.特殊情况下支付的工资
          • 材料费
            • 1.材料原价
            • 2.运杂费
            • 3.运输损耗费（不是材料损耗，注意区分）
            • 4.采购及保管费
          • 施工机具使用费
            • 1.施工机械使用费
            • 2.仪器仪表使用费
          • 企业管理费（施工单位）
            • 1.管理人员工资
            • 2.办公费
            • 3.差旅交通费
            • 4.固定资产使用费
            • 5.工具用具使用费
            • 6.劳动保险和职工福利费
            • 7.劳动保护费
            • 8.检验试验费
            • 9.工会经费
            • 10.职工教育经费
            • 11.财产保险费
            • 12.财务费
            • 13.税金
            • 14.其他
            • 企业管理费=人工费*费率（上海市）
          • 利润
          • 规费
            • 1.社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤））
            • 2.住房公积金
          • 增值税
            • 一般计税（9%）
              • 税前造价不含可抵扣进项税额
            • 简易计税（3%）
              • 税前造价含可抵扣进项税额
        • 按造价形式分
          • 分部分项工程费
          • 措施项目费
            • 1）总价措施
              • 不宜计量
              • 安全文明施工费
                • （属于不可竞争费用）
              • 夜间施工增加费
              • 二次搬运费
              • 冬雨季施工增加费
              • 已完工程及设备保护费
              • 工程定位复测费
              • 特殊地区施工增加费
            • 2）单价措施
              • 应予计量
              • 大型机械设备进出场及安拆费
              • 脚手架工程费
          • 其他项目费
            • 暂列金额
            • 暂估价
            • 计日工
            • 总承包服务费
          • 规费
          • 增值税
      • 设备及工器具购置费
        • 1.设备购置费
          • 设备原价
            • a.国产设备原价
              • 1）国产标准设备原价
                • 询价，一般按备品备件计算
              • 2）国产非标准设备原价
                • a.成本计算估价法（其中外购配套件费计包装费不计利润） p75
                • b.系列设备插入估价法
                • c.分部组合估价法
                • d.定额估价法
            • b.进口设备原价 （进口设备的抵岸价）
              • 设备抵岸价=设备到岸价（CIF）+进口从属费
              • 1）FOB：离岸价
              • 2）CFR：成本+运费，亦成为运费在内价
              • 3）CIF：成本、保险+运费，称为到岸价（关税完税价格）
                • 进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费
              • 进口从属费
                • 银行财务费=离岸价（FOB）*费率
                • 外贸手续费=到岸价（CIF）*费率
                • 关税
                • 消费税
                • 进口环节增值税
                • 车辆购置税
              • 运输保险费=（原币货价（FOB）+国际运费）/（1-保险费费率）*保险费费率
          • 设备运杂费
        • 2.工器具及生产家具购置费
    • 工程建设其他费用
      • 建设用地费
        • 获取国有土地使用权的基本方法一是出让，二是划拨
        • 征地补偿费
        • 拆迁补偿费
        • 出让金
      • 与未来建设有关的其他费用
        • 建设管理费
          • 建设单位管理费
          • 工程监理费
          • 工程总承包管理费
        • 可行性研究费
        • 研究试验费
        • 勘察费
        • 设计费
        • 专项评价费
        • 场地准备及临时设施费
        • 工程保险费
        • 特殊设备安全监督检验费
        • 市政公用设施费
      • 与未来生产经营有关的其他费用
        • 联合试运转费
        • 专利及专有技术使用费
        • 生产准备费=设计定员*生产准备费指标（元/人）
          • 新建项目按设计定员为基数计算 改扩建项目按新增设计定员为基数计算
    • 预备费
      • 基本预备费
      • 价差预备费
        • 计算方法
  • 建设期利息（在建设期产生，在运营期偿还）
    • 当年借款按半年计息，上年借款按全年计息
• 流动资产投资-流动资金
• 非生产性建设项目总投资一般仅指工程造价
• 生产性建设项目总投资包括工程造价和流动资金
• 1-6为静态投资；7-8为动态投资
• 技术与经济相结合是控制造价最有效的手段
• 为完成工程建设项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用

工程计价

• 工程定额计价
  • 投资估算
    • 项目建议书可行性研究，决定性作用
  • 设计概算
    • 初步设计，最高限额
  • 修整概算
    • 技术设计
  • 施工图预算
    • 施工图设计
  • 分类
    • 按用途分
      • 1）施工定额
        • 生产性定额
          • 1）施工过程或基本工序 划分最细
      • 2）预算定额
        • 人工消耗量（基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差）
        • 材料消耗量（主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料）
      • 3）概算定额
      • 4）概算指标
      • 5）投资估算指标
        • 分为：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标
      • 计价性定额
        • 2）分项工程或结构构件
        • 3）扩大的分项工程或扩大的结构构件
        • 4）编制初步设计概算
        • 5）编制投资估算
    • 按编制单位和执行范围划分
      • 1）全国统一定额
      • 2）行业定额
      • 3）地区定额
      • 4）企业定额
      • 5）补充定额
    • 人工、材料、机具台班消耗量定额
      • A.劳动定额
        • 经验估计法
        • 统计分析法
        • 技术测定法
        • 比较类推法（典型定额法）
      • B.材料消耗量定额
        • 现场技术测定法-确定损耗
        • 试验法-精度高但脱离实际
        • 统计法-用以编制消耗量定额
        • 理论计算法-适合块、板、卷状材料
      • C.施工机具台班定额
        • step1：计算施工机具一次循环的的正常延续时间
        • step2：计算纯工作1h的循环次数
        • step3：求施工机具纯工作1h的正常生产率
• 工程量清单计价
  • 中标价
    • 招标
  • 合同价
    • 合同签订
  • 结算价
    • 合同实施
• 竣工验收
  • 竣工决算
• 工程计价顺序：分部分项-单位工程-单项工程-建设项目总造价
• 工程计价信息
  • 特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性
  • 动态管理的原则：标准化、有效性、定量化、时效性、、高效处理
• 工程造价指标
  • 按工程构成分
    • 建设投资指标
    • 单项、单位工程造价指标
  • 按用途分
    • 工程经济指标
    • 工程量指标
    • 工料价格指标
    • 消耗量指标
  • 测算方法：数据统计法、典型工程法、汇总计算法
• 人工材料施工机具单价
  • A.人工单价
  • B.材料单价=[(材料原价+运杂费）*（1+损耗率）]*(1+采保费费率）
  • C.施工机具台班单价
    • 台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班
• 施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
• 机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间